湖北副省长曹广晶今天在《湖北日报》刊发署名文章《一城一策去库存 确保房地产市场健康平稳发展》，引起了房地产行业的热议。

曹广晶是湖北省政府排名第二的副省长，负责环保、住房和城乡建设、金融、证券、保险等方面的工作。考虑到其特殊的身份，这篇文章值得解读一二。

1再次坐实“房地产绑架中国经济”的判断

这段话强调的是房价下跌的系统风险，相当于一次风险预警。

翻译成白话，应该是，国家所有大政方针，无论是去供给侧改革，还是“双创”，都不能忽视的一个大前提是，房地产行业不能垮——一旦这个行业垮掉，将会造成整个社会系统性的经济危机。换句话说，政府对房地产的调控也好、救市也好，还将长期存在，不会有丝毫的懈怠。

2 房价下跌压力大于上涨压力

“过去我们担心房价上涨，今天更应该担心房价下跌”——担心什么就会强调什么，这句话可能传递出这样一个讯号：房价下跌的压力大于上涨的压力。

不仅是官方，民间担心房价的情绪也越来越多。参考股市，什么情况下才会出现所有人都不唱空股市、所有人都担心股价下跌？肯定是所有人都进去的时候、所有人都成接盘侠的时候。

这是否意味着中国楼市的拐点已经到来？

我还是那句老话，今年开始的这一波房价行情，除了看到围绕“去库存”的各种政策激励，还没看到别的什么利好。人口红利、城镇化红利这些决定供求关系的根本动力，其实都已接近强弩之末了。

当然，今年以来部分热点城市的确出现房价暴涨的盛况，但与其把这看作是房地产的回暖，不如看成是热钱投资渠道的匮乏。前几天公布的数据显示，上半年民间投资的增速大幅度放缓，就是例证。一边是民间投资的乏力，一边是热点城市的房价上涨，这种上涨只是虚火。

至于央企到上海深圳炒作地王，更应该看作是央企对主营业务的不自信，以及对实体经济的看空。此外，还有寄希望于做大资产规模应对央企整合的良苦用意。无论哪一点，都不能看成是对房地产市场的什么利好。

3 让房价涨上去，政府短期内做得到

“过去我们担心房价上涨，今天更应该担心房价下跌”——这句话将政府左右为难的困境表露无遗，房价上涨老百姓不满意，房价下跌银行又受不了。但比起老百姓的满意度，银行的安全更重要。换句话说，如果一定要二选一，政府宁愿看到房价上涨，也不愿看到房价下跌。

问题是政府能不能控制房价的走势？看看这段话先：

这段话可以解读为，前些年很多城市的房价之所以控制不住，根本原因不是货币政策，也不是经济发展出现什么重大利好，而是政府把控了供需关系。换句话说，政府通过控制土地的供应量，在一定程度上实现了对房价走势的控制。在一定程度上，某些城市房价快速上涨，地方政府是最大责任主体。

文章还透露，政府的抓手主要是两个，“一是调节土地供应，库存周期超过两年的要暂停土地供应；二是保障房与商品房的比例。”政府只要愿意，可以在这两个抓手上游刃有余。

所以，让房价涨上去，政府在一定范围内，的确可以说到做到。

4 政府把控不了房价的长期走势

这段话透露政府的力有不逮，短期来看，房价的走势受到政府控制土地供应的影响，但长远来看，还是人口增长潜力和财富增长潜力更重要。前者在统计局有官方数据，后者比较糢糊，可以通过本外币存款、GDP增长率、财政收入等指标综合判断。

换句话说，政府对房价的“抓手”，无非是控制土地供应、保障房供应以及对限购、信贷政策的调控，但人口增长、财富增长等根本性的东西，还是由市场来决定的。

文章还引述了美国次贷危机与日本房价泡沫的反例，强调没有哪个国家的房价是“只涨不跌”的，即便是美国与日本等发达国家也无法避免。中国的房地产市场，到现在还没有经历过一次真正意义上的泡沫危机，这不科学。所以，房地产市场的下行风险还将长期存在，丝毫不容懈怠。

5 房地产调控会更加精细化

房地产的分类调控、区别对待，舆论呼吁了多年，这两年也的确在一线城市与二三线城市之间实现了区别对待。“一城一策”则是在这个基础上的更进一步，未来即便是同类城市，也会在调控政策上允许不同。这强调的其实是地方政府在楼市调控上的自主性。

楼市调控会更加精细化，政府干预房地产的力度与深度只会更大，而不是相反。