10月19日，位于汉口常青花园附近的一家房屋中介公司正式关门歇业。

随后，记者采访了该公司负责人冉小芳。据介绍，该公司成立于2003年10月，经营最好的一个月成交39套二手房；而今年到现在，二手房总成交量仅有23套，而且其中21套是在6月10日以前成交的。

为什么要关门歇业呢？冉小芳认为，主要原因有两个：首先是今年购买二手房的人相对较少；其次是如今市面上很难找到合适的二手房源。

上周，武汉市房产预警预报办公室发布了今年第三季度的武房指数，其中明显的变化是，去年以来一直在高位运行的二手房价首次出现季度下跌，交易量也明显减少，出现了多年来的首次“双跌”。

有多少家中介抵抗不住寒流悄然退市？虽然还没有准确的统计数据，但据江岸区房产部门介绍，今年中介机构年检时，有近三分之一的房屋中介公司放弃年检。

业内人士称，在今年房地产宏观调控之后，越来越多的中小中介公司随之倒下，或处于休眠状态。如今中介公司将会面临新一轮的“关停并转”，届时武汉市场只会保留一些具有规模的中介公司。

据介绍，现在有些中介机构，为了不让公司亏本，在做与二手房交易根本无关的业务。上周，记者在汉口球场路附近看到，一家房屋中介机构已将自己门面的一半出租给他人做设计公司，另一半虽挂着中介的牌子，但该公司的主业做的却是画框生意。

冉小芳介绍，现在一些有实力的中介公司，把业务的重点放到了新楼盘代理销售上。

20日，洪湖在武汉做小生意的陈立荣向记者诉苦说：这两个月，他想在武昌徐东平价附近购买一套二手房，他找了五六家中介公司，对方承诺有房，但每次随中介公司工作人员去看的都是新开盘的新房，根本不是中介原先所承诺的二手房。

虽然二手房挂出的房源多，但真正价格实惠的房源很少。新房价格普遍较高，使得部分存房者有待价而沽的心理，也想和新房一样卖个好价钱。正是大多数存房者普遍存在的这一心理，使得陈先生这些想购买二手房的人难以买到房。

次新房“惹的祸”

在分析有些小中介公司自动退市的原因时，武汉市房产管理局市场处耿宏诚处长有不同的看法。他说，武汉市场上二手房源多，需求也非常多，但交易量上不去，主要原因就是二手房价格虚高，使得购房者的需求被生生地压住了。“这个拉锯战，已经从去年一直持续到了今年。”

武汉二手房价去年一年劲涨五成。《2004武汉房地产市场分析报告》显示，到去年第四季度，武汉二手房均价逼近2000元/平方米，同比涨幅达到五成。

据分析，去年武汉各城区二手房都经过了一轮“普涨”，这与拆迁带来的需求急剧增长有关。

耿宏诚认为，与以往的二手房相比，如今“二手房”这个概念可不一样了。他介绍，以往二手房都是指年代比较长、户型中等的房子，现在，更多的新房卖出不久就进入了二手房市场，导致“大户型、次新房”比比皆是，价格自然相应抬高。

相关数据显示，二手房市场上大户型房子越来越多，房龄越来越短，不少地段二手房价直逼新房。

据调查，武昌、洪山、青山等江南片区二手房成交价多在每平方米2000元-2300元，但不同地段差别非常大，如水果湖地段二手房成交价多在3000元/平方米左右。

而汉口花桥、蔡家田、杨汊湖一带二手房成交价基本上在2000元/平方米以上。另外，汉口多个片区的二手房成交价直逼新房价格，北湖西北湖片、万松园片、六渡桥民意片的二手房成交价格在2400元/平方米至2700元/平方米之间。

二手房的“变脸”使得成交越来越困难。另外，二手房交易中，卖方一般对房价寄予厚望，只要买主看好这套房子，卖主往往会一再提价，导致二手房交易难。还有一些房子是中介收购过的，已经经历了一轮提价。

耿宏诚分析，目前二手房“双跌”，还有一个原因就是受“营业税”的影响。一部分低于2年房龄的高价房退市，相应拉低了二手房价。而一些地区拆迁放缓，也使得拆迁户的集中性需求相应减少。

分析认为，目前武汉二手房市场“喊冷”，恰恰反映了宏观政策对市场的引导。她说，今年6月开始征收营业税以来，140平方米以上的房屋短期内基本上退出了二手房市场，转入了租赁市场。

中介机构“自杀”

武汉市房地产交易中心工作人员介绍，目前武汉市有中介机构645家，但相当一部分中介机构存在先天不足：规模小，74%的单店面积小于20平方米；成交量差，67%的单店每月成交2－4套；人员素质及信誉偏低；信息不畅，69%靠坐等房源上门和朋友介绍信息……

业内人士指出，个别中介公司在经营的过程中不讲诚信，最后只好自动退市。比如，个别中介公司为了多赚点钱，由此牵制买卖双方，故意拖延正常的交易过程，迫使购买者再次加价。久而久之，造成人们对某些中介公司的普遍不信任，结果就形成恶性循环，对行业本身而言就是一种“自杀式”行为。

华明达房地产信息咨询公司负责人叶正明证实，相对大中介的品牌效应，小中介抵御风险的能力很差，一旦连续两个月没有成交量，就很难维持门店正常运转。

当然，武汉二手房贷款收紧，也是导致小中介生存难的一大原因。

目前，各大银行都加强了对二手房贷款的审查，不仅要看贷款人年龄、收入、贷款数目和贷款年限，还要亲自评估和鉴定房产价值以及贷款人的收入水平。

调查表明，2005年近45%的置业者希望通过银行贷款买到二手房，但武汉二手房成交客户中，只有近30%的人是通过银行贷款的。因为银行在房贷时要求购房人出示“第二住所证明”，而且必须是直系亲属的住所证明。对于那些希望通过购买二手房完成首次置业的年轻人来讲，无异于天方夜谭，这使得二手房市场失去了一部分潜在的客源。

业内专家分析认为，大型品牌中介随着其经营管理水平的不断提升，将越来越受到交易者的欢迎。比如，大中介贷款速度比较快，房市低迷时，其竞争优势更明显。

大公司瓜分市场

在小中介处于休眠状态的情况下，大中介则在考虑扩张自己的势力范围，收编小中介。

看好大中介的品牌和资金运营能力，不少日子难以为继的小中介主动加盟大中介。一些大中介也开始规范自己的门店，如华明达清理了一些形象不好的加盟店，缩编了一些队伍。

武汉二手房市场空间较大，关键要学会资本运营。今年6月份，在全国二手房市场都不景气的情况下，华明达公司花20万元的年薪从上海聘请了一名总经理。这是武汉中介市场上第一次出现职业经理人，以往在人们印象中的“小门脸儿”，也开始巨资打造自己的人才梯队。

武汉市房地产交易中心有关负责人介绍，今后，房产中介市场肯定是以连锁大中介为主，而剩余的市场份额将被一些在细分市场更专业或在某一特定区域具有资源优势的中小中介瓜分。“一些没有资源优势的小中介生存空间会越来越小。”

记者在采访中了解到，目前，一些大的中介公司有的代理销售新楼盘，有的则做起担保公司，采取多种经营方式，来应对眼前的低谷。

未来武汉市二手房价是涨还是降？这是不少市民最关注的。耿宏诚介绍，这两年，二手房价的涨幅已经远远超过商品房，很大程度上是因为拆迁量过大过于集中，需求一下子释放出来。今年拆迁已经缓和了很多，加上小户型、经济适用房大量上市，二手房价格在近阶段不会有太大的变动。