上海蓬勃发展的房地产业正在悄然酝酿一个新的投资热点：工业房产。据专家介绍，房地产根据用途大致可以分为四类：住宅、商务楼、商铺和工业房产。与前面三种的火爆相比，工业房产的投资价值一直“养在深闺人未识”。现在机会来了，随着世界制造业重心向中国转移，厂房正成为一种新的资源。眼下上海工业房产的供应和需求都处于高速增长状态。
      《解放日报》报道说，据不完全统计，全市每年新建和改建的工业房产超过500万平方米。大多数工业开发区80%的厂房都有了买主，或是已经出租。而在外环线以内，目前工业房产剩余的存量还有700～800万平方米左右，这些厂房更是成为一种稀缺资源，都市工业园的热闹就是证明。据悉，工业房产的投资回报率迄今尚无明确统计，但从开发区调查的信息看，回报率一般在17%左右。如此诱人的蛋糕已经引起很多炒作行家的瞩目。目前工业开发区内大约30%～40%厂房的买主都不是用来自己开工厂，而是转手卖出去，或者出租。投资工业房产需要有雄厚的资金势力，因此，目前的买主以企业为主，但也不乏有实力的自然人。有业内人士表示，未来的工业房产还可能与证券业相结合，成为一种普通大众都能投资的项目，个人可以买整个房产项目，也可以买其中一部分，比如10平方米等。金融界已经开始关注并介入工业房产这个新兴的投资领域。据悉，上海银行也将推出专门的工业房产按揭贷款等金融产品。