此次房交会可谓七部委房产新政实施半年以来，对武汉楼市的一次集中扫描。记者采访了十余家开发商，多数表示，此次参展普遍扩大了展示区域面积，为的是更好展示所开发楼盘的品质，建立企业品牌形象，而并不以商品房交易为主要目标。观展市民则多以了解楼盘地段、品质和价格为主，显示出购房心理更趋理性。虽然此次房交会并未有大量商品房成交，但依然展露出若干亮色。

■房交会三大思考

开发商更重品质和形象

本届房交会上，2000元/平米以下参展的大小楼盘约5个，全部位于黄陂盘龙城、江夏、蔡甸等远城区。中环线至内环线之间的楼盘，每平米均价则在3500元~4500元，而内环线核心城区部分楼盘的价格甚至达到了5000~6000元/平米。

价格虽然普遍有所提高，但楼盘品质较以往均有较大提高。此次房交会展示面积较以往有大幅提高，因而不少开发商的展区面积也普遍扩大。展区布置更为精致，展示内容和手段也更为丰富。

一些首次进入武汉市场的开发商，更是花大气力在企业形象的展示上，部分甚至连房型和价格都未公开，但提出的新居住理念和文化价值诉求颇得不少市民认同。

二手房需求人群构成丰富

受新房价格偏高的影响，武汉几家大型房产中介认为，二手房市场有望回暖。

此次房交会上，求购二手房的登记人数较春交会减少了一成左右，但需求人群的构成却更加丰富，由过去的老年人、拆迁户为主，发展成几乎所有年龄段和家庭类型都有涉及。

此外，二手房价格较稳定，连续几个月的变动幅度仅在每平米50元左右，转向购买二手房的市民也将逐渐增加。

购房者心理更趋理性

此次房交会前，开发商及购房者均抱有极高期望。开发商希望通过展会，使新楼盘的居住理念和价值内涵得到市民认同。而市民也希望通过展会，了解更多的新楼盘，从而在比较中选择最适合自己的，多看看，多比比，选好了再做决定，而不是像以前那样急于成交。显然，房交会已成功地使开发商和购房者各取所需。

开发商在“今年三季度交易房价已过3300元/平米”的背景下，推出7万套新房。在供给很充足的情形下，也不急于马上脱手。不少开发商的最高优惠也多在9．8折而已，细水长流的心态很明显。

而购房者在“三季度销量下跌两成”的背景下，也更多了一些观望心理，精挑细选，不再急于一锤定音。买卖双方均趋理性，也预示了武汉房地产市场进入一个稳定健康的发展时期。

市房产局有关人士认为，目前展示的一些新楼盘在地段、质量和开发成本，较以往均有很大提高。“如武昌积玉桥、桥口古田等片区，目前的价格定位有一定合理性”。