1月15日，2013年大中华研讨会上瑞银预计，2013年国内的一线城市房价有望增长5%。同时，业内人士透露，为稳定土地市场预期，平抑地价，监管层或要求一线城市今年加大土地供应力度。

2013年一线城市房价或将增涨5%

1月15日，瑞银中国内地和香港房地产行业研究主管李智颖在瑞银2013年大中华研讨会上表示，中国今年房地产政策预计将基本保持不变，但政府会继续支持首次置业者，供过于求现状将继续，瑞银预计，2013年国内的一线城市房价有望增长5%。

谈到房价走势时，李智颖预计，今年国内的一线城市房价有望增长5%;二线城市房价的浮动区间则在正负5%之间，这主要视乎该城市的库存量;三、四线城市则会下跌5%。

李智颖称，“我们预计今年全年国内的总需求为8.15亿平方米，总供应为10.5亿平方米。”同时，瑞银预计，如果不包括投资，中国每年的住房需求约为8亿平方米，并且未来将稳定在这一水平。

2013年一线城市有望加大土地供应

业内人士透露，为稳定土地市场预期，平抑地价，监管层或要求一线城市今年加大土地供应力度。监管层对一线城市土地供应端的管控主要体现在供地计划的制定、供地节奏的把握及土地出让方式的要求上，而对于部分二三线城市，其此前土地供应量较大，面临市场消化能力不足等，监管层将强化土地开发环节管控。

国土资源部部长徐绍史日前在“全国国土资源工作会议”上表示，今年将加强城镇建设用地调控。统筹增量和存量，科学制定和实施土地储备和供应计划，强化土地储备和供应的调控作用，进一步增强调控的预见性和科学性。研究探索支持特大城市、大城市、中小城市、小城镇协调健康发展和促进产业转型升级的差别化用地政策。

在支持产业发展等方面，差别化供地政策将成今年尝试的重点。国土部强调，今年将深入开展矿业、战略性新兴产业、旅游业等产业用地差别化试点。研究探索支持现代农业、养老、文化等产业发展的用地政策。

国土部此前称，今年将根据房地产市场形势，合理调整普通商品住房用地供应量，确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。

近年来，一线城市土地供应情况不甚理想，有的已连续数年未完成土地供应计划，土地供应总量相对不足。北京市土地整理储备中心数据显示，最近两年，北京通过公开市场供应的土地，均未达到当年计划指标，其中，去年北京完成经营性用地供应372公顷，仅相当于年度计划的31%，上海、广州、深圳等地土地供应量同样处于近几年来的低水平。