渣打银行昨天发布的中国房地产市场调查报告显示，中国房地产市场将持续复苏。接受调查的30家中国房地产开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。

与此同时，许多二三线城市的开发商利用春节大量年轻人返乡的时机，打起了"亲情牌"，极力促销，助涨了人们返乡买房的热情。专家预计节后二三线城市价格可能上扬，这一趋势更是加大了今年中国房价将上涨的可能性。

渣打调查：二三线开发商预计今年房价将上涨10%

渣打于2012年12月至2013年1月期间，调查了位于武汉、西安、石家庄、成都、南京等二、三线城市的30家房地产开发企业。在这次调查中，有12家受访开发商表示将会增加建筑规模，25家开发商认为今年的建筑规模将大于2012年，其中8家认为规模增加幅度明显。开发商投资意愿也在逐步恢复，18家开发商有意向在未来3到6个月购入土地，这一比例为最近4次调查中最高。

渣打银行认为，由此可以明显看出，行业整合仍然是一级和二级土地市场的主导趋势。受访开发商认为，地价在峰值向下调整10%-20%之后，已经见底。问及对未来一到两个季度地价的预期，大多数开发企业认为地价会适度走高。

在价格方面，开发商预期今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。本次调研的30家公司中，10家反馈其过去三个月中新房房价上涨了10%以上。本次调研的30家公司中，22家开发商一致认为未来6个月中国房价将会上涨10%，有4家认为涨幅在10%-20%，也有4家开发商认为房价不会上涨。

渣打报告指出，预计一线城市的房价将持续上扬。北京房价与上年同期相比似乎已经上涨了至少10%、一些地方甚至更多。上海、深圳和广州的房价已经略微稳定。二、三线城市情况各不相同。例如温州、海口(及海南三亚以外其它地区)和贵阳似乎严重超建、并且已经或者即将出现大幅调价。但2013年房价总体将是稳定、适度上扬。

返乡群体或助二三线城市房价上扬

与此同时，许多二三线城市的开发商利用春节期间大量年轻人返乡的时机，打起了"亲情牌"，极力促销。专家预计节后二三线城市价格可能上扬，这一趋势更是加大了今年中国房价将上涨的可能性。

常回家看看，回家买房给父母住，留条后路给自己，形形色色的广告语和推销词在春节期间火了起来，为了让返乡人员心甘情愿的掏银子，有些楼盘的销售部还针对返乡人员来去匆匆的特点提供了上门接送看房，送办购房手续等服务，这大大助涨了人们返乡买房的热情。

在四川成都，有媒体抽查了15个楼盘，在返乡之月购买人群占到了整个项目销售比例的30%。在乌鲁木齐春节期间到各售楼中心咨询的客户明显增多，其中返乡的人占到咨询总量的60%。

另一项调查显示，现在返乡的许多购房者都是80后，他们进入社会的时候正是全国房地产最火爆的时候，房价刚刚开始起飞，大多数人当时没有意识到尽早置业的好处，也没有实力购房，等到他们事业小有成就的时候，一线城市的房价已经涨到了遥不可及的高度，因此很多人选择回乡置业。

现在有人辞职回乡工作之后置业，也有人用在一线城市只够首付的钱在二三线城市买房子，靠这些房子的房租来补贴在一线城市租房的房租，而春节前有网站进行了一项关于回家买房的调查结果显示，现在一线城市打拼的网友有62.5%表示有回家置业的计划，同时有高达87.5%的网友认为当前适合回家置业。

现在是否适合出手呢?中信建投研究所执行总经理苏雪晶表示，从目前来看房价有抬头迹象。

苏雪晶：如果从去年四季度来看，一线城市的价格已经错过一个比较好的置业的买点了，因为价格已经普遍出现了一个上涨，这种情绪我们观察已经开始传导，也确实影响了一部分购房者的预期。在这个二三线城市当中特别是在批评宽松的银行信贷条件的支持下，我们判断春节后也会迎来价格一定的波动。