高谈阔论中国房地产存在泡沫的美林集团(Merrill Lynch&CO.)，昨天和国内著名的投资机构中国银泰在北京宣布，双方将携手打造有“北京第一高”之称的北京银泰中心。据悉，美林总共投资约3000万美元。

　　“北京潜力”吸引美林

　　2005年2月2日，美林集团的代表和中国银泰集团的高管在北京正式签署了合作协议。美林集团将以现金的方式入股国内顶级投资财团银泰集团，强力打造具有“北京第一高”之称的北京银泰中心。此举不仅开创了美林集团在中国内地的第一个比较正规的房地产项目，而且打破了此前多家海外机构对国内房地产市场存在的泡沫之说。

　　双方的合作被业界称为强强联合，美林集团是世界顶级的财务管理和顾问公司，同时也是全球最大的金融投资管理者。中国银泰是中国著名的投资公司之一，其控股企业包括两家上市公司、一家证券公司，业务还涉及酒店、商场等领域。据中国银泰董事长兼总裁沈国军说，美林集团的入股比例暂时不便透露，但可以肯定的是，在这个项目上银泰仍占有控股地位。

　　有消息说，美林集团投资约3000万美元，美林将获得北京银泰置业有限公司的少数股权，并成为相关合资地产项目的合作投资和经营方。

　　美林集团常务董事暨亚太区执行董事会成员孔旭洪表示：“中国是美林集团全球战略中非常重要的一部分，而北京作为中国的首都及2008年奥运会的主办城市，将有着巨大的发展潜力。”

　　半年接洽终有结果

　　据记者了解，美林和银泰的合作并非一拍即合，而是历经了半年之久。早在去年年中，双方就开始就合作的问题进行接洽，其间由于投资回报等问题，合作曾一度停滞。

　　美林集团房地产投资部大中华区负责人蓬钢表示：“除了一般的市场风险之外，国际房地产投资商在中国进行投资之前，必须考虑投资退出的问题，作为二级投资者，他们还是希望能够把投资的钱赚回去。国外投资者关心的是利益回报，而且他们资金的流动性很强，一般不会在一个固定的地方建立很大的规模，所以整个二级市场的交易效率就成为十分重要的因素。”

　　是什么因素最终促成了双方的合作呢？中国银泰董事长兼总裁沈国军认为，北京银泰中心作为CBD的“顶级之作”，整个项目将带来的发展空间无疑是吸引美林投资的重要原因。据了解，北京银泰中心将于2007年落成于CBD金十字位置，除了智能高级写字楼、高端商业中心、酒店服务式豪华公寓外，还拥有中国首家精品型酒店北京柏悦酒店，近日柏悦酒店被评为世界最佳连锁酒店品牌。

　　泡沫之说不攻自破

　　中国房地产是否存在泡沫？看看这些海外的大财团都蜂拥而至，恐怕能找到部分答案了。我国政府目前已经通过限制银行贷款等手段来减缓房屋建设，以防经济过热。同时一些投资者也担心地产市场存在严重的泡沫，一旦泡沫破灭，紧跟着地产价值就会大幅缩水。但是美林和其他一些海外投资银行继续在中国竭力搜寻地产市场中它们认为具有吸引力的项目，热切渴望要投资于中国这个快速增长、欣欣向荣的市场。

　　中国房地产泡沫说的发源方——摩根士丹利曾经频频警告投资者：中国房地产市场的潜在危机一触即发，不可贸然举足进入，但它却在加大在华的投资力度。在短短的时间内，摩根士丹利在华房地产投资项目已经遍布北京、上海、广东等一些房地产业发展较成熟的城市。摩根士丹利方面还公开表示，未来一年，他们将加快投资速度，扩大投资覆盖区域，通过向中国一些大中城市推行辐射性投资战略，进一步分享中国房地产的肥美蛋糕。

　　美林集团常务董事暨全球资本投资部亚太区主管卢晓俊对中国未来的房地产业给予了乐观的评价：“中国的房地产市场仍然处于发展阶段。位居主要城市优势地段的高品质项目，在现阶段中国与全球经济日趋融合的时期，将会为投资者提供良好的发展机遇。”

　　哪里有高利润，资金就投向哪里。除了摩根士丹利和美林之外，荷兰ING集团等海外基金组织也正在寻找在中国的房地产开发市场上的良机。业内人士认为，短时期内，海外游资还只不过是小试牛刀而已。