发布时间：2013-1-17来源：亿房网
目前市场上除了大家所熟知的万达广场，地铁商铺、地下商业街、社区商铺遍地开花。每每一个商铺开盘，同时传来的一定是空前火爆，价格最低的如社区商铺，价格高的近10万元……他们满足各类投资者的投资需求。
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2012年，武汉市内主要片区，都市综合体的数量，直线上升。大武汉1911在菱角湖片区，直面万达广场的竞争，商铺开盘当天劲销3亿元；武汉CBD、规划中的滨江商务区，有绿地国际金融城、积玉桥万达中心及武汉中央文化区；首义片区，南国首义汇和汉飞逛逛街，正在酣战；就连商业高度饱和的江汉路片区，宝丽金中央荣御商业街，也加入这场“饕餮盛宴”。武汉光谷步行街5期开盘3小时热销达十亿金额……
武汉商业地产市场需求旺盛 差异化是方向
武汉苏宁内部人士向记者解释，未来苏宁在湖北新建的门店主要分为苏宁电器广场和苏宁广场两种。其中，苏宁电器广场的规格分为2万平方米、3万平方米和4万平方米，以电器旗舰店为主要业态，兼以苏宁自营超市和餐饮经营；而苏宁广场则分为10万平方米，20万-30万平方米，以及50万-60万平方米三种，除了经营电器、餐饮和娱乐，还兼有高星级酒店。
家电巨头苏宁投资武汉商业地产
大多投资者都了解商铺的回报周期长，特别是新新片区及新建小区周边的商铺，大多由于地段还未成熟、人气也不够旺，市场培育相对更长，对于中小投资者而言，将要承受的压力更大。商铺热销的背后，投资回报率究竟有多大？火爆销售的背后是否迎来一场饕餮盛宴。
武汉最贵商铺，租户被清退
1月6日，号称“武汉最贵商铺”入口处，被业主拉起一条写着：宝利金，欺骗商户，还我血汗钱的条幅，并有业主在微博上直播维权。
该商铺3楼租户称：开发商以未交租为由，给租户下达清退通知书，而原租约合同上双方约定未正式营业不收取租金，并承诺：租赁期限并非是起租日期。正式营业后才会起租，起租时会再发通知，但至今也未收到正式起租的通知
而2013年1月6日，运营方给租户杨某下达清退通知书，通知书上写明：你我双方于2012年4月12日签订租赁合同，依照租赁合同约定，你方应于2012年10月21日向我司缴纳下一季度的租赁费用16503.3元。
据武汉晚报消息，该区域最贵的商铺每平方米20万元，号称武汉之最。当时，销售人员也称此楼盘为武汉的“曼哈顿”，每天有近50万人流，又正对着地铁站出口，是黄金地段中的黄金。
据最早进驻的商户钟先生介绍，2011年底，他在这个广场还没有建好时便与运营商签了租赁合同。在二楼租下60多平方米的店面。虽说有60多平方米，但使用面积只有30多平方米，公摊面积近40%，按实际使用面积算下来，每平方米每月租金高达400多元。没多久，他便预付了一年的租金和物业费，约为20万元。
因为当时运营方承诺，商场正式对外营业后才开始收租金，而且还将引进HM、ZARA这样的大品牌，所以钟先生对投资充满信心。
随后，钟先生又投入10万元装修店面，接着进货，总计花了约40万元。然而，从2012年4月28日试营业至今，商场一直人气不旺。
“守了8个月我没做成一笔生意。”钟先生说：“一楼都是大牌服饰，亏了也就亏了。可我们二楼，都是想谋生活的人，几十万都投在里面了。”租户杨磊介绍：“圣诞节，别的地方促销人挤人，我们这里搞促销但还是没人进来。别说50万人流，一天连5个进铺内的人都看不到。”
1月6日，运营方一纸清退通知激怒租户，钟先生称“若他们坚持收回店铺，我的40万投资就打水漂了。”
人潮攒动vs门可罗雀
