发布时间：2013-1-25来源：亿房网
根据CIRC监测，2013年1月至今，全国30重点城市土地供应、成交量分别环比下降58%和75%，其中供应建面同比增长19%，成交建面同比下降15%，另外，15家典型企业拿地建面较去年12月也开始大幅回落。
开年土地市场热度延续，土拍竞争激烈
2013年以来，土地市场热度延续，1月1日至今，全国30重点城市土地供应建面共计2852万平方米，同比增长19%，尽管各地政府经过去年下半年的集中推地后，降低了1月的土地供应，但供地水平仍然高于去年同期。而近期国土局已经出面表示，将稳定全年的土地供应量，从全年来看，土地供应量应该不会低于去年水平。
另外，从重点城市的土地市场情况看，土地成交热度依然不减，像1月9日上海青浦区4幅宅地出让，各地块领取标书的人数最低也有17人，另外，北京今年首批招标的石景山、顺义两幅地块也吸引了3家企业竞标，并全部获得溢价。除了一线城市以外，沈阳今年出让的第一幅地块经过39轮叫价的激烈竞争、溢价87%拍出，南昌1月10日出让的红谷滩新区地块则成为南昌近一年来成交单价最高的地块。各地市场出现的高溢价、高单价地块显表明，当前土地市场仍延续了去年的热度，竞争较为激烈。
拿地成本持续上涨，央企拿地热情不改
随着土地市场的持续升温，拿地成本也持续攀升，2013年至今，全国重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降72%，同比上涨44%，成交额超过2012年前5月的任何一个月份。另外，土地成交平均楼板价为2588元/平方米，环比上涨15%，同比上涨70%，土地价格明显攀升。从2012年1月-2013年1月土地成交金额、楼板价走势图看更为清晰，全国重点城市的土地价格从去年1月起一直在波动中向上爬升，而今年1月以来土地价格涨幅尤为明显。
企业拿地成本较去年显著提升，一是企业拿地竞争激烈，不少地块以高溢价出让，从而推高了土地价格，再者本月企业增加了在一线城市拿地的比重，如龙湖、绿地都在上海新增了2幅地块，楼板价均超过6000元/平方米，中海地产在北京新增的商住地块单价高达15093元/平方米。
尽管拿地成本持续上升，但企业拿地热情不改，尤其是保利、招商等国资背景企业频频在土地市场出手，成为本月土地市场的主角。保利今年1月以来分别在青岛、佛山、成都等地新增了近100万方的土地储备，招商地产也有4幅住宅地块入手，总建面接近50万方，同时溢价成交地块数量较多，典型企业新增的19幅地块中有6幅地块溢价出让，其中3幅地块的溢价率超40%。典型拿地积极性持续高涨，主要是由于去年企业业绩纷纷飘红，今年以来政策未见从紧动向，企业对于短期楼市非常看好。据悉，雅居乐近期公告称将发行7亿美元的次级永久资本证券，用于购买新地，预计这股拿地热潮还会持续。
土地市场的非典型性垄断
2012年品牌标杆房企大部分完成了全年的销售计划，为了在后市的竞争中扩大优势，令开发商们纷纷着手加大土地储备，展开另一场“抢粮”的角逐。
据亚豪机构统计，2012年北京市共成交住宅用地规划建筑面积608.74万平米，远低于2012年年初发布的1700公顷的住宅供应计划。与土地供应乏力强烈冲突的，是房企拿地热情的高涨。
亚豪机构市场总监郭毅表示，住宅成交回暖、房企资金回转、经营压力减轻，同时后市预期看好，都高涨了土地市场的热情。同众多二线城市相比，即使相比于上海、广州等一线城市，北京，作为全国的政治文化经济中心，也一直是拿地相对敏感且困难的区域，竞争也异常激烈，一块优质住宅用地往往有多家企业进行白热化争夺，即便是资金雄厚的大开发商也时常拿地无望。
