全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。你所在的城市房价是最便宜、还是最贵的？ 中国人最佳的买房时机是否已经出现？

7月，价格环比2016年6月上涨的城市个数为66个，较上月减少6个。其中嘉兴以环比涨幅4.94%排名第一。价格环比2016年6月下跌的城市个数为30个，较上月增加8个，跌幅第一的城市为海口（-1.46%）。

7月百城新建住宅价格指数

值得注意的是，除上海以2.84%的涨幅排在第十外，本轮楼市上涨先锋队各成员，北京（2.08%）、深圳（1.93%）、南京（2.39%）已经跌出前十，苏州甚至以0.23%的微弱涨幅跌出前五十名。这说明，伴随着楼市降温声音不断，但行情似乎已经开始呈现反转走势。

房价洪荒之力何时歇？

中国的房价在近几年仿佛被注入了洪荒之力，一言不合房价说涨就涨，500万在一线城市买套刚需户型，绝不是一句玩笑话。

 相关报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米。

由此看来，一线城市和部分热点二线城市的房价已经成为生命无法承受之重，难怪有人无奈的调侃：房价增速远超过工资的上涨速度，一个月的工资买不起一平米的房子，什么时候才能在一线城市买一间厕所?

资深房地产评论人刘光宇也一度感慨：在这个地王频出，豪宅满天飞的时代，刚需快要被挤出一线楼市了。而一线城市庞大的需求量，稀缺的土地资源，使抑制豪宅化趋势成为棘手的难题。

现实是，政府已经开始在这方面努力了，一线城市重启70/90政策就是其中一个重要举措，给刚需刚改人群一个市场选择的空间。此外，针对刚需购房者也在做自住型商品房，发放购房补贴，鼓励租售并举，发展租赁市场等，为刚需置业提供更多置业机会。

与此同时，二线“四小龙”，南京、苏州、厦门、合肥也出台了限贷、土地拍卖改革等相应抑制高房价和高地价的政策。中原地产首席分析师张大伟表示，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。

调控之下Get快速买房技能

针对一线城市买房难，有网友支招，“可赚着北上广深的工资，回老家省会城市买个房子。买房压力可大大减轻。”

识局君梳理发现，随着这几年各大省会城市的快速发展，对人才的吸引力在不断提高。目前很多省会城市没有买房限购政策，还可上户口。异地买房可提取公积金，亦使得一线城市工作人群回省会买房压力进一步降低。

例如，按北京城镇居民一年人均可支配收入48458元计算，在湖南长沙买一套90平米的房子，自己一个人工作近12年可全额购买，工作3年可付首付后贷款购买。

相关报告认为，在整体经济政策没有重大调整和变化的情况下，2016年下半年到2017年第二季度，房价的增幅或将呈现明显放缓的趋势。

如果你心系北上广深或热点二线城市，那么静待买房信号也不失为一个选择。

最佳出手买房信号

【No.1】中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

【No.2】用自己8-10年左右的家庭总收入计算，达到能买到自己相对比较合适的住房的时机赶紧出手(按照平均标准，不做不切实际的想法)。

【No.3】在公开信息上看到拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1—3年的新建普通住宅的信息；经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1—3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

【No.4】在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了，说明房市已经彻底到了低谷，低谷也意味着房价的V型反转正式开始，错过了，只能眼看房价有一天比一天高。