发布时间：2013-1-24来源：亿房网
时间就像一部传送带，2013年承接了2012年四季度传送来的国内经济大环境企稳向好、楼市成交逆市飘红的趋势。宜昌楼市在经历了2012年的洗礼后，高翘的“龙尾”已经让开发商和购房者都看到了新年的希望。
从大层面看，中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，货币政策的稳健特征决定房地产市场的运行会相对稳健，不会出现大起大落，楼市仍将在调控中前行。
最近一段时间，房地产企业将推盘寄望农历新年后的市场，目前市场上没大规模新推房源，导致购房者将目光集中在活动频繁的几个大盘。城东大道一家楼盘营销总监更是表示，即使不开盘，也要保持活动的频繁吸引客户关注。他说，如果销售中心没有动静，那么到访客户将寥寥无几。
政策走势：政策护航助力企稳向好
2012年12月25日召开的住建部年度工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2013年继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
住建部关于房地产调控不放松的再度表态，并没有令市场人士感到惊讶。业内人士认为，限购、限贷政策的持续进行，可继续保持房价的总体稳定性，避免大幅震荡所引发的市场危机。从中长远角度看，也有利于楼市的长期健康稳定发展。
与此同时围绕首套房“自住需求”，已经屡次出现的地产政策“微调”，从首套房的差别化的信贷政策、普通住宅标准调整、公积金贷款政策微调，到降息、降准等货币政策的定向定量宽松，显示出政府从政策层面已经认可差别化的限售与信贷政策。
不难看出，2013年货币政策仍以稳健为特征，调控政策呈现出“外紧内松”的市场特征，“微调”定向宽松刺激刚需与调控不动摇的“双重标准”同时执行，保持现状的调控力度，将促使2013年的房地产市场呈平稳走势。
区域发展：扩容提质发出大城强音
随着“省域副中心”的影响力和竞争力明显提升，宜昌建设“既大又强、特优特美”的现代化特大城市底气愈来愈足。2012年市委、市政府提出“三年出形象，五年成规模”的城市发展目标，各大重点区域组团也开始了新一轮的发力。
作为核心区的西陵区，2013年将以“提质增效、优中求快”为主题主线，按照“总部经济带动、服务经济主导、都市工业推动”产业发展思路，构建具有西陵特色和比较优势的现代产业体系。
作为新中心的伍家岗区，2013年确立了“四个一流”的城市发展新标准，以区域一体化、城乡一体化、市区一体化和产城一体化的发展新理念，重点发展楼宇经济、总部经济和商会经济。
点军新城的开发将在2013年正式起步，继庙嘴长江大桥动工和江南大道重建拓宽后，按照宜昌“跨江发展、两岸并进”的发展战略，点军区将全面建设科教新城、旅游新城、创意新城、生态新城，使江南与江北的融合和对接将更加紧密。
以拓展城市发展空间为着力点，猇亭、夷陵及宜都、枝江各县市区都将“扩容提质”作为2013年城市建设的目标，有效汇集战略性、商业性、生活性资源，发出宜昌迈向现代化特大城市的时代强音。
楼盘建设：品牌大盘预演楼市盛宴
2012年是楼市加速洗牌的一年，也是龙头房企收获的一年，市场发展先抑后扬的走势，使得房企需要不断改变策略才能找准定位。得益于企业在战略、营销等方面的积极应变，龙头房企表现愈加优异，市场份额持续增加，中坚力量难以撼动，引领着行业的前行。
不断涌现的“大地产商”，构成2012年宜昌楼市一道独特的风景线，从八盘齐动的宏信地产，演绎“双城记”的葛洲坝地产，到布局全国的宜化地产，多盘联动的润恒置业，全国一线品牌地产商相继进驻的同时，本土地产企业同样快速崛起，拿地的规模也越来越大,不难想象，2013年将成为“大地产商”竞逐的时代。
行业集中化程度越来越高，这将是2013年宜昌楼市的一大特点，实力派企业的规模逐渐大幅增长，在扩大份额的同时，大企业也将格外注重树立品牌影响力，更加重视扩大品牌认知度和美誉度，这将是房企甩掉卖房者的标签，成为真正城市运营商的开始。
