从目前楼市成交数来看，全国主要城市成交量回暖之势仍在延续，同时不少专家表示整个行业都比较看好今年的楼市，短期市场明显回落的概率很小。而对于2013年土地市场形势，国土资源部土地勘测规划院地价所所长赵松表示，全年城市地价总水平将小幅温和上涨，“其中，商服住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，局部会现敏感波动”。

1月全国主要城市楼市成交量继续回暖

据中原地产统计，截至13日，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数达到了104819套，相比2012年12月份前13天的124996套下调了16%，但同比2012年1月份的前13天的51479套，上涨幅度则达到了103%。另据中国指数研究院统计，上周全国月周均成交同比上涨城市仍占九成以上。且上周被监测的40个城市中，除了海门同比下降49.92%以外，其他城市月周均成交同比均增长，其中韶关增幅依然最大，为570.40%，重点城市中多个城市增长相对明显，除了上海、苏州、重庆以外均有超过100%的增幅。

“2013年整体市场出现了开门红，从目前的市场来看，新房销售持续火热呈现供不应求，价格稳中上升;房企融资环境宽松，资金压力减小;土地成交活跃，热点地块增加。”张大伟说，在这种情况下，如果政策不进行适度控制，那这种市场格局仍将延续。

张大伟认为，楼市有着买涨不买跌的传统，在价格上升情况下，部分潜需求反而可能提早释放，短期内市场出现明显回落的概率很小。

专家：整个行业看好今年楼市

“新盘涨价其实在2012年第四季度开始已经很普遍。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，“整个行业都十分看好今年的楼市，我所知道的多数开发商都上调了销售目标，包括价格和成交量。但涨价的时间却没有说集中在节后，一般要看区域和项目情况。”

中原地产研究总监张大伟认为，目前新房销售火热呈现供不应求价格稳中上升，国内楼市向来有着买涨不跌的传统，价格上升情况下部分潜需求反而可能提早释放，短期市场明显回落的概率很小。

也有专家对此表示异议。新浪微博实名认证为“财经评论人”的吴其伦在其微博中表示：“几乎所有的销售人员在约客的时候都会说，楼盘马上就要涨价，其核心目的是令消费者变得冲动起来。就春节前后的开发商定价策略，我的观点是：春节前采取送礼促销的方式变相降价，春节后(3月份)降价销售以价换量。”

今年楼市调控或升级

对于2013年土地市场形势，国土资源部土地勘测规划院地价所所长赵松表示，全年城市地价总水平将小幅温和上涨，“其中，商服住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，局部会现敏感波动”。

尽管官方对地价进行了定调，但对于2013年的楼市，不少消费者却普遍存在看涨的心理。1月13日，中国指数研究院的数据显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市均超过一倍。

去年12月中旬，中央经济工作会议称，要继续坚持房地产调控不动摇和继续加强保障性住房建设和管理。“这释放出清晰的信号，即未来房地产调控决心不会变，力度不会减。”上海易居房地产研究院研究员吴晓君对记者说，“从住建部、国土部的年度工作会议，也明确重申继续坚持房地产调控政策不动摇，在继续保持从严从紧调控基调，监督各地执行好现有政策措施的同时，针对不同类型城市，实现分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。”

“但不可否认，房价已于去年下半年反弹，且反弹力度不断增大。如房价出现反复，超过中央容忍程度，不排除进一步出台限制性政策。”吴晓君说。

不过，吴晓君说，在不触及楼市限购、限贷等政策“红线”的情况下，地方政府在2013年会继续因地制宜、因时制宜进行政策微调的可能性较大。数据显示，过去一年，先后有近50个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。