这里有《权力的游戏》剧迷吗?

这真是一部神作，过去，现在，未来互相交织；

每一刻现在，都浸润了过去;

每一个过去，都孕育了现在，昭示着未来。

从未想到，一个只会说一句Hodor的白痴仆人，

竟让人如此泪奔。

从未想到，这句从第一季第一次见就听熟的称谓

竟包含了到第六季才让人恍然开悟的宿命。

草蛇灰线，伏脉千里。

就像真理都是相似的，人生哲理也都相通。

对过去、现在、未来交织而成的宿命，

李宗盛大叔的感悟是——

人生没有白走的路，每一步都算数。

这句话投射在当下的武汉楼市，依然成立。

上周推了武汉房价泡沫化的研究数据，一石激起千层浪，后台咨询炸锅。今天就具体讲讲目前武汉泡沫化程度最严重的两个区域：四新和武汉王家墩CBD。看看他们的过去、现在和未来，他们走过的每一步路，以及他们的“宿命”。

四新：“纯屌丝”逆袭未成变“凤凰男”

四新的名字来源于当时最时髦的一句口号：“破四旧、立四新”，当时是1968年，当时这里叫四新农场，由北太子湖围垦造田而来。1979年，四新农场更名为武汉市良种场，但人们依然习惯叫它四新农场。本世纪初，四新农场开始开发建设，变身四新新城。2006年，武汉市出台的城市总体规划中，四新新区成为重点建设的三个市级商业副中心之一，另外两个是鲁巷和杨春湖。

四新规划

所以你看，四新就是一个纯屌丝，汉阳是他的穷爸爸，武汉是他的富爸爸，十年前，富爸爸给了他一个脱颖而出的机会，希望他能借此赢娶白富美，走上人生巅峰。领事馆、国际博览中心、五星级酒店、海洋世界这些长远规划勾画出了四新的美好蓝图。武汉国博、方岛、新区公园、六湖连通作为汉阳新区的四大重点工程，为他装点门面。

然而十年过去，四新没有从纯屌丝成长为高富帅，反而成了高不成、低不就的凤凰男。这期间，不少房企被纯屌丝的未来发展潜力所吸引，前赴后继入驻四新，先有招商、金地、绿地等，近有万科、碧桂园、恒大和正荣。所以现在的四新住宅林立，然而人气难寻。

四新规划

为什么?不说最能吸引白富美的领事馆区、方岛、海洋世界这些说好的高端配套尚未见踪影，交通、教育、医疗以及其他生活设施配套都亟待完善。四新规划概念严重透支，城市副中心的规划、会展经济、领馆经济这些规划仅停留在概念阶段，导致了现阶段四新片区房价上涨虚高。房地产发展速度远超公共领域发展速度，导致房价上涨但房屋租金很低。四新片区100平米左右的住宅均价约为110万元/套，租金为2200元/月.套，租售比1：500。

此外，据调查，四新片区也是武汉市外来人口购房首选区域之一，而当前武汉外来人口购房占比约60%，四新片区受此供求关系的影响房价上涨，泡沫程度较高。

所以，下一个十年，四新将往何处去?是继续做尴尬的凤凰男，还是最终能成为让人高攀不起的高富帅呢?

然而无论如何，得到的都是侥幸，失去的才是人生。

王家墩CBD：“高富帅”还在寂寞的看海

和四新不一样，王家墩CBD天生高富帅，以前是军用机场，生于1931年。2003年1月，时任市长李宪生正式提出在王家墩地区机场原址建设“武汉王家墩商务区”的战略部署，从此，武汉CBD建设正式拉开序幕。

王家墩军用机场旧照

王家墩CBD土地资源充足，区位条件优越，周边基础设施配套完整，地面拆迁压力小，是城市中心区难得的一块可进行高层次、大面积开发的用地。

天生高富帅并没有因此走得一路顺风。

王家墩CBD规划效果图

因为长时间依赖泛海单一品牌开发，导致区域内未形成良好的竞争趋势，且发展速度相对滞后于“富爸爸”武汉的城市发展速度，结果就是400+的武汉中心建起来了、泛海城市广场营业了、喜来登酒店运营了、地铁3号线也开进去了，但CBD的商务功能依然未能全面凸显，喜来登门前最多的是各路追星的迷妹。

王家墩CBD建设现状

该区域100平方米左右的住宅均价超过200万元/套，租金为4000元/月.套，租售比1：500。一般而言，一个CBD的建设至成熟需要20-30年的时间，武汉CBD已走过了十三年，随着不断完善，重度泡沫问题会得到解决，成熟繁华也是水到渠成。

希望CBD这个高富帅，在武汉这个下雨的季节，不再寂寞的看海。

四新也好，王家墩CBD也罢，都是规划的新区，最后考验的，除了先天的因素之外，还要靠富爸爸武汉，拼爹还是坑爹，答案且留给时间。

最后问题来了，如果回到十年前，你会买四新或者王家墩CBD的房子吗?

你的选择不重要，因为就像张爱玲的《半生缘》中，若干年后再次重逢的曼贞对世钧说：“我们回不去了，世钧，我们再也回不到从前。”