根据新规定，在北京买卖二手房时，若双方按照合同规定的价格达成交易，则纳税款的税基应按照成交价计算；若采用指导价格，则根据二手房的建成年代乘以相应的百分比，再确定计税价格。
　　记者从北京市地税局获悉，为规范、鼓励二手房交易，北京市从２月起，对个人进行的二手房交易不准再各行其是，当事人在从
事二手房交易时，原则上以成交价格作为计税依据。目前，北京市的个人二手房交易，主要缴交易契税和印花税。
　　根据新规定，有些典型区域的房地产，其指导价格已经被划定，这种情况，其计税价格应以指导价格为基础，以该地区平均成交价格的７０％为基数，参照房产建成的年代，最后核定计税价格。
　　记者从我爱我家研究中心提供的一组数字看到：２００４年北京二手房交易量为３９０００套。该中心分析人士认为，２００５年北京二手房交易量将达到６５０００－７００００套，未来三至五年，将是北京二手房市场发展的黄金时期，每年的成交量以３０％－３５％的速度递增。