5年期以上贷款优惠利率从5．31％上调至5．51％，最低首付比例可提高到30％
　　晨报讯（记者 肖年红 江身军）昨晚新华社播发了“中国人民银行调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金存款利率”的消息，与去年10月29日的加息一样，业内又被“打了个措手不及”。
　　央行决定，从今天起调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是对现行的住房贷款优惠利率实行0．9倍的下限管理，商业银行可自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％的0．9倍（即5．51％），比现行优惠利率5．31％高0．2个百分点。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
　　同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1．62％下调到0．99％，法定准备金存款利率维持1．89％不变。
　　银行：主要打击投机性购房
　　农行武汉市分行房贷负责人李坤光认为，5年期以上房贷优惠利率提高0．2个百分点，意味着市民买房成本增高，将影响市民购房需求。武汉各家银行是否会提高最低首付比例，现在还不好说。
　　交通银行武汉分行个金部总经理助理欧阳武表示，调整房贷利率，实质上是配合“两会”代表提议，紧缩房贷，防止房地产泡沫。此前，银行已被要求严格控制房地产开发贷款，现在又通过提高个人房贷优惠利率，间接影响房地产开发商的资金回笼，这肯定对投资性、投机性购房打击较大。
　　开发商：影响不大，或变相降价
　　武汉天下置业公司负责人陈潜峰认为，高房价的城市，投资客比较多，提高房贷门槛会使投资收益受到影响进而影响市场，但对自住自用型城市如武汉，增加首付影响不大。
　　从过去卖房客户付款情况看，很多人初次办理20％～30％间的首付，但后来付款时都选择了增加首付比例，甚至很多人一次性付款，所以估计提高门槛，对销售和房价都不会有太大影响。
　　他说，即便武汉银行提高首付比例，市场早就消化了这种影响。大约从去年11月开始，一些银行就已经将首付比例悄悄地提高到了30％。
　　武汉浙金都房产公司营销部赵玉第说，其实，业内早就在预测加息。因为加息幅度不大，购房者实际支出增加不大，不影响其支付能力。
　　另外，数次政策变动，已让购房群体逐渐成熟。他们明白政府调控相关政策，是打压有泡沫的市场，而不是刻意打压正常的区域。去年武汉政府刚刚出台促进房地产业健康发展的政策，是鼓励房产业发展，鼓励城市购买力。
　　他预测，如购买力确实受到利率调整影响，相信房地产公司会采取“补息”办法刺激购买，如变相通过送物业管理费、送空调等方式，来补偿客户的利率损失，但不会直接降低房价。
　　20万元15年期房贷月供增加21．16元
　　以20万元15年期房贷为例，按此前优惠利率5．31％计算，月供为1614．07元，累计还款额为290532．6元。
　　按调整后最低优惠利率5．51％计算，月供为1635．23元，增加21．16元；累计还款为294341．4元，增加3808．8元。
　　银行人士介绍，此前已办理的房贷，将从明年1月1日起调整。