瑞银跟踪的数据显示，上周(1月21日-27日)41个商品房市场成交5.9万套，与此前一周成交量持平;1月前4周，周均成交量为5.6万套，低于2012年12月的6.5万套，但高于2011年1月及2012年1月份的水平。

瑞银认为，中国商品房市场已经进入了成交与需求相互推动的阶段，且需求将在短期内加速释放;预计2013年供给总体平衡，短期内或出现需求过盛，但由于新开工面积仍显著高于销售面积，不会出现供不应求的状况;此外，预计政府未来可能逐渐引入市场化的调控工具，短期内仍以行政化手段为主。

瑞银对中国A股上市房企暂持谨慎态度，认为本轮地产调控离结束尚远，而政策及成交量方面的变化恐难支持A股上市房企估值水平继续大幅上升。目前，瑞银仅给予万科、保利地产和首开三家公司“买入”评级。