中央、地方、证监会、银监会一一出手之后，下半年房地产可能步入调整。

中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各个职能部门的政策正从多角度着手，上半年高歌猛进、地王频出的房地产行业，似乎正在上演转折故事的前奏。

「地王数量创新高 因资金充沛 」

近日，国土部下属部门中国土地勘测规划院发布《2016年第二季度全国城市地价监测报告》。

报告显示，截至2016年6月30日， 2016年二季度各地上报异常交易地块75宗（其中一线城市上报了18宗，二线城市上报了20宗，三四线城市上报了37宗），比上季度增加了30宗，涨幅为67%；比上年同期增加了37宗，涨幅为97%。上报的异常交易地块中，成交单价创新高的11宗，较上一季度翻番，是2014年以来，单价创新高地块出现最多的季度。

官方所称的“异常地块”，在市场人士看来可以类同于“地王”。

报告指出，地产领域资金充沛，带动了地价的温和上行。

「政治局罕见提及“抑制资产泡沫”」

中央政治局7月26日召开会议称，要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务，其中重点提及要抑制资产泡沫。

事实上，政治局会议提出“抑制资产泡沫”，这在过往的重要会议中被提出较为少见，市场认为这主要体现在当局对住房价格的担忧。

「证监会“釜底抽薪” 房企再融资不能用于拿地还贷 」

中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各个职能部门的政策正从多角度着手。

7月28日，21世纪经济报道记者从证监会有关人士处获悉，证监会在之前的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

一位接近监管的业内人士表示，再融资包括增发、配股以及可转换债券，主要是指股权融资。

对于上市房企而言，通过公开发行和非公开发行进行再融资的渠道被收紧，房企想从资本市场低成本“补血”变得困难。

「银监会出手 开发商拍地资金源头减少」

7月27，有报道称，《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)已经下发至各银行，这个文件通过加强银行风险管理，将直接影响开发商拿地资金的灵活性。28日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

东方证券房地产行业首席分析师竺劲就指出，《办法》的最终目的就是为了抑制资产泡沫以及金融行业去杠杆。

「地方限贷 多地传出收紧风声」

一些城市已经开始收紧房贷了。

先是本月初有消息称，深圳地区有部分银行陆续收到通知，将首套房贷利率从此前的8.8折回调到9折。

7月26日，南京新版限贷政策开始在市场疯传。

昨天，北京传来一个重磅消息，有一种房贷利率要上调了！

「楼市下半年步入拐点？」

中央、地方、证监会、银监会一一出手之后，下半年房地产可能步入调整。

中金公司分析员宁静鞭表示，地王频出加产业政策收紧等现象，预示着本轮行业成交周期高点来临。因此预计2016年下半年中国房地产市场周期将步入拐点，提前进入下行阶段，四季度更是会随着新房供应的增加，迎来供过于求状态。

方正证券首席经济学家任泽平预计，下半年房地产调控政策将会出现分化趋势，即对三四线城市继续去库存，对一二线房价大涨的城市逐步收紧房贷政策，如深圳、上海、北京、合肥、厦门等地，同时加强对国企拼地王现象的监管，土地市场将有望降温。

（参考资料：1、中国土地勘测规划院：《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》2、经济参考报：《地王频出催热部分省市土地财政》3、21世纪经济报道：《抑制资产泡沫出重手 房地产再融资严禁买地及还贷》4、每日经济新闻：《高层澄清重磅利空 监管再出重拳 抑制资产泡沫》5、证券日报：《抑制楼市泡沫政策趋向“托底盖帽”》）