发布时间：2005-12-30来源：楚天都市报
所以，我要在这里郑重地写上这一句：对于武汉房地产来说，2005年是不平凡的一年。
既然不平凡，就一定有许多的事许多人令我们印象深刻，以至于在这一年即将过去时仍然值得回味。
虽然是大事件，却并不全以“大”衡量。在这个盘点中，我们没有选择“国八条”这样的“大”事，因为政策是不可抗力。我们更关注的是本土房地产业生动的、活泼的、积极的事件，正是这样的一些事件，构成了2005年武汉房地产发展的主线，使我们得以从房地产的视角回顾并感叹：2005年真的不平凡。
总书记视察绿景苑
8月22日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛在中央政治局委员、中共湖北省委书记俞正声的陪同下，视察了由武汉市青山城市综合开发有限公司开发的绿景苑小区。
2005年，绿景苑小区以其住宅节能、科技创新以及社区建设上的卓越表现，以最高分通过国家康居示范工程验收，青山城开总经理王海春也因此荣膺湖北房地产“年度行业特别贡献奖”和“2005中国房地产年度创新人物”。
在坚持科学发展观、构建和谐社会的命题下，绿景苑的答卷给中国房地产健康发展提供了一种方向。
均价突破3000元
这可能是今年最能代表武汉房地产大势的事件了，如果它能称为事件的话——据武汉市房地产市场预警预报工作小组办公室统计称，武汉市商品住宅在今年的6月份成交均价达3065.59元，首次突破3000元大关。涨得并不多，对比5月份涨幅为2.7％，对比去年底也仅为3.7％。
得到这个消息，政府和主管部门的心情一定很复杂。一方面，武汉房地产的价格“洼地”与武汉的城市地位太不相称，3000元“早该”突破了；另一方面，这个突破来得不太是时候——国家房产新政刚刚实施不久，武汉却不降反涨。
武汉市房地产局相关人士称，江城房价相对于沿海部分城市，并没有过快上涨，因此房价没有虚高。开发商和专家们也都认为，这反映了武汉房地产市场的真实需求，武汉的房价很间健康。
房价是个敏感的话题，不敢多说。但不管怎么样，3000元是一个大关，武汉已经过了这一关。
大型财团竞地王
2月2日，香港世茂集团以31.5亿元拿下汉阳鹦鹉洲858亩滨江地块“锦绣长江”；4月28日，香港瑞安集团又以33.9亿元拍得汉口永清片719亩土地。不到三个月，武汉土地最高拍卖价两易其主。随后，又有和记黄埔出手16.23亿元拿下武汉中心城区两宗开发用地。据统计，3、5月土地市场上成交的12宗地中，就有7宗被境外财团或有境外财团背景企业获得，占总成交规模和总成交金额的94.32％和97.48％。
据悉，“锦绣长江”项目年底已经动工，瑞安永清片项目明年也将启动。
香港三大财团对武汉的投资充分证明：武汉发展的前景已经被普遍认可，崛起，只是时间问题。
汉正街成立复兴联盟
2005年5月28日，在湖北日报报业集团主办的“中部崛起背景下的汉正街复兴论坛”上，六家参与汉正街和西汉正街改造的开发企业与汉正街管委会成立了“汉正街复兴联盟”，共同承诺要“形成合力，重振天下第一街”。
这一天，也是联盟单位之一龙腾置业的开发项目“汉正街第一大道”正式招商的日子。联盟的成立，更加壮大了汉正街大规模改造开发的声势，也给了参与开发的企业更多的信心。
汉正街虽然不会因为联盟就得以复兴，但至少联盟的成立让汉正街的复兴之路更加清晰。而就房地产而言，正是联盟中龙腾置业、盛唐房地产、南国置业等几家项目的精彩亮相，掀起了2005年商业地产开发的高潮，使得商业地产成为2005年武汉房地产的最大亮点。
王家墩商务区开建
9月25日下午，酝酿20年之久的武汉王家墩中央商务区（CBD）破土开建。据称，它是国内首个市场化运作的中央商务区。
按规划，王家墩中央商务区位于原王家墩机场，由青年路、常青路、建设大道、汉西路和发展大道等城市主干道和快速路围合而成集金融、商贸、咨询、会展及商务服务设施于一身，占地7.41公平合理，其核心区1平方公里，建设规模约400万平方米。
开工仪式上，武汉市市长李宪生表示，王家墩中央商务区将与汉阳现代制造业中心、武汉中国光谷互动，构筑武汉经济“金三角”。
据悉，王家墩商务区将以传统的“造街模式”开，先修路，后建房，建设周期将长达15年，区域内市政基础设施建设成本约40亿—50亿元，其他建设逾1000亿元。
金口垃圾场关闭/金山大道改造
2005年7月1日，金口垃圾场正式关闭。困扰了金银湖地区部分居民（主要是万科四季花城居民）几年的问题终于彻底解决，不仅垃圾填埋场关闭，原定改建的垃圾中转站也取消了。
2005年9月10日，全长12.6公里的金山大道开始进行加宽和刷黑处理。预计在年底通车后，将增开新的公交线路，从根本上改变区域内不畅、不便捷的现状。
