1、本季度商品住宅价格指数为1703.68点，较之上季度上涨了115.22点；商品住宅平均价格为3307.79元/平方米，比上季度上涨了7.3%。与去年同期相比涨幅为21.9%。本季度商品住宅销售套数上季度相比下降了23.9%。

写字楼价格指数本季度为1143.39点，较之上季度下降了5.8点；其平均价格为4582.57元/平方米，较之上季度下降了0.5%，与去年同期相比上涨了1.8%。

2、本季度武汉市二手房住宅平均价格为2063.70元/平方米，比上季度下跌了3.55%，与去年同期相比涨幅为33.60%；交易套数比上季度减少2551套，跌幅为30.72%，交易面积减少12.26万平方米，跌幅为16.70%。

二手房商铺平均价格为3216.90元/平方米，比上季度下跌了22.14%，与去年同期相比涨幅为3.96%；交易套数比上季度增加27.25%，交易面积上涨38.09%。

二手房写字楼类平均价格为2312.25元/平方米，比上季度上涨了11.07%，与去年同期相比上涨了4.88%；交易套数比上季度增加63.89%，交易面积上涨80.84%。

二、三季度市场特点盘整

1、商品住房供求规模持续增加。截止9月，商品住房批准预售面积为607.93万平方米，与去年同期相比增长31.54%；商品住房实际备案销售登记面积为494.53万平方米，与去年同期相比增长7.32%。

2、市场价格继续上浮,销量有所下滑。8月份以来,一批新开的商品房项目普遍以高于市场平均水平的价格进入市场,中低价格的项目均进入销售尾期,导致房地产市场价格继续上浮,与上季度相比增长7.3%。但销量则继续出现下滑,与上季度相比减少23.9%。

3、中等户型商品住房成为市场的销售主体。根据对三季度商品住房销售的统计。户型面积为80-150平方米的住房销售套数占到登记销售总套数的74.8%,成为主体销售户型。

4、中档价位商品住房的市场需求量较大。通过对不同价位商品住房供求的分析,价位在2500-4000元/平方米的商品住房销售面积占到全市销售总面积的67.18%,它已成为市民选购商品住房的主要价位。

5、二手住房成交量出现下跌受国家宏观调控税收政策的影响，进入6月份以后,市场发生明显变化，二手住房成交量开始全面下降，跌幅达16.7%。

6、二手房价格有涨有跌本季度二手房住宅类平均价格跌幅3.55%；二手房商铺类平均价格跌幅为22.14%；二手房写字楼出现上涨，平均价格涨幅为11.07%。

三、区域市场分析

1、江北片区（江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉阳区）

（1）江岸区：本季度该区商品住宅平均价格为3543.07元/平方米，比上季度上涨了16.7元/平方米，涨幅为0.5%。与去年同期相比上涨了552.06元/平方米，涨幅为18.5%。住宅销售套数下降了4.5%。

本季度江岸区价格微升,销量虽继续下跌,但与上季度相比,跌势明显回升。

目前本区域在推楼盘仍以市中心高层为主，花样年华、玲珑丽都、兆瑞国际、华美国际等小户型项目，户型偏小和偏重于投资是它们的共同特征,同时此类楼盘入市价格均在5000元/平方米以上,对区域市场的价格起到了一定的拉动作用。

后湖片区楼盘的优劣势都比较明显，本季度开盘的统建·同安家园在区域新盘数量较少的情况下取得了较好的业绩,3000元/平方米的适中价格也赢得了相应的竞争优势。目前均价最高的是东方华府，在售的基本为120平方米以上的中大户型。该区域市政配套设施相对滞后、周边的嘈杂环境仍是楼盘销售的不利因素。该区日月星城已完成结构封顶，均价2700元/平方米左右。

（2）江汉区：本季度该区商品住宅平均价格为3783.5元/平方米，比上季度上涨了195.88元/平方米，涨幅5.5%。与去年同期相比上涨了589.16元/平方米，涨幅为18.4%。住宅销售套数下降了34.3%。

