虽然毫无意外地出现“史上最红5月”，但江城楼市今年以来的疯狂行情还是出现缓和迹象。今天最新统计数据显示，今年5月全市新建住宅销量从此前的3.18万套回落至2.76万套，部分区域供应缺少、价格普涨自发引起的需求调整，被认为是带来销量正常下滑的主要原因。

5个月销量相当于2011年全年

今天下午，长江日报记者获悉，今年5月全市新房销量为2.76万套，较去年5月1.75万套增长近6成，这也是历史卖房最多的5月。

实际上，今年以来，在全国楼市统一去库存的大背景下，原本就表现销量抢眼的武汉楼市开启了“疯狂模式”，甚至出现“人人谈房”火爆局面。武汉楼市进入高温状态有着数据上的直观表现：今年1月创出2.09万套同期新纪录，2月成交1.43万套再次创出同期新高，3月成交3.15万套创历史新高，4月在一线城市陆续出台限购限价政策同时，武汉成交3.18万套刷新历史纪录。

在经历今年销量连涨4个月、单月最高历史纪录连续2个月刷新之后，江城楼市成交量出现下降。业内专家指出，这一方面是因为部分区域缺少共有，另一方面则是房价普涨之后带来的需求调整，销量在冲至高位后下滑也属正常现象。

截止目前，全市新房成交12.6万套，较去年同期增长近7成，再夺全国成交量第一；从数据看，今年前5个月新房销量已经超过2011年全年，上半年销量超过2012年全年也毫无悬念。

均价在全国十大城市排名第八  

资料图

武汉楼市成交量居高不下的同时，价格依然保持攀升势头。

根据5月全国百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格9659元/平方米，较上月涨2.29%，同比上涨19.25%。从新房均价情况来看，武汉在全国十大城市中排名第八，仅高于重庆和成都，是3个均价在万元以下的城市之一，5月房价同比涨幅则排在第四位。

从中国指数研究院的监测来看，今年前5个月监测开盘87次，共有 21个项目日光，10个项目销售率在9成以上，而2015年全年不过8个项目日光，今年以来的“抢房”热潮可见一斑。

记者此前踩盘时了解到，在今年市场行情切换、需求陡增的情况下，武昌南湖、光谷、白沙洲、汉阳四新等区域出现区域性和阶段性供应紧张的现象，从而来带不少楼盘价格上调。

一直以来，武昌白沙洲、汉阳四新都被称为江城楼市洼地，但在今年这波热销行情出现之后，这两个区域都出现阶段性断货。目前，白沙洲房价整体进入8字头，甚至有房源跨入万元大关，而汉阳四新最近出让的一宗地块楼面地价已达到6826元/平方米，逼近该区域一年多以前的新房价格。

业内普遍看好城市潜力 

楼市持续火爆背后，实际上是武汉被普遍看好的城市潜力。

湖北房地产经济学会常务理事李国政认为，连续5年年均千亿以上的城建投入提升土地价值、城市价值，一线城市暴涨后的传导和挤压效应，加上货币效应诱发的投资需求，外来品牌房企产品提档升级，这些多重因素综合作用之下，使得武汉楼市在2016年迎来补缺行情和价值回归，城区项目首当其冲扮演了领头羊角色，也推动整体价格不断上扬。

不少开发商人士表示，武汉住宅成交量连续5年创新高，最近两年位居全国前列，全市引入品牌企业投资兴建高端写字楼和商业综合体，正在不断促进城市发展转型升级，加上一线城市房价地价上涨过快，门槛高风险大，品牌房企、基金等看好武汉作为区域中心的增长潜力，在没有全国性紧缩政策情况下，后续武汉的土地与楼市热度有望持续。