发布时间：2004-9-17来源：武汉晨报
据称，这是根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定制定的。
根据规定，正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的，由物业管理企业与业主大会（业主委员会）协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。
市物价局房产价格管理处负责人介绍，以上两项指导价格的制定是经过专家、业主等多方座谈的，业主和物业方都可以接受，也比原来的标准更明确。一来，增加了物业管理方收费的透明度；二来也减少了双方发生纠纷的可能，将有利于我市房产行业的发展。
日前，国家发改委还专门下发《物业服务收费明码标价规定》，要求各物业管理公司必须自10月1日起，公示物业管理费包含的服务内容和单项具体价格。
[物业收费·解读]
A.住宅物业管理费：新标准有三大变化
●收费项目细分
旧标准中，收费项目仅物业管理费和电梯费两项。物业管理费参考标准仅分为两个档次：不带电梯的多层物业管理费为每平方米0．3~0．9元；带电梯的小高层为0．6~1．6元，其中电梯费是单独列出来的。该标准相对宽泛，实际操作中弹性较大。
而新标准中，物业管理费被分成7项（见费用一览表）。
从总体费用上看，多层住宅物业管理费变化不大，高层住宅相对降低了些。物业服务收费将更规范，透明度更高。
●服务“按质论价”
同时，每项费用的服务范围及标准也有详细规定，以价格对应不同的服务。即物业管理达到服务标准，才能按照其标准收费，如果实际服务较差，则服务费用要相应降低。
举例来说，如绿化养护费，服务价格为0．05元／平米·月，服务范围是小区规划红线内的公共绿地和花草树木，服务标准有：花草树木生长良好，修剪整齐美观无杂草；绿地无改变性质和破坏、占用现象；适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖；园林小品及设施维护良好。如果该小区内的绿化服务达不到以上标准，则收费应适当降低。
根据新的收费指导价格，下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20％。
●明码标示项目更多
物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等，都将属于物业服务收费明码标价的内容。
附：费用一览表（单位：平米·月）
综合管理费：0．15元
物业共用部位、共用设施设备日常运行维护（不包括电梯、水泵、供暖）：0．15元
绿化养护费：0．05元
清洁卫生：0．10元
秩序维护：0．15元
智能化系统运行维护：0．05元
电梯运行维护：0．50元
水泵运行维护：0．05元
B.小区停车收费：新标准便宜了！
据市物价局房产价格管理处负责人介绍，过去小区停车费的构成有两部分：场地租金和泊车服务费。这次出台的指导价格，则剔除了场地租金这一项，仅保留了泊车服务费，从整体费用来看，应该是降低了。
根据规定，各小区物业管理的价格上浮幅度一般不超过20％，下浮幅度则不限。如发生车辆损坏、丢失赔偿情况，金额由车主与物业公司另行商定。
哪些情况不收停车费？
对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车）不得收取车辆停泊服务费车辆停泊服务费：指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地（车库）租金。
对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。
[各方反应]
居民：交钱心里有数了
记者昨日随机采访了几位市民，他们也对该指导价格标准的出台表示欢迎。“以后交钱心里就有数了”，台北路一位女士说道。胡先生刚买了新车，可经常为收费的事情与物业管理人员“扯皮”。不过，新标准一清二楚，不再“没谱”了。物业公司：收费有“据”可依了
昨日，汉口民权路一物业管理公司负责人对新标准“非常欢迎”。
她说，现在的小区物业管理费标准太低了，仅0．3元／平米·月（无电梯）和0．8元／平米·月（有电梯）两类，但维护成本远远不止，公司一年亏十几万。可即便这样，还是有住户觉得收费高了。有了新标准收费就有“据”可依了，不再担心跟住户“扯不清楚”了。