在外打拼数年，终究还是要回到生养自己的故乡。决定在故乡买房，实在是一件高兴的事情。“对于购房，你们真正了解多少呢?”买房，少说几十万，多则百万以上。对于大多数普通人来说，应是一生最大的一次投资。而对于多数非专业的购房者来说，买房时都要注意哪些事呢?怎样在各式各样的房地产项目中，挑选到适合自己的呢?从开发商那里接过钥匙后，怎样最大程度地保障自己应得的权益不受侵犯，最终让买房真正成为一件高兴的事,成为了大家关心的问题。为了一探究竟，本报记者亲身体验，展示最详实的买房全流程，更好地为购房市民服务。

看楼书，做到心中有数

楼书拿到手，精美、别致的效果图往往都让买房心切的购房者爱不释手。

江山多娇置业顾问杜靓告诉记者，销售单张上标注的起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价，客户需要了解清楚。

过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。没有玄关设计，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。

目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。

近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。“过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。这是在选择新居的时候应该注意避免的。”锦绣天下专案副经理姚治萍说。

了解项目进展，签订认购书

研究好楼书，认可该项目后，购房者就要去心仪楼盘售楼处，签订认购书，并缴纳定金。最重要的是，可向销售方置业顾问了解项目进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件过目。

星湖湾半岛星座置业顾问周军平告诉记者，签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容很多，一个环节都不能少。包括开发商名称、销售代理商名称、认购方名称、认购物业的楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式等等。

“当签订完认购书后，购房人应在销售方那里拿到《签约须知》，清楚下一环节及签约有关细节。”香山·福久源销售专员李小丹说，签约须知主要内容也很多，主要包括项目法律文件、购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。购房应缴纳的税费有产权证契税、房屋专项维修基金、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等。

带齐证件，签订商品房买卖合同

“签订买卖合同是整个购房程序中最重要的一环，合同也是销售中最重要的法律文件。”清江润城销售主管向艳蓉说，需带好身份证原件、婚姻证明等。合同一般为一式六份(全款五份)，其中购房者，贷款银行各一份，房管局、开发商各两份。

去房管局，办理预售登记

记者在宜昌市房产管理局网站了解到，在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用来证明此房屋是抵押给抵押权人的。“为什么要办理‘预购商品房抵押权预告登记’呢?”对于很多消费者疑惑的问题，房管局相关负责人告诉记者，意义在于预先申明，该房屋已经先抵押给银行，别人不能再主张抵押权，防止购房人再将该房抵押给别人，登记申请人是金融机构(银行)和购房人。“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办房产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

根据自身情况，选择贷款方式

随着房价高涨，能够一次性付款的人毕竟是少数，贷款就成为了现代社会买房的重要渠道。

记者了解到，目前贷款方式有三种即：个人住房商业贷款，宜昌大部分商业银行都有此项业务，如工行、建行和农行等，申请贷款手续也相似。公积金贷款，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。“公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍，使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。”某银行信贷部相关负责人告诉记者。其次是，个人住房组合贷款，即商业贷款和公积金的组合。

如有充裕资金，或选择了低价位小户型楼盘，可选择一次性付款。“一次性付款一般都能从销售商处得到房价款5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。”城中金谷销售主管王冠一说，“一次性付款需要筹集大笔资金，对经济能力有限的购房者压力较大，所以选择该方式的购房者需要慎重。”

签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商出具入住通知单(开发商会在交房当天做报纸、杂志的交房公告，业主自己到物业公司办理相关手续)，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。“交房时还有装修的注意事项，需缴纳2000元装修保证金，装修完后物业验收合格会如数退还。”江上多娇置业顾问杜靓告诉记者。

验房、交房、买房结束

钥匙拿到手，还沉浸在兴奋中的购房者，往往会忽视验房环节(办理交房手续前，沉浸在兴奋中的购房者千万不能忽视验房环节)。

验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估，没有达到标准的可以要求整改,没有问题之后可办理交房入伙手续。

办理产权过户，领房产证

从法律上来讲，通过以上的程序后，购房者就拥有了《房屋所有权证》、《契税证明》、《国有土地使用权证》。一般来说，业主在入住之初，手头上只有一本《契税完整证》。按照国家相关规定,开发商在交房后的一定期限内将办理房屋权属登记的相关资料送交房产部门和土地部门进行登记,然后取得权属证书,此后购房者就能自行办理其他两证了。

开发商原则上只是协助办证，也就是将相应办证所需要的资料提交给每个业主，由业主自行办理。当然，很多开发商也提供代办，不过可能会另收费用，并且在办证时还要交纳契税、维修基金及其他登记费用。如果要让开发商代办，开发商应当在交房后的90日内完成初始登记(对于这个时间，一般合同中都会有约定)，通常180个工作日内完成办证比较正常。“办理房产证购房者还需注意，一般会有房屋面积误差补交房款的情况，根据合同面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如对面积有疑问可以自行向房管局申请对房屋面积重新测量，其费用由业主自己承担。”杜靓告诉记者。