21日，研究机构发布上周成交数据显示，所监测的40个重点城市房地产成交量除海门同比下降43.32%外，其他城市均上涨。其中温州涨幅最大，达655.84%，重点城市中多个城市增长明显，除上海、苏州、重庆外均有超过100%的涨幅。

虽然往年1、2月由于临近过年，销售量较低，与今年数据相比意义不大。但是，当前持续飘红的房地产市场，还是表现出了一定的趋势。近日，黄牛卖号、彻夜排队取号、抢房等现象频频见诸报端。虽然不是房地产市场的全部，但仍是各地房地产市场量价齐升后带来的非正常现象。据21世纪不动产安信瑞德旗下的远洋山水、万年花城、三环新城等多家门店反映，“量价齐升”现象已成为区域共性，1月以来的价格上涨幅度在300元至500元/平方米。

21世纪不动产远洋山水门店经理告诉记者，目前的客户很多都是带着现金来看房，一旦遇到合适的房源就会马上出手。但相对于购房者的爽快，大部分业主则都显得诚意不足，坐地涨价的现象时有发生。一套两居室有3位业主都看中了，业主在协商过程中将总房价抬高了整整20万元。

后市上涨预期持续强烈

业内人士告诉记者，由于2012年下半年全国平均房价开始上涨，且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，下半年来市场环境扭转。因此，在没有政策进一步打压的情况下，这种趋势仍会延续。

“2013年房价整体走势继续看涨。分城市来看，由于近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大，房价涨幅有所压制，一旦市场回暖，将有可能出现强烈的补涨效应，近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。”易居报告认为，2013年楼市调控政策有可能进一步升级，否则将难以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示，近期来看，控制市场预期的各项措施将会密集出台，1月初国土资源部树立“地王”标准便是其中一例;从中长期来看，政策出台的方向趋向于通过行政、市场化手段增加市场供应，通过土地、税收等制度的改革构建调控的长效机制。

购房要谨慎出手莫盲目跟风

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，自去年11月以来，购房需求持续增长，但土地供应不足带来的商品房短缺的忧虑，使人们再度萌生了对房价上涨的恐慌心理;1月起，北京市部分新盘捂盘惜售，推迟开盘，某种程度上也在制造“一房难求”的紧张氛围，消费者在一手市场买不到就选择进入二手市场，使1月上半月的成交量并未出现回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，由于新房市场供应量逐渐减少，且在售的中低价位楼盘普遍在五六环以外，使得部分急需购房的人群从新房市场流向二手房市场。

但是，寇海龙指出，由于政府调控楼市的决心是坚定的，如果房价上涨幅度超过政府的容忍度，势必招致更严厉的调控。因此，他建议业主要谨慎看待后市，不要盲目跟风涨价，否则遭遇出其不意的再调控，“高位套现”的想法就会落空。

一线城市房价提高房产政策加码预期

事实上，一线城市房价长期上涨的根本原因在于城市的资源聚集能力远强于其他二三线城市，对于人口流入一直有很强的吸引力，即使在未来国家大力推进新型城镇化的战略下，这一市场化自然选择的趋势也不会改变。资源聚集的过程也是产业升级和效率提升的过程，一线城市有限的土地资源必然要体现其所承载的价值而呈现价格长期上涨的趋势。

一线城市是各区域中心城市，历来也是全国主要城市房地产市场的风向标。一线城市房价变化将会直接影响到区域内其他城市的房价走势，进而影响到全国房价的走势。因此，如果2013年一线城市房价上涨失控，管理层不会坐视不管。2013年一季度是一个非常重要的时间窗口，如果一季度一线城市房价继续出现快速上涨而民众反映强烈的话，不排除在今年“两会”期间出台新的加码政策。