今年上海3号土地出让公告中唯一一幅内环以内黄金商业地块———长宁区88街坊32/8丘地块，昨日终于找到买家。董建华家族旗下的东方海外房产集团联合上海新长宁集团公司以14.8亿元的价格竞得，按照24万平方米建筑面积计算，其楼面地价约为6167元/平方米。

该地块位于长宁路以南，凯旋路以西，位于中山公园板块，土地面积60853平方米，土地用途为商办，规划建筑容积率为3.99万平方米/公顷，被业内认为是近期土地出让中的黄金地块。

“挂牌期后，我们和另外一家竞争者通过几轮集合竞价。”东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺透露。据悉，该地块挂牌底价为12.8亿元。上海市房地局资料显示，截至10月17日，共有颐特诺资本投资有限公司、爱斯特国际投资有限公司、上海摩盛投资咨询有限公司三家公司挂牌，报价已达13亿元。

“这是我们公司判定的发展理想区域。”张永顺认为，该地块隶属中山公园板块，是内环以内的稀缺地块，并且有地铁2号线延伸段经过。

不过，如此地理位置优越的地块却曾“命运多舛”。

该地块曾在上海2004年第2号国有土地出让公告中出让，当时起始价也是12.8亿元，增幅1500万元，最终因无人挂牌而流标。一业内人士猜测，原因可能是该地块面积过大，资金数额高，抬高了门槛。

此后在今年6月17日的上海市3号土地出让公告中，该地块再次挂牌出让。当时有消息称，有意拿地的上海新长宁以及上海城投置地可能都将退出。不过长宁区7月初到香港对该地块进行推介后，东方海外等公司成了意向买家。

该地块原定于8月18日挂牌结束。但令人意外的是，8月16日上海市房地局发布3号公告补充公告，决定将摘牌时间延长两个月，即延至10月18日摘牌。

一位6月领取标书的房产开发商分析说，当时有绿地、华人置业等众多公司领取标书，但在仔细研究后发现，该地块存在一定瑕疵，比如对于商业地产来说至关重要的临街面积很少，地铁经过但没有停靠站等，不少公司可能因此“退缩”。

不过，据媒体报道，长宁区房地局土地科一位人士对外解释称，延期摘牌主要是因为地块情况比较复杂，地上有保护建筑，地下有地铁经过，复杂的地块状况让开发商来不及做规划设计方案。

而上述领取标书的房产商指出，最终由东方海外和新长宁开发，并不意外，因为双方之前已表现出兴趣。

不过他认为，“楼面价6000元/平方米并不便宜，该地区周边目前还未形成成熟的商业办公氛围，约0.5美元－0.6美元/平方米/天的写字楼租金并不高，对发展商还是有挑战。”

不过，张永顺表示，未来将根据规划要求进行商业地产开发。这也是东方海外和新长宁第三次合作（此前合作开发了东方剑桥等项目），但目前双方出资比例未知。