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连夜报喜

售楼部纷纷开启“加班模式”

据楚天金报报道 新政尚未开始执行，开发商昨天已连夜“奔走相告”。

昨日下午5时许，武汉市房管局开始对部分开发商和媒体发布全面放开限购政策的消息。就在消息发布过程中，三镇多个在售楼盘已蠢蠢欲动。

昨晚7时许，记者在阳光100大湖第销售中心电话营销室看到，多达30多名置业经理正在给客户打电话，第一时间告知限购全面取消的好消息。就在楼盘现场，一名原本仍受限制的刚需顾客，得知自己突然具备购房资格后，当场交付定金认购一套房源，并约定次日开始办理相关手续。该楼盘营销负责人告诉记者，配合此次限购取消，该楼盘从今日起将顺势推出特价精装房源。

昨晚，记者从汉口后湖、武昌徐东、光谷等多个在售楼盘了解到，各楼盘在得知限购取消后，纷纷开启“加班模式”，置业顾问连夜打电话通知前期已登记的意向客户，此前“被限购”的潜在购房者，是他们重点通知的对象。

去年从宜昌来汉工作的汪先生告诉记者，今年初他就打算在武汉买房，但因为限购政策，他一直被拦在了门外。就在昨晚7时许，汪先生接到楼盘置业顾问的电话，他决定尽快前往楼盘看户型。

影响 部分开发商二手房东欲涨价

据楚天都市报报道 昨天下午4点半左右，不少市民的微信朋友圈被“武汉取消住房限购”的消息刷屏。

昨天下午6时许，市民李先生一下班，就匆匆赶到光谷某楼盘签了购房合同。“一直在观望，现在限购取消了，房价估计又要涨。”李先生说。

记者打听得知，部分武汉开发商、二手房东的确正蠢蠢欲动想涨价。“外地人在武汉买房没限制了，房子肯定会抢手些。”昨日下午5点，家住王家墩的梅先生得知消息后，立即给中介打电话，要求提高他在汉口的二手房的卖价。

记者随机采访了10个楼盘，有4个明确表示将适时上调房价。藏龙岛片区一家楼盘营销人士说，昨天下午6点起，就安排了30多个售楼员给客户打电话，不到半小时，就有一位之前不符合购房政策的市民订了房。

徐东、后湖等区域的几家开发商也表示，有此前持币观望或被限购卡住的意向购房者，听到消息后决定马上出手。

不过，更多楼盘对政策刺激作用表示观望。后湖一楼盘营销人士说：“限购取消对我们是大利好，但由于今年前期售楼状况并不理想，松绑后想先跑量，之后再根据销量决定是否涨价。”

据介绍，该楼盘意向客户中，因为限购政策而被卡住约有5%。

今起买房不用再开购房证明 武汉全面取消商品住房限购

据长江日报报道 从今天开始，无论你是武汉户籍还是外地来汉人员，买房不再需要提供购房证明。昨日，市房管局发布公告，全市区域取消商品房限购。

市房管局表示，从今天起，凡在我市区域购买住房，无论是买新建商品住房还是二手住房，无论是武汉户籍还是外地来汉人员，在汉购房不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

至此，在武汉实行了3年半的限购政策退出了历史舞台。为什么现在取消限购？市房管局有关人士说，限购作为一项行政调控措施，是个阶段性政策。当前，我市房地产开发投资稳步增长，住房消费理性释放，成交价格总体平稳，结构逐步优化，楼市整体保持平稳健康发展态势。在这样背景下，现在到了限购退出的最好时机。市房管局这位人士认为，取消限购，可以更充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用，有利于武汉楼市长远健康发展。

限购全面取消后，会不会引发房价反弹？市房管局有关人士表示，从成交量来看，会对楼市有一定促进作用，成交量可能会有所提升。从房价走势来看，该人士认为，由于武汉楼市多年来一直保持稳定，新建商品房库存量为11个月，供应量充足，再加上城市发展、基础配套设施不断完善，武汉房价不具备大涨大跌的条件。

