发布时间：2013-1-31来源：亿房网
卖得快供得更快 黄石存了万套房
据了解，去年全年，黄石楼市销量过万套，几乎是前年销量的两倍。而气温逐渐回暖的新年伊始，黄石楼市更是提前迎来春天。
记者了解到，虽然楼市去库存能力增强，但是在房子的供应速度也非常快，截止到去年年底，官方数据显示，黄石仍有万余套“现房”可卖。截至去年11月末，黄石城区商品房可售面积134.8万平方米，可售房源10423套，房子库存量超过万套。
据悉，去年1—4月，黄石新增房源不多，仅9个楼盘入市，房地产开发企业新盘入市的积极性受挫。
而从去年5月开始到11月，黄石城区新增31个新盘入市。截止到去年11月，新增预售面积129万平方米，新增面积基本达到了今年4月黄石所有存量房面积的总和。相当于去年从5月开始，已经消化了黄石楼市之前的库存量。
虽然消化速度惊人加快，市场的嗅觉也极其敏锐，开发商认准回暖时机，加快开发速度，积极提供新房源入市。
库存量较大待释放 保障房走在前列稳房价
记者了解到，业内人士普遍认为黄石商品房库存量较大有待释放，不会快速改变供求关系，另外，黄石出色的保障房工作也会在一定程度上抑制房价过快上涨，黄石在近期出现房价暴涨的情况几乎不可能。此外，年底的开盘房源比较适合刚需购房者入市。
黄石市房管局相关负责人也表示，近年来黄石保障房项目走在全国前列，今年目标建设2万余套保障房，“黄石模式”让一部分低收入人群住有所居，从一定程度上抑制了房价过快上涨，近来黄石已经没有出现过房价暴涨的情况了。
而观察黄石年底的楼市状况，11月中心城区销量破千的数字已经表明年底黄石楼市铁定“翘尾”，但成交均价却有所下降。11月开盘并热卖的三江·黄石共和 城的起价仅3900元/平方米，均价也仅4200元/平方米左右，同时还有部分房源享受总价优惠1万元再97折的促销活动，这在促销活动较少的黄石比较少 见。程洋分析，这跟今年黄石楼市“金九银十”未达到市场预期有关。
而三江·黄石共和城的销售经理李伟称，年底一般返乡置业的人比较多，多为刚需人群，针对此人群的房屋价格也会比较“平价”，按照黄石目前的房价走势，未来出现暴涨的可能性较小，年底或是刚需购房者的出手时机。
如今买房不少可以现拿钥匙
房子库存量高企，对消费者来说意味着什么呢？
黄石亿房网研究员程洋分析，目前黄石楼市价格比较稳定，不少消费者担心楼市回暖之际会不会造成价格上涨，但实际上房子的库存高企，造成了黄石楼市的供求关系没有发生根本性改变，所以房价也就不存在暴涨暴跌的条件了。
据分析，目前黄石楼市成家量回暖，但同时高企的库存导致准现房甚至现房销售随处可见，这也就意味着现在买房，不少马上就能拿钥匙。
据了解，目前在黄石，如宏维·星都、航宇·香格里拉等楼盘在去年销量都不错，进入新年都有尾盘销售，几乎是现房或准现房，而新入市的和润景城、金华园等楼盘也都打出的现房销售的概念。“现房看得见摸得着，想要买房的消费者也可以趁此机会多看看现房。同时，着急入住的消费者买准现房用不了多久就能拿到钥匙，也是不错的选择。”程洋建议道。
土地遇冷 2012年土地出让大幅减少
销量回暖，黄石的土地市场情况怎么样呢？记者从黄石国土资源官方网站上获悉，近年来，黄石土地出让在数量上来看，呈现萎缩的状态。
数据显示，2010年黄石共出让土地41块，其中28块的性质为住宅或商住；2011年共出让土地33块，其中17块的性质为住宅或商住；2012年共土地出让仅23块，其中性质为住宅或商住的仅5块。
寅吃卯粮 未来开发商上马项目不少
土地出让量减少，会不会导致今年楼市的开发量减少呢？减少土地出让量是否一定会造成房价上涨？
据了解，虽然去年黄石土地市场遇冷，但前期以出让土地的量相当大，开发商寅吃卯粮就可以保证今年的开发量。
记者了解到，今年黄石宏维置业有限公司将开工近40万方，该公司副总经理王顺斌介绍，今年将是宏维的建设年，宏维·山水明城之高层卧龙苑、宏维·星都二期、苏州路地块28万方古典式风格住宅都可能将在明年动工，总建筑面积将达到40万方左右。而这些楼盘的土地是早前就已经获得出让的。
同时，今年，信和房地产开发公司将在黄石团城山开发新楼盘“信和·凤凰城”，另外该公司还有几个楼盘也在筹划中。江房地产开发公司也表示，将继续对楼盘南区住宅区进行配套建设，同时加快楼盘北区商业地块开工建设。
对于土地，开发商可谓是寅吃卯粮，不少前期存下来的土地将在今年建设开工，同时，如新西南国际花园等整体规划量较大的楼盘也将在今年分期开发。在土地市场遇冷的情况下，黄石今年上马的楼盘依旧不少。