发布时间：2013-2-1来源：亿房网
最近，多家机构预计，1月份的新增信贷规模出现井喷，大概在9800亿元左右，有机构预测甚至过万亿元，同比、环比皆大幅上涨。
申银万国发布的最新数据显示，四大行（工农中建）1月前20天新增信贷3400亿元，较2012年12月的1200亿元增长接近两倍，也超过2012年1月四大行全月的3170亿元新增信贷。基于此，申银万国预计，1月全行业信贷新增将超1万亿元。招商证券则预计，1月新增信贷大约9800亿元。
数据显示，2012年12月新增信贷4543亿元，2012年1月份新增信贷7381亿元，2013年1月新增信贷规模无论是同比还是环比都将呈现大幅上涨态势。招商证券分析师孙彬彬表示，从目前的信贷需求来看，企业贷款的需求较强。而每年的年初都是银行集中投放信贷的时间点，考虑历史投放节奏，1月大约9800亿元。
他还认为，工、农、中、建四大行2013年信贷目标已初定为9000亿元、7000亿元、5000亿元、8400亿元，加总后为2.94万亿元，按照四大行占比在30%至35%之间，推断全年信贷总额达9万亿元，据悉，去年我国新增贷款为8.2万亿。
一家银行信贷部人士表示，今年的信贷投放方向可能会更多向小微企业倾斜，同时大型企业也会有所侧重，而个人住房按揭贷款等的规模则会有所收缩。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇日前表示，应加大对信贷资金流向的监控，使信贷资金能实实在在进入实体经济。
多地商贷利率上调 武汉保持基准不变
“广州、深圳、上海等14城市商业银行上调首套房贷利率，最高上浮30%”。近日，首套房贷利率上调的消息不胫而走，也引起不少购房者的担忧。那么，目前武汉各家银行在房贷方面执行的政策是怎样的？
昨日，笔者以购房者身份咨询了武汉多家银行，包括工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行执行基准利率。部分股份制银行业内人士表示，首套房贷自国庆恢复基准利率后，并未再次上调，目前仍执行基准利率，但利率打折现象年底很难做到。
调查发现，目前，中国银行首套房首付至少30%，基准利率；农业银行最低9折利率；建设银行虽有95折优惠，但基本都是基准利率，想享受优惠得满足相关条件，有限制。之前曾有85折优惠的工商银行，最低可争取到86折优惠，但对客户要求非常高，而且限定合作楼盘，二手房享受不到。
股份制银行方面，交通银行仍然执行85折优惠，招商银行、光大银行仅能申请到基准利率房贷；浦发银行符合条件的客户可申请到9折优惠房贷。组合贷款方面，购房者享受到的折扣更是直接取消了。
公积金贷款可以享受到低利率，但是商业贷款部分至少是基准利率，还有首套房上浮利率的情况。
据网友反馈(亿房网购房指南群汇总)，要想享受优惠利率，银行给出的条件非常苛刻。据了解，中国银行、中国农业银行、建设银行等各大国有银行以及股份制银行从去年10月份后，悄然上调首套房贷利率至基准利率，此前针对固定楼盘85折、9折优惠已不见踪影，市民再想要轻松申请到优惠房贷，估计要等到今年3月份以后了。
此外，目前武汉多家银行都在房贷上捆绑“销售”信用卡、基金等理财产品。据网友李先生反映：贷款两个月后，他莫名其妙地收到了贷款银行的信用卡，但他并不愿意接受。对此，银行解释说，“在他签订贷款合同的时候，在某项条款前打了勾，如果不想使用，可以选择不开卡，没用任何影响。”
除了房贷利率优惠收紧，审批和放贷周期也开始延长。记者了解到，银行贷款审批在年底也变得更加严格，不少有不良信用记录的客户被卡在门外。
近期，亿房网友咨询：“信用卡有不良记录，公积金贷款办不了怎么办？”对此，建行某支行工作人员表示，现在申请房贷有一点信用瑕疵，都可能被拒绝。
据了解，银行面临存贷比压力，每年临近年末都是资金比较紧张的时候。某股份制银行人士告诉记者，虽然暂时执行基准利率，但不排除银行接下来的一段时间利用利率上浮婉拒房贷客户的现象。
武汉80后热衷公积金贷款渐成贷款主力
去年底，武汉公积金“最高缴存额相差38倍”的消息引起了网友广泛地关注。据武汉住房公积金管理中心提供的数据显示，其实武汉公积金缴存额度中档和低档的职工，更多地享受到了公积金制度的便利性。公积金贷款买房的主力人群是30岁以下的年轻人，贷款金额占比55%，且大多为购买首套房。
公积金中心的统计数据显示，目前，使用公积金贷款买房的户数和购房面积，已经占到全市住宅销售面积和套数的1/3。去年发放的公积金个人贷款中，购房面积在120㎡以下的约占贷款总金额的80%，30岁以下人群公积金贷款占到贷款总金额的55%，购买首套房的约占贷款金额的97%，九成公积金贷款发放给了月收入在5000元以下的职工。
武汉公积金中心认为，除满足缴存职工正常提取之外，合理的个贷率应该达到70%以上。目前，武汉市公积金个贷率已达到78%，对有购房需求，符合贷款条件（每个家庭两套住房以内），具有还款能力的缴存职工“应贷尽贷”。
截至2012年底，武汉市实际缴存职工142.63万人，历年累计归集住房公积金808.76亿元，累计发放住房公积金个人贷款582.25亿元，支持26.97万户职工家庭解决自住或改善住房，累计为政府廉租住房项目提供补充资金15.64亿元。
据介绍，目前武汉市住房公积金缴存覆盖率77%，比全国平均水平高5个百分点。另外，武汉市根据缴存职工的特殊情况，对暂时没有能力贷款购房的缴存职工也提供便利服务。如：因重疾、火灾、地震等原因造成家庭特别困难的、房租支付等方面可提取住房公积金。此外，武汉市拟取消扣划住房公积金还贷时缴存账户保留6个月缴存额等限制性规定。
循环贷款“躲猫猫” 武汉仅一家银行有此业务
循环信用贷款业务是一种新型无抵押贷款业务，指借款人以其自有房产或准备购买的房产作最高额抵押，银行给予其循环授信。这种贷款方式有以下特点：
一次申请，贷贷循环：借款人以其自有房产或准备购买的房产作最高额抵押，银行给予其循环授信，节省了借款人多次办理贷款的手续，方便快捷。
授信额度高，期限长：个人名下的住宅最高可贷房产价值的80%，商业用房最高可贷60%。贷款金额可达2000万，并作最长30年的授信。
随借随还，省钱省心：客户在贷款期内根据自己的资金使用情况，随时的归还与借出贷款，既省利息又省心。
4、还款方式灵活，自由选择：客户可以选择等额本金，等额本息还款，还可以先还利息再还本金，实现贷款最灵活使用。
5、贷款审批快，效率高：为客户提供一站式贷款审批服务，客户资料齐全的情况下3～5个工作日可有审批结果。
据了解，目前在武汉光大银行可以办理此项业务。只要贷款人提出申请并提供符合该行规定的信用条件，经审批同意，即可办理。其贷款条件为：
1.21－55周岁中国大陆公民；
2、在武汉工作至少满3个月，能在本人银行卡体现的月累计收入在2000元以上（有房产的可放宽）；
3.在银行系统拥有良好的信用记录（持有信用卡并使用或在银行成功贷款满两个月，如有逾期记录，满足以下条件亦可办理：当前一次没有逾期，三个月内没有2（连续2次逾期，下同），半年内没有3，一年之内没有4）。