对于过去的2012年楼市，世联地产用“向死而生，冷热不均”八个字概述。从年初的冷到逐步升温，再到年底“翘尾”回暖，楼市怎一个热字了得，宜昌也不例外。随着城市发展，宜昌楼市发展进入高速期，而现代化特大城市更是加速这一进程。

2013年，宜昌楼市区域板块正逐步形成，年初伴随着去年末楼市回暖局势的延续，稳中有升的趋势愈发明朗。城市新区成楼市新热源、刚需及改善型需求持续、开发商推新房源力度加大，诸多因素表明，在稳定政策下，这股热潮将在2013年尤为抢眼。

区域热城市环线，渐成楼市“热源地”

对热源的理解，很多人解释为发热的源头。近年来，宜昌城市扩容带动新区建设，城东生态新区、发展大道新区、江南滨江生态新区和平湖半岛旅游新区成为宜昌“伸展身躯”的主要“实验场”。

据规划，“十二五”期间，宜昌将全面推进城市东拓、南展、北联、西进，初步形成“两圈四片六园”骨干网络，形成“一心一带四廊”的现代城镇化体系，大量市政配套建设及项目投资促使城市面貌发生巨变。其中以城东大道、发展大道、五龙大道为轴线的区域正是新区核心所在。

翻开宜昌城市地图，你会发现城东大道、桔城路、发展大道已经构成宜昌大城的“2.5环线”，这条线附近聚集了东辰壹号·御景、大城往来、凯旋名门、大都·上善谷、宏峰·上上城、宏信·依山郡、国宾壹号、至上·未来城、恒大绿洲、水榭花都等楼盘。

可以说，宜昌大体量楼盘基本集中在沿线附近，总量占据了宜昌楼市的三分之二，而2013年即将动工、销售的楼盘也基本集中在此。“宜昌楼市热不热，宜昌楼市未来发展如何，只要看看这条环线你就知晓十之八九了。”宜昌弘洋营销策划公司总经理刘治孝说道。

出手热年关将近，暖意势头在延续

其实，楼市市场如何，只要走访售楼部即可得知。近日，记者在城区几家售楼部发现，临近年关，来看房买房的人不减反增，不少购房者表示准备出手，不过前提是找寻到高性价比房源。“自去年年底开始，市场好像着了魔，淡季不淡，一大批等待的购房者陆续出手，基本上我们一天都可以接待近十组客户，一个星期也能成交十来套。”山水国际销售经理向敏表示，这批购房者选择在年终购房，除了时间多余外，政府政策走势趋于稳定、贷款利率下调、公积金宽松成为诸多利好。

去年底，建设部长姜伟新表示，2013年继续实施差别化信贷，继续限购抑制投机购房，支持合理自住和改善型需求。由此可见，2013年初，在返乡置业带动下，楼市会有一轮小阳春，之后刚需和改善型需求接力支撑楼市发展。只要大环境不改变，这股势头会延续下去。

推盘热新货频出，优惠赢得市场“心”

2012年，楼市在调控中实现洗牌，“弱肉强食”的原则让更多大地产商实力增强，抢占更多市场份额。葛洲坝地产的锦绣天下和锦绣星城上演双城记，多盘联动的弘洋集团、宜化置业、万达实业让人更加记忆犹新。2013年，不断涌现的“大地产商”将成为常态。

与此同时，行业集中程度越来越高，各大开发商在加快自身发展同时，拿地、品牌塑造也格外重视。宜化·新天地、东辰壹号·峰景、清江润城4期、山水国际、梅岭壹号等楼盘均推出了新房源，这些房源基本上属于高层、超高层，视野开阔，且户型设计多元化，能够满足购房者居住、投资需求。

此外，2万抵5万、认筹礼赠纪念银砖、上门客户即赠送礼品等优惠条件吸引了购房者，一些观望的人群在“跌不太可能”的预期下，纷纷出手。众开发商以不变应万变，改变营销策略，推陈出新，以新赢得“心”。2013年，还将有更多新盘出现，满足市场需求。