毫无疑问的是，央行本次加息，重点即在于价格一再飙升的中国房地产市场，抑制市场已有的或可能产生的泡沫。房地产行业是一个地域性极强的行业，不同地域的状况可谓千差万别，那么武汉房地产市场面对本次加息，会有怎样的反应呢？房价究竟会升还是会跌？现在购房是否是恰当的时机？记者专门就这些热点问题采访了有关业内专家。

　　本次加息对自住型需求影响不大

（信测地产市场研究部）

　　中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。这是本年度国家实施宏观调控以来最为重要的措施之一，但具体至武汉而言，它应该不会对武汉房地产市场产生太大的影响。

　　本次加息单纯从经济意义来说对购房者影响不大。但从以往央行调整利率的特点来看，本次加息是一个试探性的信号，后续应该还会有数次的利率调整，因此，加息对人们的心理预期的影响将会是主要的。一般而言，加息对自住型需求的购房者影响不大，而对于投资型需求的购房者而言，加息将会影响其预期投资收益，尤其是对于炒房者，由于在前期转让政策从紧、政府重税打压、金融部门融资限制的力控下，操作空间已经很小了，若再施以加息重锤，将会对这种投机购房行为起到较大打击。

　　另外，对房价走势而言，这次上调利率应该不会对中高档楼盘产生太大影响，因为能够消费较高总价住房的业主最主要追求的是他们生活品质的改善，对月还款占家庭收入的变化并不是非常敏感，调高利率水平最可能影响的是欲贷款购买中低档价位楼盘的需求。

　　综合上述分析，考虑到武汉楼市目前实际情况，其一，95%以上购房属于自住型需求，投资和投机型需求较少，其二，中低档楼盘所占比例不大，对整体市场影响有限。据此可以认为，加息对近期武汉楼市的整体波动将不会有很大影响，但从长期来看，加息会对我市房地产价格上涨速度起到一个减缓的作用，有利于武汉房地产市场的健康发展。

　　市场供求关系是决定产业兴衰的关键

（民生银行武汉分行零售银行部副总经理 张昊）

　　国家在轮番降息之后，首次升息无疑给投资购房者和中小规模开发房地产的企业一个信号：谨慎房地产投资。

　　由此，此次升息会放慢投资房地产人群的步伐，同时也使某些购房客户采取观望态度，短期内将对住房销售及个人房贷业务产生一定影响，而且在年内会引发一轮提前还款的高潮，在调息后的次日，民生银行个人贷款提前还款量就达到了300多万元。然而，市场供求关系才是真正决定产业兴衰的主导因素，而不是利率，利率上调抑制的是过度投资和投机行为。在武汉地区，从长期看，土地储备制度的规范化将使土地成本逐渐趋于合理，城市建设的科学化和经济发展势必影响人们对居住条件改善需求的增加，房地产需求持续上升将会继续促进个人房贷业务的发展。

　　购房者应该怎样对待本次加息？

我们认为理性的心态应该是这样的：

　　1.保持清醒头脑 国家将视经济发展情况，实施各种紧缩或宽松的宏观调控政策，目前加息只是调控手段之一，因而已经置业或准备置业的客户应保持冷静的头脑，熟悉了解国家各项宏观调控政策。

　　2.正确对待利息上调 连续两年来，各地房价“涨声一片”，国家为抑制房价持续上涨，限制房地产行业过度投资开发，保障房地产行业持续健康发展及购房者的利益而采取的升息政策，从长期看，是有利于广大消费者和房地产投资商的。

　　3.缓解心理压力 此次调息幅度不大，以20万元，30年，采取等额本息还款方式的个人住房按揭贷款为例，升息后月供每月增加33.31元，就大多数房贷客户而言，对还款压力影响程度并不明显。

　　尽管民生银行为客户提供随时随地还贷的服务，但建议客户在预期一两年内会有较大宗现金支出的情况下，无需办理提前还款业务，而对于那些确实手中有多余闲钱又无合适的投资渠道或投资年回报率低于5%的客户，可以选择提前还款；同时对于手中既无闲钱又觉得月供增加额确实影响了家庭合理支出的客户可以申请在民生银行办理加按业务，即延长贷款期限。