本季度，江汉区体现出明显的市场特征,即价升量减。一方面,一批新开商品房项目普遍以高于市场平均水平的价格在8月份集中进入市场,而锦绣人家、绿色家园等中低价格的项目已进入销售尾期,导致房地产市场价格继续上浮。另一方面,在售楼盘在产品及价格定位上均较为接近,导致房产消费的节奏有所放缓。

江汉区陆续出现的新盘，基本定位为高层底商模式,同时,区域内优良的配套和中心区优良的自然资源使产品普遍以中高端产品开发为主。西北湖·凤凰城、兰陵·大公馆等楼盘价格基本在5000元/平方米以上。

（3）硚口区：本季度该区商品住宅平均价格为3380.49元/平方米，比上季度上涨了208.69元/平方米，涨幅为6.6%，与去年同期相比上涨了623.35元/平方米。涨幅为22.6%。住宅销售套数上涨3.6%。

本季度该区域楼盘价格涨幅较大,而销售量也开始回升。总体而言，有一定前期推广基础的规模社区，基本保持了稳定的价格，同时销量有所走高。投资型楼盘方面，销售逐步放缓，成交均价亦有所下调。

古田片区目前除古田·云彩项目正在酝酿中外，本季度推出楼盘较少，目前在售楼盘基本集中于价格在3300元/平方米以上的较大规模社区。从季度走势上可以看出，本片区楼盘价格保持了稳定的增长。值得注意的是，在近郊区楼盘普遍负有销售压力的情况下，古田片区的楼盘销售基本没有受到太大的影响。这与古田本身离中心区较近的地理位置和周边配套的相对完善及长期形成的本地居民购买力有一定的关联。

宝丰路沿线在后期配套的跟进下，商业特质日趋明显。产品种类亦呈多元化发展，随着金叶·SOLO国际、中环·新天地等投资型楼盘进入销售尾期，以宝丰时代为代表的商务楼成为供应的主体。而时代天骄底层商铺的营业也使该区域的商业投资氛围更加突出。

（4）东西湖区：本季度该区商品住宅平均价格为3104.45元/平方米，比上季度上涨了539.43元/平方米，涨幅为21%。与去年同期相比上涨了906.9元/平方米，涨幅为41.3%。住宅销售套数与上季度相比下降70.1%。

本季度东西湖区依旧还是以消化老盘为主，新开盘楼盘仅为一家。这也使得区域内价格构成比较单一,从而促使短时期内价格涨幅较大。同时,由于该区上个季度的销售量出现了大幅增长的态势，本季度该区的销售量与上季度同期相比出现了大幅萎缩，

金银湖区域基本可以代表和反映东西湖区的楼盘开发销售情况。金银湖区域本季度还是以继续消化老盘为主，这是由于该区域的楼盘基本上都是开发规模比较大的楼盘，像上季度开盘销售的顺驰·泊林均价依旧为3200元/平方米，建筑面积22万方；新澳阳光城均价2400元/平方米左右，建筑面积亦接近13万方；同时由于本身是销售淡季或新政的原因，本月的销售情况亦不是很理想。

（5）汉阳区：本季度该区商品住宅平均价格为3095.91元/平方米，比上季度上涨了366.9元/平方米，涨幅为13.4%。与去年同期相比上涨了560.9元/平方米，涨幅为33.1%。住宅销售套数下降了40.1%。

本季度汉阳的新推楼盘依旧不多，销售主体还是以老盘为主。这也说明了部分开发商在房产新政后亦出现了观望的心态,从而导致了市场供应结构方面发生了一定的变化,造成该区域目前形成了以消化老盘为主的格局.

