东湖·香榭水岸3号楼第22、23层的几间住房被十堰供电公司买下，准备用作其驻武汉办事处，目前装修已近尾声。一些小区业主致电本报：住房变成办公场所，出现扰民、安全等问题怎么办？

25日，记者到现场调查。十堰供电公司一刘姓负责人称，买房时已明确提出“不是作为居家使用”，开发商及物业表示同意。她说：“主要是方便公司来这边出差的人暂住和开会，不对外营业。”

在东湖·香榭水岸售楼部，一陈姓负责人告诉记者，卖房时出于“人性化”考虑，经过公司各部门商量，同意了十堰供电公司的要求。她认为，这样做并没改变房屋用途，只是将用途扩大了。

但不少业主坚决反对。他们担心，办公处设在居民楼中，非小区人员经常出入会带来安全隐患，同时也增加了电梯等公用设施的负担。

住汉口福星惠誉花园的陆女士遇到类似烦恼，去年搬进新家没多久，就发现旁边的住房里开办了一家旅行社，每天人进人出，不仅吵闹，也感觉不安全。陆女士向物业公司反映，对方称“管不了”。

过去，将一楼住房私自改为商业门点，曾是城市管理中的一个问题。近年来，一些新建住宅小区里，竟然也相继出现了擅自将住房改变用途的现象，显得极不协调。

规划部门介绍，楼房分为居住楼、商住两用楼、商用楼等3种，对一套具体的房屋而言，只有住房和商用房两种，都不能擅自改变用途。

“房屋改变用途往往需要改造装修，容易埋下安全隐患”。市房产局房屋安全维修处处长祝志坤介绍，根据规定，如确实需要改变房屋用途，必须经过相关部门审批，并进行房屋安全鉴定。

改造房屋形成安全隐患，居民可向市、区房产局的安全鉴定维修部门反映。如果仅改变用途未危及房屋安全，该由谁来管？

据介绍，按规定应由物业管理部门监管，但实际情况是小区物业公司往往因利益关系，对这种违规行为予以默许。房产管理部门则表示，没有强硬手段，不好管。

根据正在征求意见的《物权法》草案的相关规定，业主有权对邻居将住宅转为商用的做法说“不”。因为在住宅楼内从事商务活动，会造成住宅配套资源的紧缺，如车位紧张、电梯拥堵、用电超负荷等，影响居民正常生活，降低了配套设施的使用寿命，损害其他业主的利益。

根据《物权法》草案的规定，将住宅改变为商业用途，必须经过全体有利害关系的业主的同意。这就意味着，《物权法》一旦生效，居民就可以用自己手中的“权力”，进行“一票否决”。