武汉市开发办昨日提供的有关资料显示，今年一季度，该市商品房均价2913元/平方米，比去年第四季度均价高了77元，涨幅为2.72%。相比去年一季度5.16%的涨幅，增速明显趋缓。

据了解，今年一季度武汉市在售房地产开发项目257个，共计建筑面积679万平方米。经历了春节前后的清淡后，3月份江城楼市又开始火起来。

从销售户型及面积看，80－100平方米的两居室和紧凑型三居室受到热捧。一季度数据显示，汉阳新区、硚口片、黄陂盘龙城、南湖片四大板块带动该市房地产市场。

武汉市开发办称，预计在“五一”前后到7月将迎来本年度的销售高峰，商品房均价稳中有升将是总体趋势。

是什么在支撑房价上涨？

一年中销售最冷的一季度，江城商品房价格涨幅仍达2.77%。是什么在支撑着它涨涨不休？又是什么导致它的涨幅减缓？

涨价原因首推供求关系。目前，汉阳钟家村南片等7个旧城改造项目拆迁计划正在逐步实施，强劲的购房需求促使房价上涨。

成本上升也在促使房价上涨。近两年通过“招、拍、挂”出让土地，地价一路上升，中心城区平方米楼面地价2003年平均为1167元，2005年一季度出让的6宗土地平均已达到1861元。另外，钢材价格上升，强制推行建筑节能标准，建安成本提高5%左右。建筑品质提高，也支撑着房价稳步上涨。

与此同时，也有一些因素在抑制房价上涨。在6个月内，央行两次调整利率，投资性需求更受影响。另外，一季度商品房供应量明显增加，也有助于抑制房价过快上涨。