1月18日，国家统计局公布2012年12月房价数据，显示在70个大中城市中，54个城市新房 (不含保障房)价格环比上涨，8个城市下降，8个城市持平。二手房价格环比上涨的城市有46个，下降的15个，持平的9个。环比上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。而2012年年底各地加大推地力度以来，房企掀起拿地热潮，且持续升温。记者梳理房企拿地情况发现，尽管大型开发商仍在大量斩获三四线城市优质地块，但从拿地数量和金额来看，房企在一二线城市的布局力度明显加码。

70城房价环比涨幅扩大

根据链家地产市场研究部统计，2012年12月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.34，环比上升0.08个百分点。其中环比上涨城市较上月增加1个。

去年12月，一线城市房价涨幅继续高于二、三线城市。从环比上涨城市前10位排序来看，广州、深圳、北京已连续两个月位居前列，12月环比涨幅均超过1%，其中广州为1.2%，北京1%，深圳1.1%。12月房价环比下降的城市缩减到8个，且均为二、三线城市。其中石家庄下跌0.3%，跌幅最大。

上海易居房地产研究院报告显示，12月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为101、100.35、100.25，即新建商品住宅价格比上月上涨1%、0.35%及0.25%，相比11月份环比涨幅均有所扩大。

12月，90平方米以下小户型、90~144平方米的中户型以及144平方米以上的大户型价格环比综合指数分别为100.40、100.35、100.27。这意味着相比11月份，三类户型住宅的价格分别上涨了0.40%、0.35%和0.27%。

易居报告称，由于小户型涨幅再次领先其他户型，这显示出在楼市持续回暖的背景下，部分刚需已开始积极入市。

后市房价上涨预期仍强

链家市场研究部张旭告诉记者，从2012年以来房价的走势上看，下半年全国平均房价开始上涨，且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，下半年来市场环境扭转。在没有政策进一步打压的情况下，这种趋势仍会延续。

“2013年房价整体走势继续看涨。分城市来看，由于近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大，房价涨幅有所压制，一旦市场回暖，将有可能出现强烈的补涨效应，近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。”易居报告认为，2013年楼市调控政策有可能进一步升级，否则将难以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示，近期来看，控制市场预期的各项措施将会密集出台，1月初国土资源部树立“地王”标准便是其中一例;从中长期来看，政策出台的方向趋向于通过行政、市场化手段增加市场供应，通过土地、税收等制度的改革构建调控的长效机制。

房企加码布局一二线城市

记者梳理房企拿地情况发现，尽管大型开发商仍在大量斩获三四线城市优质地块，但从拿地数量和金额来看，房企在一二线城市的布局力度明显加码。

据记者初步统计发现，2012年11月至今，上市房企累计发布近180份涉及获得土地储备的公告。尽管2013年至今不过十余个工作日，但两市已有24家公司公告获得地块资源。

可以看到，2012年年底土地市场成交活跃，特别是与去年上半年相比，土地入市量和成交量均有了明显提升。中国指数研究院数据显示，2012年一季度各类土地总成交面积延续2011年下半年的下降趋势，但在4月后，成交开始增长。2012年12月各类土地成交面积增至1.3亿平方米，达到年内最高值，其中住宅、商办用地分别成交5246万平方米、2119万平方米，均为年内最高水平。

进入2013年，土地市场热度不减。今年以来，招商地产已两度公告通过挂牌出让方式，竞得大连和昆明四宗地块。其中，公司全资子公司天津招胜房地产有限公司与大连昊宇投资有限公司联合竞得大连市高新区两幅地块的国有建设用地使用权，地块占地总面积为5.24万平方米，建筑总面积约为12.88万平方米，土地用途为其他普通商品住房用地，成交总价为4.98亿元。此外，招商地产控股子公司云南招商城投房地产有限公司竞得昆明市官渡区两幅地块的国有建设用地使用权，均为城镇住宅用地，成交总价为8.72亿元。

业内人士指出，由于去年楼市回暖、房企销售情况良好、资金压力缓解，房企拿地热情进一步复苏。再加上2012年年末和今年年初的土地供应量增加，部分优质地块集中上市，土地市场保持活跃态势。

布局均聚焦在热点城市

一二线优质地块仍是大型房企争夺的焦点。2012年大型房企在销售额实现稳步增长的同时，土地布局也开始向一二线城市回归。

从保利地产最新公告来看，尽管在无锡、从化等三四线城市仍有土地“进账”，但公司近期获得的项目主要集中在广州、重庆、成都、沈阳、南京等城市。事实上，2012年12月以来万科的新增项目也大多位于上海、成都、杭州、苏州等热点城市。

不仅是地块数量上的差别，从拿地金额来看，大型房企在一二线城市上的投入也远远超过在三四线的投入。根据统计，去年12月以来保利地产已投入96.43亿元拿地，其中用在一二线城市拿地的金额占比将近七成。万科12月以来的拿地金额已经达到140.44亿元，在一二线城市的投入超过了六成。

在2012年取得356亿元销售额的融创中国也继续聚焦一二线热点城市。“前几年很多房企都去了三四线城市，但我们没有赶热闹，还是坚持在一二线城市布局。”公司董事长孙宏斌直言，由于供应量少，继续看好北京和上海的楼市，天津、杭州、重庆、苏州等城市也有机会。

有数据显示，2012年万科、保利、龙湖、恒大在一二线城市的拿地面积均呈增长态势，而绿地、金地、富力、世茂等房企拿地面积虽然下降，但一二线城市的拿地比重在上升。

业内人士指出，与限购政策出台后房企转战三四线城市不同的是，出于追逐稳定高利润的目的，房企加码布局一二线城市的趋势日益显著，未来在一二线城市的拿地金额将明显增长。