同时大牌房企的进驻开发，也使得大体量的楼盘涌现宜昌楼市，在2013年重点地产项目中，宜化新天地、宏信依山郡、兴发广场等项目不仅体量巨大，与传统意义上的“大盘”相比，2013年宜昌楼市大盘呈现出更多元化的优势，更加注重商业、教育、休闲等全资源配套的营造。
调控中前行绽放新精彩
从当前政府表态及实际政策执行来看，2013年房地产调控政策仍然会呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”会同时执行。与此同时，在政策层面“微调”与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”同时在执行的市场背景下，政策执行力度上应该总体上继续保护首套房“自住需求”，为刚需一族争取更多的购房时间。
2012年，楼市安安稳稳地度过，但在稳定的发展中，也酝酿着新的生机。2013年，是我市奠定现代化特大城市格局重要的一年，市委进一步明确城市发展总体要求和目标任务，按照高起点规划、高标准建设、高水平管理、高效益经营的总要求，强力推进现代化特大城市建设。就城市建设而言，在“十二五”期间城区将实施230个城建重大项目，全面推进城市东拓、南展、北联，初步形成水、电、路、气、排水、景观配套完善的“两圈四片六园”骨干网络，形成“一心一带四廊”的现代城镇化体系。
面对新的发展机遇，又将有新发展商启动新地块建设，推出新产品，市场将展现新的变化，消费者也将有新的置业感受。新的一年，楼市也呈现新局面。
理性渐回归，展现新姿态
房地产行业每一轮的调控，都是为了行业能更健康更稳定地长远发展，也是为了让置业者能更好地置业。经过数轮调控，投资投机性需求得到抑制，房价在一定程度上回归理性，真正有居住需求的刚需置业者纷纷出手，刚需成为当前楼市关键词。
宜昌市近年出台了开放式普通商品住房价格备案、市区实施新建普通商品住房“一套一标”价格备案等新举措，在这些严格措施管控下，商品房已失去了暴涨的“投机性”，但因土地成本等因素，房价下滑的趋势也很难出现。中国葛洲坝地产、弘洋地产、三元地产等知名房企都对2013年房地产市场寄予更多的期待。这一切可以看出：一方面与2013年宏观经济形势有望进一步改善有关;另一方面也与市场预期明年财政货币政策将放松密切关联。
2013年已经来临。虽然在新旧年交替的时候，政策并未再继续加码，但大部分发展商也意识到，稳定才能使楼市走得更远，也更加理性地对待房价和开发速度这两个问题。
城镇化推进蕴含新机遇
根据十八大的报告和精神，今后社会和经济发展的一个重要关键词是城镇化。在明年及未来，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，伴随着城镇化的进一步推进，房地产市场在城镇化过程中拉动内需的地位也会日益突出，这将助推房地产市场基本面持续回升与回暖。这些都将对今后房地产业的发展产生重大影响。
宜昌的城市建设将在2013年也驶上高速轨道。市政府工作报告指出，今年将全力实施跨江发展、两岸并进，加快东站片区和点军片区等重点区域开发建设，同时按照“集约发展、布局协调、结构合理”的总体要求，积极构建中心城区和宜都、当阳、枝江、秭归、长阳“一主五副”城镇结构。
具体到房地产业，也面临着新的机遇。在经历了连续的调控之后，一方面，市场回归理性，刚需成为置业主力，投机受到抑制，住房回归居住属性，整体市场将更加平稳健康。另一方面，通过对新规则的适应，坚持下来的房企不但生存能力更强了，而且具有更强的产品研发能力和市场应对能力，经过前期力量的积蓄，2013年也将以新的姿态前行。
2013年将是大型房企不断占领宜昌的一年。随着越来越多大型房企的入驻，他们将会带来更多的资金、经验，更好的团队、理念，这给宜昌带来更多房地产投资的机会，同时也会带来楼盘间的激烈竞争。经历了数次调控的楼市，也将以新的姿态迎接新一轮的发展，宜昌楼市也将踏上新征途。