值得关注的是随着世贸集团“锦绣长江”规划项目的展开，紧邻“锦绣长江”旁的鹦鹉大道与汉阳其它地区相比呈现出了久违的亮点。目前已经有3个新楼盘正在如火如荼的建设之中，分别为“金桥·港湾花园”，“芳卉园四期”等。其预销售均价皆为3100元/平方米左右，建筑形态为小高层及高层，且目前意向性认购亦较活跃。同时需指出的是，这是以前鹦鹉大道的楼盘开发建设中没有出现过的情况，从某种意义上说也许正是“锦绣长江”的规划建设推动了鹦鹉大道上楼盘品质上的提升。

2、江南片区（武昌、洪山、青山）

（1）武昌区：本季度该区商品住宅平均价格为3883.51元/平方米，比上季度上涨了309.84元/平方米，涨幅为8.7%。与去年同期相比上涨了893.83元/平方米，涨幅为29.9%。住宅销售套数上涨了13.6%。

目前全市顶级楼盘基本集中在武昌滨江、滨湖区域,东湖天下、锦江.国际城等楼盘价格均在6000元/平方米以上。使得武昌区房地产开始持续升温。

本季度武昌楼市较之汉口、汉阳显得较为活跃，南湖新城、东湖、积玉桥板块持续升温。当期新开盘或加推组团的住宅物业有：金地·格林小城、当代国际花园·欧墅花开、嘉景花园、保利花园等。

（2）洪山区：本季度该区商品住宅平均价格为2884.11元/平方米，比上季度下降了135.97元/平方米，跌幅为4.5%。与去年同期相比上涨了51.12元/平方米，涨幅为1.8%。住宅销售套数下降了11.7%。

本季度该区域价格下跌与前期大量上市的商品房集中发售有一定关联，从一定程度上透支了区域内的销售量，另外区域内楼盘在价格及产品定位上较为接近也是促使价格下跌的原因之一、开发商对此局面纷纷举行各种形式的促销活动以吸引购房者。

万科城市花园本季度均价上涨幅度为100元/平米左右，同时,开发商在个盘销售价格的调整上变动不大。这些举措显示出开发商对摆脱淡季的迫切期望，价格的松动也给观望的购房者新的希望，同时据调查了解该区域的热销户型主要以100平方米左右的为主，建筑型态上以小高层类住宅为主。

（3）青山区：本季度该区商品住宅平均价格为3272.32元/平方米，比上季度上涨了562.45元/平方米，涨幅为20.8%。与去年同期相比上涨了1064.12元/平方米，涨幅为48.2%。住宅销售套数下降了29.9%。

本季度青山区价格升幅较大，销量与上季度相比继续下跌。目前青山区除馨都雅园二期以3300元/平方米的均价推出外，仍以天宇星苑、绿景苑二期等老盘销售为主,导致区域内新盘供应略显不足。

单一的生活圈及交通网络使青山区的房地产发展相对独立，投资群体不明显，就个盘价格而言，目前基本升至3000－3500元/平方米区间。同时，部分经济适用房和工业企业内部开发的楼盘成为平衡区域价格及消费水平的基础力量。从整体来看，青山区楼盘以满足当地居民的需求为主，在投放量上及产品的层次上均不够丰富，应该仍有较大的发展空间。

四、写字楼物业分析

写字楼平均价格为4582.57元/平方米，较之上季度下跌了23.26元/平方米，跌幅为0.5%，与去年同期相比上涨了79.66元/平方米，涨幅为1.8%。

本季度我市写字楼市场销售价格呈现出小幅下跌之势,这与许多中小企业为降低经营成本而纷纷选择其他物业有一定的关联,另外一个重要的原因是写字楼市场的市场供应结构发生了变化,目前正在酝酿或已进入销售阶段的写字楼普遍定价在4500元/平方米左右,高端写字楼尚未进入市场。

武昌写字楼仍然集中于中南商圈区域。中南路国际总部区的新建,中南路、武珞路交汇处的京汉科技大厦,洪山广场一侧的洪广·宝座,中南路口的中建工行广场等写字楼的集中建设与销售使写字楼扎堆效应相当明显。

汉口的写字楼市场与上季度相比变化不大,多是以一些写字楼的重新装修和定位的面貌出现,如中百写字楼,武广写字楼,新世界写字楼等,由于这些楼盘均价相对住宅市场而言定价较理性,亦一定程度上拉低了我市写字楼市场的价格。

汉阳钟家村的归元中心亦和汉口某些写字楼的情形相似,同时该区域内闽东国际城作为商住两用楼正在如火如荼的建设之中,亦会对汉阳区域内的纯写楼带来一定的冲击。