笔者于1月7日中午前往该商铺探访，和项目一街相隔的万达广场人潮攒动，该商铺则门可罗雀，少有顾客。位于一楼的哥弟服饰，牌子还挂着但店内已清空，一楼还在运营的商户不足5家，二楼、三楼除餐饮基本是空的，即使有开门营业的也仅仅只有租户，经笔者统计，探访的半小时以内，在该商铺“逛”的人数为个位数。
大部门商铺都是空的，其余商户没有生意都拉下门帘处于停业状态，其中二楼一户商家还能看到在门口挂出维权标牌。
开发商的“金算盘”是否侵害了租户们的利益？湖北华徽律师事务所霍琳律师说，仅从合同上来看，租户们并不占优势。如果商户们要维权，就要找出招商书或者合同里明确的文字性记载作为证据。开发商和运营商的口头承诺，包括引入哪些大牌等，都要在合同里明确约定，不要轻信口头承诺。
汉阳项目自暴家丑，称无证售房
1月16日，长江日报消息称，汉阳海天欢乐购股东“自暴家丑”，称无证售房
据亿房网新房频道资料显示，海天欢乐购位于汉阳大道与龙阳大道的十字交汇处，项目总建筑面积约10万平米，集购物中心、酒店式公寓于一体。目前商铺在售，开间面积为12平米左右，均价60000元/平米。
海天欢乐购是由湖北金驰物业有限公司开发投资的综合性项目，商业面积：约60000平米，地下停车场面积约20000平米，负一层及地上裙楼全部为商业，负二层商业面积约5000㎡。停车位约580个，地下一、二层与地铁E3、U4号线出入口对接
开发商为什么会自曝“家丑”?起因自股东间纠纷：海天欢乐购由金驰物业公司开发，该公司由三方出资，其中海天实业占60%，海联置业占30%。由于对公司经营、财务管理、市场销售等方面产生分歧，二者矛盾激化，对簿公堂。
股东海联置业代表称，在售商铺并没有预售证，涉嫌违规销售。并且金驰物业对购房者不开发票，不签由房管、工商部门监制的规范合同文本，由此售房资金脱离了政府部门监管。此举，一方面使购房者买的商铺没有产权保障，另一方面即便购房者要退钱，也很难退。
对于上述说法，海联置业代表坦言，由于被排除在经营决策之外，这些都是他们通过外围知道的情况，无法提供书面等证据。
长江日报记者暗访“海天欢乐购”的售楼处，没有看到有预售证等“五证”张贴上墙，而这是我市商品房预售管理规定所要求的。销售人员称，在售的负一层楼的商铺是属于“车位”性质，后期需要调整规划方案，承诺五年内办证。
相关链接：汉阳海天欢乐购股东“自曝家丑”：无证售房
经百度搜索，自去年26日起，武汉各大论坛均出现一则名为《海天欢乐购项目其投资公司股权声明及项目投资风险告示》的帖子，帖子中写明股东双方的股权构成、现状以及汉阳区人民法院民事判决书
一、湖北金驰物业有限公司股权历史结构及现状。
1、2011年8月15日 省工商局 （公司变更通知书）
2、2012年9月28日 武汉市汉阳法院民事判决书。
3、2012年11月22日 对湖北金驰物业有限公司发的工作联系函
4、 2012年11月23日对新聚仁义房产经纪有限公司的工作联系函
5、2012年12月1日 海联置业有限公司张贴维.权告示。
二、目前湖北金驰物业有限公司进行的违法行为。
1、“海天广场”项目名称在未召开股东会、未经股东同意的情况下，单方面对外公布，并违法销售。
2、财务独揽，帐目不公开、不透明。违法剥夺股东知情权。
3、公司人事安排排斥其它股东参与，一手遮天。
4、不尊重、不执行法院的判定结果。
5、投资公司简介书中刻意隐瞒其它股东存在，不尊重事实，心怀叵测。
三、“海天广场”项目存在的投资风险。
1、目前股东的纠纷容易引起“海天欢乐购”项目的中止或公司的解散，让购买投资者造成重大经济损失。
2、投资公司操盘股东谭树海8年来未召开一次股东会议拒不公开帐目，极有可能携款潜逃。
