，这一涨幅大大高出全国10.8%的平均水平。业内人士称，旧城改造加速、地价上升、投资者骤增成为去年武汉房价大涨的主要原因。

　　拆迁户购房需求大

　　2003年，全市拆迁面积达260万平方米，涉及拆迁户数达2.4万余户。2004年，拆迁面积为237.5万平方米，同比虽有所下降，但拆迁户数也达到1.8万户。

　　两年合计，拆迁总面积超过500万平方米，仅此一项，就相当于去年商品房住宅销售量(614万平方米)的八成。

　　市房产局有关人士说，近几年来为改变城市面貌，对中心城区改造开始提速，由此产生了数量巨大、实力较强的购房需求。

　　业内人士介绍，据测算，拆迁产生的需求量，一般会在未来5年内得到消化。那么，拆迁户一年购买的住宅面积可达100万平方米以上，“他们大多手握现金，且急于买房，因此对房价的拉升作用很大”。

　　地价上涨成提价理由

　　“目前利济南路某地块的楼面地价已达4000多元／平米，加上商品房2000元／平米左右的建筑、配套成本，每平米价格就达到了6000多元，开发商的销售价格如果不定在7000~8000元／平米，他这个账就算不过来”，武汉广顺集团工程部经理祝国斌告诉记者。

　　据了解，地价上涨已成为开发商竞相涨价最“理直气壮”的理由。2004年，全市商品住宅楼面地价平均为1215元／平方米，比2003年增长38.4%，几乎占到房价的一半。

　　市开发办有关人士介绍，在地价、建材上涨的大背景下，甚至引发了部分超前消费，“一些老年人把孙子辈的房子都买了”。

　　投资性购房翻10倍

　　据了解，我市去年投资性购房的比例为8%~8.5%，这一看似不大的比例，与2003年的0.8%相比，却是翻了10倍，已接近10%的“房地产泡沫警戒线”。

　　大量的投资行为，成为房价上涨的“导火索”。武昌洪山广场附近一楼盘的售楼小姐向记者透露，去年该楼盘每套房子的平均总价超过40万元，但有人一买就是四五套，然后在半年内转手；一些刚参加工作不久的年轻人，甚至借钱付首期炒房。