但拥有天然优势的央企国企们，正以愈加强势的姿态闯入土地市场。2012年它们抢走了66%的住宅用地成交份额。郭毅分析，房地产调控发展至今日，行业集中度进一步上升，中小企业正在被逐步挤出土地市场，而众央企国企开始占据了土地市场的主导地位，“手里有粮，心中不慌”，从而有利于进一步提高终端市场的市场份额。
潘石屹回忆，土地市场上的改变是从2009年6月30日广渠路15号地开始的。他至今还清楚地记得，在当天的拍地现场，他坐在中间。后面分别是保利、中信、北京城建、中海，还有一个他完全不认识的中化方兴。“民企就万科和SOHO，其他都是央企、国企。”中化方兴以40.6亿元竞得15号地，建设成了今天的金茂府。
如今的潘石屹只得感慨，十年前一起打拼的上市公司、民企如今都不见了踪影。“太凄凉了。民企都被挤到了二三线城市，因为央企还看不上那里。”潘石屹说。
资金和出身的优势
在土地市场上，不管是采用价高者得的招拍挂方式还是采用招标方式，央企和国企都具有民企难以企及的优势。
以率先创下2012年最高楼面价的东直门香河园3号地块为例。4月16日，土地市场还处于低迷期。但由于地块位置优越，房企表现出高涨的热情。整个竞价过程经历近40轮，最终，南昌市政投资公司力压群雄，以19.15亿元的价格将该宗地收入囊中。当天竞拍现场不乏万科、首创、华远等知名房企，但最终被黑马击败。南昌市政投资公司也是一家地地道道的国企。
随着房地产市场的回暖，国家有关部门和北京市采取了一系列平抑地价的手段，试图通过控制高地价，以稳定楼市预期，促进终端市场的销售平稳。在行政手段干预下，原来的主流土地出让方式被悄然改变，招标方式占据绝对比例，而央企这方面具有得天独厚的优势。
以1月18日刚成交的热门的海淀玉渊潭乡地块为例，该地块采用综合评标方式，首开兴贸联合体以52亿元的最高价，并主动提出多增加一万平米保障房配建面积，可谓志在必得。结果却被报价第二名的京投联合体抢走。首开尚且败北，遑论其他民企。
郭毅认为，众央企国企已经凭借其雄厚的资金实力、良好的政企关系、较低的融资成本与经营压力，在一级开发、规划及基建环节的提前参与等多项优势占据了土地市场的主导地位，而这些，正是众多民企拼尽全力也难以望其项背的“天堑”。
潘石屹表示，面对北京地价动辄数十亿元的土地，央企、国企本来就具备天然优势。“他们获得资金的成本比一般上市公司还要低，况且他们还可以把其他领域的资金注入到房地产领域来。”他说，“房地产作为资金密集型行业，在如今的北京土地市场，如果不是财大气粗，根本进不来北京房地产市场这个门槛。”
不过，国企尤其是央企加快抢占房地产市场份额，近几年备受争议。
2003年以来，国资委对中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户。2010年3月18日，国资委要求有房地产主业的中央企业，加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出房地产业务。
然而，近3年过去，没有一家央企真正全部退出房地产业务。反过来，不少国企通过各种手段纷纷加入了房地产市场的白热化竞争中。2011年楼市的短暂调整，民营房地产企业不得不放慢了扩张步伐，而央企、国企却挟资金优势，趁机攻城略地，市场份额逐年增加。
潘石屹认为，央企、国企纷纷抢占房地产市场，还有一个重要原因是，中国正面临产能过剩危机，如太阳能、风能等行业均出现过剩。“由于产能过剩，央企、国企手中把持着大量的资金，而这些资金无处可投，只能投向房地产。而这很容易引发经济危机，而后就是经济萧条。”
潘石屹更关心的是类似于SOHO这类民营企业的未来。“我们只能相信改革开放。呼吁政府在市场竞争中，对所有性质的公司都一视同仁。否则，回到计划经济体制，在这种情况下，任何一个民营企业都不能逃脱可能被淘汰的命运。”