成交量激增 刷新记录

在经过2013年新年首周较为平淡的开局之后，本周（1月10号-1月16号）尽管入市房源仍然较少，但依然延续2012年年末的火爆成交场面，武汉商品住宅成交量再次刷新武汉楼市近2年来的成交记录，主城区商品住宅成交激增至3231套，日均成交量达462套，远城区商品住宅成交1125套，日均成交量达161套。

分析原因，本周成交量的激增应与去年国庆期间因网签备案延迟，导致随后几周成交激增的原因相似；而随着去年下半年武汉楼市的整体回暖，武汉房价逐渐走高，潜在购房者的购房意愿在新年明显增加也是重要因素之一。

新增供应较少 成交多为热门老盘

本周，武汉楼市新增房源较少，周末仅7盘入市，且多在远城区。但较少的供应并不影响火爆的成交现象，武汉商品住宅成交呈多点开花的局面。不仅有诸如海赋江城、中御公馆、锦绣龙城等最近刚开过盘的楼盘出现热卖；还有前期多受热捧的楼盘，如万科金色城市、佳兆业金域天下、广电兰亭都荟、福星惠誉福星城、幸福时代、统建天成美雅、美联奥林匹克花园等楼盘也继续保持着热销的势头；甚至还有销售周期已超过2年的老盘，也取得了不错的销售成绩。

高端楼盘颇受青睐 “双竞双限”房拉低房价

旧年年末至新年年初是各企业年终总结、发放年终奖的日子，似乎较为充裕的资金促使购房者于此时更加关注高端楼盘。本周武汉中心城区的高端楼盘成交量也明显增加，如汉口中心区的中御公馆、西马名仕二期，中城国际、泛海国际居住区悦海园，武汉住宅的楼王——武汉天地御江璟城，以及开盘超过2年的外滩三阳金城二期纵横道；武昌中心区的复地东湖国际、绿地国际金融城、福星惠誉国际城三期，这些均价过万元的高端住宅在本周均有成交，有的楼盘销量不俗。

然而高端楼盘的热销并未带来主城区房价的上涨，据亿房研究中心的统计数据显示，本周主城区商品住宅成交均价为7908.21元/平方米，较上周下降30.17元/平方米，跌幅0.38%，造成楼市价格下降的主要因素是武昌中心区的“双竞双限”项目——湖大琴园的大量成交（该项目住房销售价格上限为4250元/平方米），大幅拉低了武昌中心区的成交均价，从而影响武汉主城区均价的下降。

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远城区楼市量价齐升 翘尾因素显著

本周武汉远城区楼市成交1125套，成交均价4156.27元/平方米，再度恢复去年年末的火热局面。一方面，也是本周新增入市房源多为远城区较火热的江夏区和黄陂区；另一方面，相较于主城区更低的均价或低总价对刚需依然有莫大的吸引力。尤其是未来随着城市轨道交通的完善，当距离不再成为影响上班族购房的考虑因素之时，可以说，未来远城区楼市非常值得期待。

预测：供需齐涨 市场或将步入上行轨道

从预售证的申领情况来看，下周新增加推预计将向远城区转移，而主城区或将再增加改善型房源，随着年末政策的稳定和改善需求的不断入市，加之本月较多的经济适用房的销售，预测武汉商品住宅成交量依然能保持在高位，成交均价方面，则随着武昌中心区双竞双限项目房源的逐渐减少，和高端楼盘较高的成交水平，武汉楼市房价预计也将随之上涨。

附：

2013年1月第2周武汉楼市走势

一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，仅供市民参考。

一月第二周(1月10号-1月16号)，据亿房研究中心的统计数据显示，武汉全市商品房共成交5492套，其中商品住宅成交4356套，商铺和写字楼等非住宅成交1136套。

在全市商品住宅成交的4356套中，主城区成交3231套，远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1125套。

武汉主城区商品住宅成交均价环比下跌0.38%，同比增加1.73%；销售套数环比增加74.84%，同比增加102.95%。

本周武汉主城区各片区成交均价方面，二七后湖片、武昌中心区和汉阳中心区环比下跌，其余各片区环比上涨；成交量方面，十大片区均环比增加。

本周武汉远城区商品住宅成交均价环比上涨0.31%，同比增加6.49%；销售套数环比增加66.17%，同比增加136.34%。