楼市走势怎样 房价涨与否关键看信贷

改善购房人群和外地来汉人群最受益

业内认为，限购取消后，一部分之前受压抑的购房需求得到释放。武汉户籍购房者中，之前被限购的改善性购房群体松绑，由此可以入市。同时，目前武汉商品房购房者中外地来汉人员占比四成多，他们只能限购一套，全面取消限购后，这些外地购房者也将积极在汉置业。

今年成交量有望创新高

今年前8个月，武汉住宅成交10.25万套，高于去年同期的10.08万，月均1.28万套。全面取消限购之后，成交量还将有提升。据亿房房产研究中心预计，预计2014年最后3个月，月均成交将达到1.4万套水平，全年成交超过2013年，再创历史新高。

楼市走势关键看信贷是否放松

业内表示，限购取消后，决定武汉楼市未来走势的关键因素就是信贷政策。之前，多地取消限购，但是限贷没放松，楼市影响不大。一家销售代理机构对客户表示，现在银行方面放松信贷的信息越来越多，一旦落地，购房者有了购房能力，一部分人积极出手，进而促使楼市观望者出手购房。

市场反应>>>    限购取消当晚 楼盘不谈涨价忙促销抢客

虽然今天才取消限购，但昨日消息已经满天飞，开发商和购房者针对新政都做出了第一反应。

汤逊湖一别墅项目昨天下午4时多听闻取消限购后，第一时间给之前被限购的客户打电话，随后就成交了一套新房。该楼盘表示，这一个多月来，楼市比较平淡，在取消限购的利好下，从今天起，启动连续三天的特价促销活动，赶快抢客。

昨天听闻消息后，等待武昌中北路一楼盘本周开盘的汪先生赶紧给售楼员打电话，询问开盘价格是否会比之前高，得到回复是还是与之前说的价格差不多。

武昌中南一楼盘，不少售楼员昨晚延迟下班，因为有之前犹豫观望的购房者听到放松限购消息后，担心之前优惠促销政策取消，当晚赶去下定金，以免夜长梦多。

链接>>>     多地取消限购 销量短期回升价格稳定

在全国城市中，武汉属于全面取消限购比较晚的城市，目前全国只剩北上广深等少数城市还没有取消限购。据记者了解，多地取消限购后销售回升、价格稳定。

首个取消限购的呼和浩特，在限购取消后的7月商品住宅成交面积环比上升55%。无锡、南宁、沈阳、兰州、温州在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平。在10个近期调整城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明5地，都有明显的短期成交冲高现象，而另外徐州、贵阳、合肥、大连、长沙5地，对近期的政策调整未作出明显的市场反应。价格方面，在8月份底取消限购的杭州和前两天刚取消限购的南京，房价变化并不明显。

“急性子”20分钟买下一套房 开发商：赶紧卖存货，短期不涨价

据武汉晨报报道 昨日，全面解限政策一出，微博微信全被“刷屏”，开发商和购房族反应最为敏锐，开始了各种谋划、各种新忧。

新政下的购房人

怕涨价 20分钟买下一套房

昨天下午4点多，新政消息传出后，各个楼盘项目销售人员开始与客户电话沟通，通报新政情况。

光谷一楼盘销售人员介绍，该项目30多个销售人员4点15分左右开始打电话，几乎一刻不停。

一位男客户接完电话，5点20左右就赶到了项目销售部。他在光谷上班，是外地人，已具备购房资格，8月中旬看中一套125平的精装房。他说担心价格会进一步变化，想再考虑一下。

昨天，该男士只简单谈了几句，确定了现在的售价，得知看中的房比八月的价格还略有优惠并赠送家电，他当即签了合同，付了首付。“5点40分就成交了，一套125平米的精装房，价格6000多元，基本是我们的底价了。”对这样的成交速度，销售人员表示确实少见。“他说，主要担心政策放开后价格会涨，所以还没下班就跑来了。”

