上海房价1999年底止跌回升，当时有人曾预测房价一二年内还会下跌。然而房价已连续3年呈上扬态势。明年房价走势如何，买涨还是买跌？市民在议论，媒体也在讨论。
      刚刚闭幕的十六大，提出了全面建设小康社会的宏伟蓝图，“小康不小康，关键看住房”。可以预见，上海住宅建设将有新的飞跃。上海连续几年GDP增长超过10％，“十五”将实现人均GDP7500美元的目标。与时俱进，开拓创新，宏观经济的利好，将支撑着消费者的购买力和市场信心。
      有关专家分析，上海的房价明年仍有一定的上升空间。不过，在房价上升的背景下，不同区域，不同楼盘的房价涨幅将有不同。当然，不排除部分楼盘由于市场价值取向变化而转向跌势。
      影响房价的主要因素有两个：开发成本的升降和住宅市场的供求，最根本的还是供求关系。
      从住宅需求来看，上海人口基数大，带头奔小康的的愿望强烈。目前，梯级消费逐渐深入人心，普通市民住房消费能量大大释放；购房阶层趋向年轻化，购房置业观念带来了即期市场需求；外省市、境外人士更由于上海国际地位影响日益加大，进而看好上海置业投资前景。上海住宅需求的潜在总量不断扩大。
      从住宅供应来看，目前上海的开发商投资更趋理性化，楼盘项目的定位更趋多元化。按目前土地供应情况以及开工规模分析，明年商品住宅的供应规模，应无太大的变化。
      再从开发成本看。从主要方面来说，第一，土地作为房地产开发的主要成本凸显。由于城市土地的稀缺性，尤其是市中心土地，有着较大的升值空间。纳入“十五”规划的轨道交通和绿化建设等，对地块升值起了拉动作用，目前正在建设的中环线，将提升周边地段价值。第二，住宅品质提升也使开发成本增加。新建住宅更注重环境与人文的结合，注重科技含量的提高。无论是规划、建筑、环境、设施等硬件，还是物业管理等软件建设，都有明显进步。楼盘品质上去了，价格自然要上去。
      近来编辑部经常接到电话，询问明年房价走势。有的读者认为，房价太高，政府应着手控制房价，否则普通老百姓买不起。实际上，房价与解决住房问题是两个不同的领域。房价由市场说了算，是房地产市场资源配置的体现，政府不能随意干涉房价。对于后者，是通过政府财政再分配手段，如对重大工程配套商品房的政策优惠，对廉租屋实行补贴等，解决收入差距带来的住房难题。
      房价是建立在有效需求基础上的。如果供给价格与需求价格相差太大，大家都不买，房价自然会降。市场会选择市民收入和房价的最佳接合点。有人把世界银行作出的世界平均房价收入比3～6∶1，拿来套上海，认为上海房价是收入的8至10倍，所以房价是高了。这是不合适的，因为国情不同。如果以国际化的角度看，上海与纽约、伦敦、东京等国际大都市相比，房价仍是低的。上海房价也只是香港的五分之一。
      消费者应以正确的心态看待商品房价格。比如家具市场，上有十几万几十万元的高档家具，下有几千元的普通家具，我们已司空见惯，并无异议。实际上，楼市也与家具市场一样，豪宅、中高档房、中低档房、廉租屋等细分市场已形成，市民应根据自己收入状况有选择地进入楼市。
      最后还想说的是，房地产业的发展具有周期波动的特点。多数专家认为，我国的房地产周期是6～8年。据此推断，今后一二年可能出现回落。但随着行业及市场的成熟，这个周期有延长的趋势。据悉，中央巳决定继续保持积极的财政政策，努力培养和扩大内需。房地产作为消费的黄金产业，将得到持续的政策扶持。这些可称作反周期措施，将延长这一轮房地产的增长期。明后年房地产市场将不会出现低谷。