发布时间：2013-2-22来源：亿房网
春节返乡购房潮起
在北京工作的小陈今年春节完成了一件大事——在老家湖南湘潭市买了一套属于自己的房子。小陈说，自己来北京工作三年，买不起也没有资格买房，而湘潭的房子近一年也在上涨，怕现在不买以后会“两头空”，于是决定先在老家买一套。
小陈买这套房子堪称“闪电”速度，他自己也没料到，从大年初二开始看房，初五就交了定金。他说，新房子3700元/平方米，仅相当于北京郊区楼价的尾数。“春节期间看房的人很多，很多都是在京、沪、穗等地上班的人，甚至有亲戚说，湘潭的房价都被这帮人抬起来了。”
买好了房子，小陈又回北京上班了。他说，自己并没有回乡发展的打算，这套房肯定不会自住，而由于当地租金便宜，还不够折旧维修费，所以也不会租出去。“我就是纯投资的考虑，先供着这套房子，等以后房子升值了再卖掉，用这笔钱在北京付个首付。”小陈说。
春节期间，像小陈这样在外地挣钱、本地置业成为三四线城市购房的特殊景观，业界将其称为“返乡置业群体”。他们一般分为两种，一种是“逃离北上广”，将买房作为永久返乡的铺垫;另一种是购房保值派，把家乡置业作为过渡方案，最终还会留在大城市落脚。
宜昌个别楼盘返乡置业销售成绩令人欣喜
这个春节，返乡置业已成为宜昌楼市的一大热议话题，面对春节这个传统淡季，今年多数楼盘表现平淡，少数楼盘人气较旺。个别楼盘负责人表示今年开年沾上了“好彩头”，新春销售成绩令人欣喜。夷陵区楼盘置业顾问表示，“这一段时间里售楼部人气很足，不少刚需族携家带口来我们这里看房子，假期里就成交了八套。”
有业内人士分析，今年2月将被分为2个推盘节点，开发商于月初试水推出少量新房源，为春节后推主力房源做市场定位。另一个真正的推盘时机则是2月末，未来将有更多楼盘在一季度入市，这或将引导3-4月乃至宜昌楼市上半年的成交走势。
异乡游子纷纷返乡置业不是没有原因的，首要的一点因素即是房价，北上广等一、二线城市房价过高，几十万的房款仅能支付房屋的首付，对在外工作的游子来说压力太大。其次是近几年宜昌城市建设飞速发展，很多偏远区域旧貌换新颜，一栋栋楼盘拔地而起，各大片区新城渐露新容新气势，城市价值快速提升，吸引了不少怀揣乡情的购房者。再次是出于投资考虑，另外还有不少购房者是出于孝心，在外面挣钱了也想着给家乡的父母换一套更为舒适的居住环境。
返乡群体或助二三线城市房价上扬
在四川成都，有媒体抽查了15个楼盘，在返乡之月购买人群占到了整个项目销售比例的30%。在乌鲁木齐春节期间到各售楼中心咨询的客户明显增多，其中返乡的人占到咨询总量的60%。
另一项调查显示，现在返乡的许多购房者都是80后，他们进入社会的时候正是全国房地产最火爆的时候，房价刚刚开始起飞，大多数人当时没有意识到尽早置业的好处，也没有实力购房，等到他们事业小有成就的时候，一线城市的房价已经涨到了遥不可及的高度，因此很多人选择回乡置业。
现在有人辞职回乡工作之后置业，也有人用在一线城市只够首付的钱在二三线城市买房子，靠这些房子的房租来补贴在一线城市租房的房租，而春节前有网站进行了一项关于回家买房的调查结果显示，现在一线城市打拼的网友有62.5%表示有回家置业的计划，同时有高达87.5%的网友认为当前适合回家置业。
中信建投研究所执行总经理苏雪晶表示，从目前来看房价有抬头迹象。如果从去年四季度来看，一线城市的价格已经错过一个比较好的置业的买点了，因为价格已经普遍出现了一个上涨，这种情绪我们观察已经开始传导，也确实影响了一部分购房者的预期。在这个二三线城市当中特别是在批评宽松的银行信贷条件的支持下，我们判断春节后也会迎来价格一定的波动。
三四线城市热度惊人
有消息称，今年春节北京2200万常住人口中有900万离京。京沪等一线城市楼市都处于淡季，但就在同时，许多三四线城市的楼市反而迎来了旺季。
记者了解到，在陕西、福建、河南等地，一些开发商为了吸引这些返乡置业群体，专门推出了优惠促销活动，春节返乡购房的热度让一些业内人士也感到不可思议。
房地产置业经理人王毅敏从事房地产销售已经13年，今年春节，他代理销售的多个河南房地产项目都正常营业。“大年初一、初二看房者还不太多，到了初三人就多起来了，初五以后每个项目每天到访客户都不低于30组，售房部人满为患，置业顾问饭都吃不到嘴里。”
王毅敏还说，今年春节一改去年同期观望等待的局面，看房的客户起码是去年同期看房客户的三倍。此外，购房者对于房价问题普遍持看涨的态度，同时部分消费者对于未来几年房价翻番也认同。
泡沫加剧?前景存争议
目前，三四线城市房地产市场是否风险过大，仍是一个十分有争议的话题。此前，2012年中国城市房地产市场风险排行榜中，风险较高的前50位全部为三四线城市。
浙江恒基房产开发集团公司董事总经理王伟业昨日在接受记者采访时也表示，目前三四线城市大量的开发已经使得市场呈现供大于求的情况，以空置率高、存量房销售困难、房价下滑为标志的房地产泡沫破灭，正向鄂尔多斯到温州，再到海南、常州、营口等三四线城市楼市蔓延。“浙江省内多数城市已经明显存在供应过剩，全国一些地区的房地产泡沫已经破灭，其他地区其实也危机深重，只是还没有暴露出来，在今年可能会更加明显地表现出来。”
但处于市场第一线的王毅敏对 “三四线城市崩盘说”持强烈的反对态度。他认为，三四线城市购房者的主体目前群体宽泛，构成年龄及置业多样，可持续性长。“三四线城市房地产市场不但不存在投资风险，而且还是未来十年房地产的主战场。”
许多业内人士都认为，三四线城市是否存在风险，一个非常核心的问题在于市场需求是刚性需求还是投资性需求。杨红旭指出，必须警惕“返乡购房，购而不住”的情况。“有些城市开发量很大，泡沫的风险很快就显现了出来，但另一些人口少、土地多的城市，风险的释放会比较平缓，但一旦巨量土地上市，同样会出现房地产大量滞销的情况。”