28日，在秋季房交会“新形势下武汉地产之路”论坛上，针对目前房价，武汉市房产局局长周茂棣表示，未来一两年房价难下跌，希望开发商能适当让利于民，不要将利润定得太高，如此才能让市民出手买房。

宏观调控对武汉 是防病不是治病

谈到国家宏观调控对武汉房价的影响时，周茂棣认为，房地产投资风险大、收益大、运作周期较长，一些地区投资增长过大过快，存在一定的泡沫和风险，因此在土地供应及税收、财政、金融上设置了一些调价杠杆，这是在给全国房地产市场“吃同一剂药”。目前上海、杭州的房价出现下跌，就是“药效”的体现。

不过，武汉的居民收入在全国副省级城市中排18位，房价排在24位，因为武汉房价一直不算高，房地产市场较稳定健康，“吃这个药主要是预防，不是起治疗作用的”。

周茂棣还向在场的开发商代表建议，房地产的利润已经很高了，希望能适当减少，让利于民，这样市场才能更活跃。

未来一两年房价难下跌

市民希望房价下跌，这是目前市场购房不踊跃的主因。周茂棣认为，最近一两年，武汉房价下跌的可能性非常小。

他分析说，近几年武汉土地增值迅速，楼面地价2003年平均为1400元/平米，2004年为2100元/平米，到今年已达到2800元/平米，加上1000元/平米的建筑成本、300元/平米的运用环保及节能材料费用，未来房价将肯定超过现有的3300元/平米的水平。

“如果收入增加能跟上，房价适当的上涨，老百姓还是能够承受的，但速度一定不能过快。”周茂棣说。

将优先发展经济适用房

被问及“如何保障中低收入家庭住房”时，周茂棣表示，将优先发展经济适用房，并配以部分廉租房的方式予以解决。

周茂棣介绍，经济适用房面对中低收入家庭，开发商利润控制在3％以内，户型最大不超过95平米，价格相对于同地段的商品房每平米要便宜300元~500元，能够解决绝大多数中低收入家庭的需求。

对于获得成本较低的廉租房，周茂棣解释，廉租房需国家全额从财政和公积金增值部分来购买或建造，成本较高，因此只能解决社会最低收入的家庭居住，如残疾人、孤寡老人，或是拿低保两年以上、住房面积很小的家庭等，短时间内提供给很多的人不太现实。