投资客抛售武汉毛坯房

在房价看跌预期下，曾经蜂拥入汉购房的投资客正准备将手中的房子出手变现。

高先生是深圳人，3年前以约1万元/平方米的价格购得武汉水岸星城一套103平方米毛坯房，当时认为武汉房价上涨空间大，一定升值。今年楼市不景气，上个月，高先生慌慌张张以130万元总价将这套房子卖出。

昨天，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布数据显示，2013年中国家庭住房空置率为22.4%，比2011年上升1.8个百分点。武汉住房空置率为23.5%，高于上海的18.5%，低于重庆和成都。其中一套房家庭空置(人房分离)比例为5.2%，多套房家庭空置比例18.3%。

空置二手房卖不动

虽然有不少人投资空置房，但像高先生这样顺利成交的并不多。“2、3月份还好些，这两个月里店里基本上见不到人。”在蔡家田开了一家二手房中介的蔡女士介绍。

某研究中心发布的数据也显示，今年1月，武汉主城区二手房成交量为1586套，环比出现下降；进入2月份，二手房成交量继续下行，主城区仅成交1292套；到了3月以后，市场开始缓慢回升，但总成交量也只有1357套，而去年3月份的成交量是4871套。

“除了少部分人看跌房价不敢出手外，从身边情况来看，政策因素导致不少人观望。”蔡女士说，她弟弟想要换一套大一点的房子，但因为限贷没买成。

大房子更容易空置

“空置住房指城镇地区无人居住的家庭自有住房，包括一套房(家庭因外出务工等原因无人居住)和多套房(家庭既无自住也无他人居住的住房)。”西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁介绍，报告对空置住房的定义与美国住房空置调查相同，不包括新建但未出售的住房。

空置房屋中，商品房和经济适用房空置率较高，分别为26.3%和23.3%。经济适用房存在错配现象，收入最高的25%的家庭有3.2%的家庭拥有经济适用房，空置率有27.5%，收入最低的25%的家庭仅2.4%的家庭拥有经济适用房。

数据显示，大房子更容易空置。存量占比达11.9%，面积120到150平方米的房屋空置率最高，达26.1%。存量占比23.4%，面积90到120平方米的房子空置率也有25.5%。存量占比31.7%，面积60到90平方米的房子空置率最低，为18.2%。

房价下跌空置房亏本

“空置房很多都是投资性房子。”甘犁介绍，收入最高的10%家庭拥有了39.7%的空置房。其中，企业老板、有适龄结婚男性的家庭都更易有空置房。

数据显示，空置房更能从银行获得贷款，空置住房平均贷款额度为32万元，而非空置住房平均贷款额度只有23.7万元。

房价一旦下跌，这些更容易获得贷款的空置房亏本则更厉害。调查结果显示，目前5.4%的空置房出现房价低于购买价格的亏本现象，4%的非空置房出现亏本。但房价下跌5%后，有17.1%的空置房出现亏本，非空置房亏本比例6.6%。

规范租房市场盘活存量

甘犁介绍，截至今年3月底，城镇家庭自有住房拥有率已达到89%，基本实现“居者有其屋”。与此同时，城镇家庭拥有多套房的家庭占比已达21%，新增购房中首次购房比例逐年下跌，从2000年的90%以上，下跌到现在的19.7%。

“应该盘活存量减少浪费，免除租房税费，规范租房市场，保护双方利益。对多套房征收房产税，增加多套房持有成本。”甘犁认为，还应强化信息披露，收集并及时发布空置率等关键指标，帮助投资者了解住房市场运行现状，政府还应提供租房补贴，解决低收入人群住房需求。

也有学者提出不同看法。中国社会科学院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，中国城镇人均住房面积30平方米，农村人均住房面积36平方米，都低于40平方米/人的小康标准，住房还存在一定的缺口。

数据告诉你：推高空置率的不是“丈母娘” 是高收入者

据第一财经日报报道 “由于可参考数据的贫乏，我国房地产市场最大的特点之一是主观性太强，每个人的感受都有可能不同。”北京租房市场一位超过10年从业资历的房产中介昨日对《第一财经日报》称，信息披露过少是造成投资者错误判断市场的重要原因之一。

10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的一系列数据显示，从整体来看，房价下跌，银行的房贷压力不大，但空置住房相对而言体现出更大的风险。

由于购买时间、购买价格等，一旦房价下跌，空置住房更容易资不抵债。

据显示，当前有住房负债的空置房中仅有0.8%的比例资不抵债，非空置住房略低，为0.6%。当房价下跌5%时，有住房负债的空置住房资不抵债的比例上升为1.0%。如果房价下跌30%，将有11.2%的空置住房资不抵债，而非空置住房仅为3.3%。

经济适用房住的都是中低收入者吗？错。

来自前述中心的数据显示，经济适用房空置比例高达23.3%，仅次于商品房的空置率。此外，家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房的比例最高，达3.2%，比中低收入家庭高出近1个百分点。

由于中国婚假传统观念，家中有男孩的普通家庭要早为孩子准备婚房。“丈母娘”推高房价、炒热楼市、推高空置率的说法层出不穷。

但甘犁对本报称，“丈母娘”对空置率的影响仅为微弱的2.2%左右。

昨日发布的报告显示，收入、适龄未婚男性、投资风险偏好是家庭空置住房的重要原因。收入最高的10%家庭中，39.7%拥有空置住房，比收入最低 25%家庭高出21.5 个百分点。有适龄未婚男性的家庭中，28.0%拥有空置住房，高于没有适龄结婚男性家庭的23.9%。投资风险偏好强的家庭中，34.7%拥有空置住房， 而不愿意承担投资风险的家庭中，仅有20.2%拥有空置住房。