从以上情况来看，该事件为股东掐架，然而受伤买单的却是购房者。据笔者调查了解，海天欢乐购为地下人防工程，置业顾问曾口头承诺于2012年6月可办理两证，却一直无法兑现承诺。
南国首义汇商户上演跳楼秀
1月15日，有网友在围脖上爆料，南国首义汇一租户因物业纠纷与市场管理方发生矛盾后，被众多店主“推选”上演跳楼秀。
据一楼一快餐店工作人员介绍：进场时并没如其他商铺，免租半年，项目仅免2个月租金，负一楼租赁价格约每平200元，最小面积约35平左右，一楼面积较大，因此租金稍低。目前各商户基本在亏损阶段，平时人均流量百余人，进店购买不足20人，节假日稍多，进店购买约有百人。昨日跳楼是因为大多数租户觉得人气不足，但物业费太贵，且要继续涨租，租户迫于无奈只能选择自己的方式解决问题。
地一大道：最大地下商城冷落收场
兴建：核心商业区最大地下商城
由人和商业控股有限公司开发的地下商业街地一大道于2009年落户武汉，尽管此前地一大道项目遍布郑州、广州、沈阳等全国数十个城市，但武汉地一大道却是全国最大规模的地下商业街，占地面积13万平米，地处传统繁华商业区，建成之初即被热炒，被誉为升值潜力极大的商业街。
热销：聚集商户满心期待
从2009年底到2010年，短短一年内，地一大道商铺出租出售殆尽，商户们期待着地一大道能继续江汉路汉正街商圈的人气和繁荣，毕竟，五马路一带属于武汉业已形成的商业中心，在这里经营，起码不会亏损。
衰落：人迹罕至清仓甩货
“清仓甩货!”“急转租!”“玻璃门出售”、关门停业、门可罗雀、鲜有问津……这是当前位于武汉以人气鼎盛著称的汉正街地段的地下项目——地一大道当下的 经营状况。然而，人们的记忆甚至还停留在去年8月的开业盛况。开业当日，无论是从地一大道本身，还是经营商户们信心满满的雀跃，均为地一大道的开业打响了 成功的第一炮。
首义广场欢乐城：核心地段商圈成陷阱
兴建：首义广场核心地段商铺
首义广场•欢乐城是集餐饮、购物、娱乐、休闲、运动、文化等为一体的多功能下沉式地下商业旗舰，是武汉目前规模最大的地下商城。
销售：期待商铺变成陷阱
售卖之初，许多购买者也就是看中了其优质的地段和不错的潜力，而热衷于购买，其销售造势盛极一时，许多从阅马场经过的市民仍然记得当时首义广场商铺宣传的热度，许多人都对该地段的商铺报以希望。
衰落：没有正规证照的项目
消息称首义广场欢乐城的工程项目只是附属地下防空设施，其商铺并没有真正两证;在“五证不全”或者是根本“没有五证”前提条件下，首义广场欢乐城仍 然敢公开“叫卖”商铺;首义广场欢乐城跟辛亥革命博物馆是不同开发建设主体，有类似承包独立经营之别;首义广场欢乐城开发商曾经在其它城市开发过相似商业 地产，但是结果却是连烂尾都不如等等。
随着时间推移，武汉综合体项目将相继面市，这将大大提升城市综合功能，但也有专家提出疑虑。湖北省房地产经济学会专家殷跃建就表示武汉总体规划的人均商业面积约1平方米，但以武汉现在商业地产发展速度来看，已经远远超过了这一水平。从总的发展态势来看，武汉综合体“蛋糕”已越做越大，究竟是“集体狂欢”式发展还是城市需要，我们只能拭目以待。
以武汉为例。在楼市调控大背景下，武汉商业开发遍地开花，武昌、汉口、汉阳、光谷、远郊等地相继出现了大型综合体。“有市场，有投资者买单，各开发商自然加紧布局综合体项目。”恒信代理公司营销总监王照杰表示目前武汉市场上综合体供销两旺。
编后：从首义园欢乐城、到海天欢乐购，足可证明名字叫“欢乐”实际并不欢乐，一铺养三代是大多投资者的初衷，然而在热销背后大多商铺仍然一片衰败。纵观武汉市场，happy站台、江汉路万达广场、光谷步行街无一不是从门可罗雀变成门庭若市，然而它的转变并非“守”来的，他们多是经历一番自我调整才能获取今天成功。