从2001年万科进出并成功开发四季花城项目至今，金银湖板块已逐渐为武汉市民所熟知。但历经几年发展，却难掩入住率不高的现实——交通、教育、医疗、商业等配套相当不完善的问题始终困扰着金银湖板块的居民。垃圾场的关闭让金银湖板块生态新城的环境更臻完美，金山大道的改造则意味着金银湖板块的配套升级拉开了序幕。
市长过问后湖整治
建设中的汉口新城——后湖地区，房子盖得快，配套没跟上，居民出行、上学、就医、购物等都不方便。10月10日，市长李宪生在实地查看了后湖地区配套情况后，要求限时解决后湖地区存在的四大问题，通过综合整治，提升全市新区开发建设和管理水平。据悉，与后湖新区定位不符的竹叶山钢材市场将搬迁。
湖新区规划23.6平方公里，是汉口地区主要居住新区，2020年规划居住人口29万人。
商场卖楼
2005年上半年，武汉的几家商业企业的写字楼先后改租为售，价格只略高于周边住宅价格。武广写字楼更名为武广福布斯，中百商厦称为中百写字楼，汉商大厦改叫汉元中心。这一系列动作的策动者，是同一家销售代理公司——库玛营销。
追问这一现象的原因，恐怕还是三家商企有着共同的需求：剥离辅业，积累资金，集中精力做好商业。
一位记者对此现象的观察也颇有意思——这三大商家的出售写字楼时，港资悄悄进入它们身边的写字楼市场：新世界跻身武广商圈；和记黄埔拍得江汉路两块地，与中百写字楼做起邻居；世茂集团锦绣长江项目，也与汉商写字楼离得不远。
在竞争来临之前甩掉包袱，不失为明智之举。
天价样板房
12月8日，东湖天下“至尊样板房”盛大开放。该样板房声称斥资千万，集世界豪宅空间之大成。设计师是有“亚洲室内设计之父”之称的高文安先生，英国皇室建筑师学会会员、澳洲皇室建筑师学会高级会员。
无独有偶，一个多月前，华色.凤凰城也向公众开放了由“世界31位顶级设计大师之一”的香港著名室内设计师梁志天精心设计的两个风格精致的样板间。
据称，这两位设计师的设计费都在1500元/平方米左右。
东湖天下开发商武汉天时物业总经理赵向东认为，斥千万巨资打造样板房，是湖北高端住宅与国际流行生活方式接轨的结果。
比起沿海城市，绝大部分武汉市对豪宅还没什么想象力，天价样板房算是给出了一种定义。而从东湖天下开始，武汉豪宅的标准已在不断拉高。
经济适用房首次摇号
12月9日，武汉市经济适用房首次采用电脑摇号，一共产生了292户购买家庭。据了解，这次推出的经济适用房仍然是供少于求，中小户型最抢手。“摇号”只是公平分配的一种尝试。
国家统计局12月16日发布的报告说，我国经济适用房投资继续下降，今年前11月累计完成477亿元，同比下降8.8％。与之相对的是，同期全国商品住宅同志8993亿元，同比增长22.3％。
经济适用房发展的十几年中，曾出现过“经济适用房不经济”、“开着小车买经济适用房”等现象，备受争议，特别是开发商和学者专家多有质疑。但看看中低收入者对住房的真实而迫切的需求，经济适用房不建也难。
秋交会冠名权捐给廉租房
10月18日上午，2005年武汉秋交会特别赞助单位冠名权拍卖活动，桥房集团以10.8万元成功竞得。这笔钱将全部捐赠给“武汉市廉租房专项基金”。
也是10月，中国著名房地产企业万科在北京宣布，出资50万元征集城市中低收入人群居住解决方案。
据悉，武汉市自2002年开始启动廉租住房工作以来，截止2004年底，共对4000户最低收入家庭户实行了住房保障，但是面对大量的最低收入家庭困难户，仍然存在着大量需求与小规模供应的矛盾。廉租住房建设需要除政府部门以外的更多参与者。
湖北房地产年会首次举办
11月22日晚，由湖北日报报业集团等单位主办的“2005湖北房地产年会暨湖北房地产三名（名企、名盘、名人）颁奖盛典”在湖北剧院隆重举行。年会及颁奖吸引了几乎所有武汉房地产业的从业者，宜昌、黄石、荆州、襄樊等地也组团参加了这次盛会，1300多人的场地，座无虚席。堪称武汉乃至湖北房地产界前所未有的盛会。
当一个个金灿灿的奖牌颁出，一阵阵欢呼响起，湖北房地产的2005天有了最好的注脚。许多从业者在那一晚被感动，他们说：想不到湖北的房地产发展也可以如此激动人心。
福星惠誉3.13亿
9月24日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组发布，武汉福星惠誉房地产有限公司的品牌价值被评估为3.13亿元人民币，成为“2005中国房地产地方公司品牌价值TOP10”10强之一。
自1999年8月成立以来，从一家普通的房地产企业到今天的武汉市房地产综合实力第二名，福星惠誉只用了6年时间。这6年，也是武汉房地产业快速发展的6年。3.13亿，是对福星惠誉“先做人，后做事”企业理念和实践的认可，也是武汉房地产再次腾飞的见证。