江泽民同志在十六大报告中指出，要全面建设小康社会，切实提高人民群众的生活水平。小康社会离不开小康型住宅。小康型住宅什么样？建设部正在实施的“国家康居示范工程”或许可以为行业提供一个供借鉴的蓝本。
      康居工程　指引康居方向
      据了解，自1999年起，建设部开始实施“国家康居示范工程”，不仅在住宅小区的开发理念、规划设计、环境设计等方面，充分体现以人为本的设计理念，而且在住宅的功能与性能、设备与设施的装备水平等方面有明显的进步和提高，同时在住宅建设贯彻“节能、节水、节地”“淘汰落后部品”等产业政策，在引导住宅建设技术发展等方面起着重要的导向和示范作用。
      到目前为止，已批准列入实施计划的示范工程55项，待批6项，分布15个省市。
      康居工程　重在内在品质
      康居示范工程要突出解决老百姓关心的住宅内在品质问题。建设部住宅产业化促进中心主任沈建忠指出，康居示范工程应在以下六大方面寻求突破。一是墙体技术系统。采用新型环保墙体材料，彻底淘汰黏土砖，采用外墙外保温技术；二是门窗系统。采用优质中空玻璃塑钢窗。户门采用兼具保温、隔音、防盗功能的复合门；三是供暖技术系统。采用节能、经济的分户式燃气供暖系统技术；四是智能化技术系统；五是环境与保障技术系统。推广应用了绿化自动喷灌技术，尤其是大面积全部采用管道分质供水系统技术；六是新材料、工艺和住宅部品系统。
      康居工程　还需不断完善
      建设部有关方面专家认为，目前，“国家康居示范工程”在实施阶段也存在诸多不足和值得改进的方面。
      首先，康居示范工程绝不是简单的概念，更不是用来炒作的依据。目前，某些组织和单位为迎合开发公司炒作概念，吸引市场注意力的需求，违反国家有关规定，未经各级建设主管部门批准，擅自出台有关标准和评选办法，引起了社会各界的强烈反对。建设部将以整顿和规范房地产市场秩序为契机，对未经建设主管部门批准，擅自进行乱评比、乱授牌的不规范行为予以制止和严厉打击，并利用社会舆论和媒体进行引导和宣传，营造公平、健康的市场环境。
      康居示范工程还要突出体现特色，把现代居住理念和地方文化特色有效地结合。