多年来一直比较平静的写字楼市场，今年以来特别引人关注。

写字楼投资突然发力

写字楼的热潮，首先是武商、中百、汉商、中商等几大商业巨头掀起的。今年伊始，他们先后将自己的写字楼重新定位或包装后上市推广，一下子吸引了不少人的目光，使2005年的写字楼市场开场就变得异常火爆。

随后，从前写字楼较少的武昌也开始发力。据统计，在武昌总部经济区，已建成商务写字楼有27栋，建筑面积118万平方米；在建和拟建的还有22栋，建筑面积约为120万平方米。在光谷、汉阳，高档写字楼的身影也开始频频出现。

为写字楼市场升温推波助澜的，港资的身影也不可小觑。今年瑞安、和记黄埔、世贸三大港资集团分别在永清街、花楼街和鹦鹉洲地块大手笔买地，总计80多亿元的资金“空投”武汉，目标也瞄上了高档写字楼。

有数据显示，今年前三季度，江城正在施工的写字楼有140万平方米，完成投资额17亿元。而2004年全年完成投资额只有6.3亿元。

功能区崛起成就写字楼

此次写字楼投资热，正是基于武汉各个功能区崛起的大背景下。

从功能来看，写字楼是以商务办公为主要用途的，其需求量与市场主体的发育程度、经营状况、一个城市的经济发展速度密切相关。

武昌写字楼的火热，与该区总部经济的推动不无关系。目前，武昌区以洪山广场为中心，面积约5平方公里的总部经济区域内，云集世界500强企业的区域总部或分支机构达15家，国内500强企业及民营企业500强的总部或区域总部25家。江汉区也明确将经济形态定位为总部经济，依托王家墩中央商务区发展现代服务业；CBD和武汉新区的启动，已经让投资商嗅到了商机———写字楼建设周期为3-5年，现在启动，时机刚刚好。何况，目前世纪广场、武汉广场、泰合广场等写字楼项目均价也仅为5800元/平方米左右，这几年升幅并不大，这也让很多投资者认为，与住宅项目比，写字楼投资空间还比较大。

是否会出现新的烂尾

很多市民还记得，在上世纪90年代，由于资金投入不足等原因，一些写字楼项目成了烂尾楼，近几年才清理完。这么多写字楼集中上市，是否会出现新的烂尾？

目前，写字楼面前有三个拦路虎：众多中小企业，为了节省经费，很多选择在商住楼和住宅办公；更多服务业和中介行业等中小企业的崛起，才能带动写字楼的需求；一些写字楼平均入驻率不到70%，大量空置使得后期资金压力很大。

以目前市场的消化能力，能否接纳如此海量的供应？地产界人士认为，写字楼市场的冷热，不仅与宏观经济态势密切相关，还将与一个城市的发展后劲密切联系，只要城市经济增长强劲，自然可以带动写字楼市场的发展。