没有预售证不得搞认购

据规定，凡未取得商品房预售许可证，开发商不得进行商品房预售，不得签订认购书或买卖合同，不得收取预订款。购房者可到www.wh-kfb.gov.cn上查验商品房是否取得了预售许可证。

购房不必都签认购书

开发商不得强行要求购房人签订认购书和支付购房订金，房屋买卖双方可直接签订正式合同。若签定认购书，建议在3—7日内将其“转正”为正式购房合同。建议认购订金在5000—10000元间，具体数额由双方约定。

订金该不该退有说法

消费者下了订金，买卖又没成交，订金该不该退？示范文本中对此说明：

在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将该商品房另售他人，甲方应双倍返还买受人已付订金；乙方在约定时间内不来签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该商品房另售他人；在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方方可将该商品房另售他人。