想出手 但手头没有现金

昨日，限购放开消息一经传出，晨报淘房圈就沸腾了。

圈友刘小姐说，自己名下已有两套房，想买一套学区房，她之前看好的一套房源在江汉区，97平的面积，算下来150多万。“孩子都三岁多了，想买是想买，但限贷不放，那不是得付全款，一下哪有这多现金呢？”

从众多圈友的反应不难看出，限购放开，让不少前期观望的买房人蠢蠢欲动，但问题是手上现金不多。而且，尤其是外来首套刚需，在信贷上面临的种种问题，让他们在新政来临时，还没开心太久，就陷入纠结。

圈友段小姐一看到政策就告诉了男友，两人又高兴又发愁。两人都是外地人，月工资加起来6500元左右，想在武汉买房定下来，但不是太容易。现在银行针对外地人首套房的贷款仍是以两年社保为限，贷款仍是个难题。而她更担心现在买不了，后期房价会涨。

新政下的开发商

短期内不会调高价格

全面限购取消，对开发商是利好消息。昨天收到消息后，不少项目人员直言“很激动”。不过大家表现比较理智，多数房企称短期内不会调整价格，仍以走量为主。还有些房企准备借新政之机，加大促销，快跑走量。

昨天，收到消息后，武汉融侨相关负责人表示，短期内项目不会调整价格。他分析，短期内应该有一波小行情，促进客户出手。但面临的大问题信贷仍未解决，如果限贷不放松，长期还将影响一大拨人。

这位负责人表示：“目前限贷是最大影响因素，在新政刺激下，客户的观望情绪基本解决，想买的人想出手，但问题是手上没现钱，因此开发商正确的做法是不盲目涨价，而要趁机积极去库存。尤其是在限贷政策放松与否目前仍不可预知，如若不放，后期压力仍大。”

在他看来，“接下来不是看客户，而是看开发商，信贷成了出不出手的硬杠杆，开发商如果现在盲目调价，会给客户带来恐慌，同时，影响政府对政策的进一步调整。现阶段，开发商应快速走量，并要想办法在金融上给予客户灵活支持。”

趁机做活动快跑出货

昨天，“阳光100大湖第”工作人员刚将限购取消消息传到微信，后面的评论就爆棚。“二三分钟时间，就有四个客户问具体情况和销售价格有没变动。”

对于新政的出台，该工作人员表示，“对市场成交肯定有促进作用，无论如何都会刺激一部分购房者出手。以我们项目来看，外来购房者占比近一半，刺激作用或更大。”在价格方面她表示短期不会上调，会继续采取平价销售策略。针对新政，该项目今天还将实施为期3天的底价成交优惠，而且还会拿出部分家电当赠品。

武汉楼市调控时间表

●2011年1月15日

武汉正式出台商品住房限购令，为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民，暂停在中心城区购买新建商品房。

●2011年2月23日

汉版“国八条”出台,拥有两套住房的本地居民，将不能再买房，外地人限买一套，武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。

●2011年4月29日

武汉对在汉购房者提高要求，必须提供近两年满一年的个人所得税纳税证明，或近两年满一年的社保缴纳证明。

●2013年11月22日

武汉市出台“汉七条”楼市调控新政规定，外地户籍居民在汉购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，由之前的1年调整为2年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

●2013年11月27日

人民银行武汉分行宣布，当日起武汉贷款购买二套房，在11月27日前买的二套房、已签订认购书且交付定金，或已交付首付款、未正式网签合同的家庭，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则仍执行首付六成政策，其余首付比例从此前的六成提至七成。

●2014年1月1日起

武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整，对首套房、二套房的贷款收紧，实行“认房又认公积金贷款”政策，即此前买房时没动用过公积金，后来用公积金贷款再买房时，也算作二套房。

●2014年7月19日

武汉口头对限购政策作出调整，规定140平米以上房源不再限购；在7个远城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区买房，只需提供1个月的社保或纳税证明材料即可。

●2014年9月15日

省住建厅发文明确提到，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。

●2014年9月23日

武汉宣布自9月24日起全面取消限购，执行3年多的楼市调控政策正式退出历史舞台。