时光荏苒，2012年的楼市大戏已经落下帷幕。而2013年，面对未知的市场，我们有太多的猜想，站在起点，每一次眺望也变得深有意义，让我们一起猜想2013的宜昌楼市，以指导我们科学地置业购房。

2013房地产调控会不会放松?

2012年楼市经历的“低开高走”，让购房者再次关注楼市的走向，面对层出不穷的楼市调控声音，很多人不禁在问：2013房地产调控会不会放松?

而在2012年底召开的中央政治局会议上，确定了2013年将加强房地产市场调控和住房保障工作。

至此，关于明年房地产调控的种种猜测有了定论。不过，并没有明确明年房地产调控所采用的手段，限购等短期政策何去何从，房产税等长效措施如何推进等。

去年的中央经济工作会议，确定了2013年经济工作继续“稳中求进”的总基调，继续实施“积极财政政策和稳健货币”，强调坚持房地产调控主要是为了保持政策连续性。这并不代表2013年房地产调控会进一步收紧。从长期来看，十八大提出的GDP和居民收入翻番目标，经济工作会议提出的积极稳妥推进城镇化，有利于支持房地产业可持续发展。

很多业内人士认为，从未来政策及市场走势来讲，尽管国家给予了定调，要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资性需求，但是，相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出。

2013房价会继续涨吗?

对于普通的购房者来说，最关心的还是房价。2012年在政策的调整下，购房大军陷入了观望，年中开发商通过不断的以价换量方式，还是未达到预想的效果。进入年底，很多楼盘的销售却又再次出现了转机，面对逐渐回暖的楼市，购房者开始猜想，市场的火热是否将推动房价的提升?

细心的购房者也向记者反映，尽管房价整体涨幅并不大，但却发现宜昌房价特别是市区房价比去年年初时已经升了不少。如宜昌部分区域的开盘价整体控制“4”字头或“5”字头，但也有部分楼盘的价格却高出了区域的“均价”，导致很多购房者陷入了观望。2013年的房价还会继续涨吗?

记者在采访中发现，很多业内人士分析，2013年不可能出现房价大涨。业内人士认为，楼市保持目前的稳定发展，是来之不易的结果。此外，从国家层面来看，十八大和中央经济工作会议之后不断放出的信号是加强房地产调控，只要一动一涨一定会有更大的动作，储备库里有很多的“弹药”，所以不可能出现大涨。

2013宜昌楼市谁是主角?

在刚刚结束的“两会”上，市委市政府对宜昌特大型城市建设制定了明确的计划表。庙咀大桥等一大批城市建设配套设施的兴建，为宜昌城市各大片区的发展带来新的机遇，城北板块发展进入黄金期，东站新区的建设也稳步推进中，江南的开发则进入新的阶段。对于宜昌来说，城市建设的快速推进也推动了地产的开发。

2013年，伍家岗将是地产开发一个重要的“战场”之一，长江传媒集团、唐仕(宜昌)置业有限公司、宜昌宏信房地产有限公司、湖北宜化置业有限责任公司等纷纷“抢滩”城东大道。其中，与长江传媒集团签署的宜昌长江国际文化广场项目总投资10亿元，打造高档次、高知名度以及中国领先的文化MALL品牌，该项目将成为宜昌市首个“文化地标”、“文化航母”;宏信·依山郡、宜化·新天地都将进入建设的关键期;福久源·新天地2013年将建成;大都·上善谷、兴发广场、东辰壹号·峰景和御景也将在2013年进入新的发展阶段。

而发展大道片区，一批“老牌”的热销楼盘，如国宾壹号、清江润城、恒大绿洲、山水国际等都将开发新的项目，国宾壹号三峡会展中心、清江润城4期以及2013年面市的梅岭一号，都将是2013年最值得关注的楼盘项目。对于新的阶段，城区、夷陵区、猇亭等区域，都将有一大批城市综合体开始建设，为配合宜昌特大型城市建设提供重要的支撑力量。

与此同时，我们应该看到，随着“十二五”末，宜昌城区常住人口将达到200万，宜昌将有一大批外来人口参与经济建设，而广阔的市场也正是各大地产开发商争相进入宜昌的原因。从已开工的项目来看，刚需楼盘成为了2013年楼市主要的产品类型，满足刚需大军的购房需要将贯穿于2013年宜昌全年楼市的发展。