全国多个城市都有大量土地推出市场

仅在1月21-25日这五个工作日内，全国许多城市都有大量土地推出市场，且结果都十分不错。

1月24日，北京房山区窦店镇01-0050、01-0055地块居住用地经过8次网上报价以及多次现场竞价，最终被北京城建地产开发有限责任公司竞得，成交金额达4.6亿元，同时还增加配建21500平方米公租房。

同日，在南京的土地拍卖会上，更是云集了众家大房企。而最终结果是，除了一宗土地流拍之外，江宁区G87地块经过82轮有效竞价，最终由10号竞买人保利以23.2亿元收入囊中;而江宁区G86地块位则在61轮激烈争夺后，由刚刚完成香港上市的新城旗下企业以19.8亿元竞得。

当日，绿地控股以底价11.07亿元及17.93亿元竞得G83、G84地块。

1月23日上午，上海出让闵行区虹桥商务区及松江区两幅地块。其中，闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块，由香港经纬集团旗下的全球商品博览汇有限公司以13.2亿元竞得，折合楼板价20371元/平方米，溢价率75.88%。

1月22日，青岛举行2013年第一场土地拍卖会，最终保利(青岛)实业有限公司、日照淞川贸易有限公司、银信亚太有限公司联合体以6.69亿元竞得去年曾经流拍的东李村旧村原址地块。

1月21日，昆明市举行土地推介会，当日共有25宗非住宅用地出让，其中6宗商务金融用地，1宗住宿餐饮用地，以及18宗工业用地。

根据当日出让结果，云南广视传媒地产有限公司和云南电视台拿下除工业用地外的7宗地块，总成交价格为23633万元，每亩土地的价格约为100万。

除此已经成交的土地之外，上周亦有多宗地块在各地的国土局挂牌，进入等候出让的队列之中。

颇为有趣的是，这些土地的成交都是在国土部表示要继续加强房地产用地调控之后发生的。而国家的领导人或相关部门负责人也几次三番对外宣称，房地产调控将继续进行，楼市不会放松。

重点城市平均地价攀升，上半年市场热度或将持续

根据CRIC监测数据，全国30重点城市土地平均成交楼板价自去年下半年以来不断攀升，并且从去年四季度开始涨幅明显，2013年一月以来成交平均价格环比涨幅近15%，同比涨幅超七成。除了北京以外、上海、南京、武汉等地的土地市场也十分火热，土地成交单价和溢价率均有明显提升，典型企业拿地热情不减。

我们预计今年上半年各地土地市场热度仍将得到持续，一是去年各地供地计划完成情况均差强人意，今年上半年各地将继续保持较高水平的供应量，以响应国土局此前对于稳定今年土地供应的要求，二是整体房地产市场环境较为乐观，宏观政策、融资环境等等都相对宽松，企业对后市颇具信心，三是各大企业销售业绩良好、资金充裕，在较强的拿地需求驱动下，将继续加大补充土地储备的力度。

2013年楼市价格上涨预期变多，许多业内人士添忧

看起来，这并没有阻止住企业们拿地的动作，从近几个月的言论和市场反映来看，无论是企业还是普通购房者，为2013年楼市价格上涨的预期变多，对房地产市场的观望期似乎已经宣告结束。

原因并不难理解，除了去年楼市回暖使得企业们的现金回笼颇丰之外，近期，几乎所有香港上市房企都进行了不同方式的融资，规模虽有大有小，但也多少补充了手中的资金。

另一方面，去年意料之外的楼市热销让各家房企都加快了开发的速度，于是对于土地的渴望也格外的明显。然而，这样高调密集的拿地，似乎预示着2013年楼市不会出现低温。而这也恰恰是目前有些业内人士所担忧的。

有部分业内人士担心，在两会之前，如果楼市在这么火爆的发展下去，无疑是逼迫政府出台更多更严厉的调控政策。于是，“当心乐极生悲”的论调也时有出现。

不过，在国土局对“地王”的新定义之下，只要不超过历史最高总价或楼面价，其他的土地成交情况都会被“粉饰”一番，不会成为新“地王”。如此解释之下，土地市场会被继续看作“风平浪静”，相信再受新规约束的可能性也大大减小。

市场过热或引发政策从紧，企业拿地应审时度势

然而，值得警惕的是，房地产市场的持续量价齐升很可能促使政策面的风险再度聚集，我们认为今年年中左右，中央层面或将针对房地产市场"过度回暖"征兆而出台新的调控手段，土地市场在下半年也可能出现政策微调，在市场回暖时期不惜重金争夺高价地块的企业很可能受到拖累。

地产商被地王套牢的事例并不罕见，据了解，北辰实业曾以92亿获得长沙地王，并因此被称为"中国第一地王"，目前，该企业不断传出工程进展缓慢、合作伙伴撤股、退地传闻等等，高额库存使得北辰实业原定的全国扩张计划难以推进。类似的例子还有雅戈尔置业，该公司接连在一二线城市争抢地王地块，不料政策突然从紧、调控持续，因而也一度传出其杭州地王退地等消息。我们认为，未来企业在拿地方面仍应保持理性，不争当地王，谨防政策从紧导致拿地后陷入面粉贵于面包的尴尬境地。