直接造成去年底楼市反弹的翘尾因素在2013年得以延续，以往开年冷清的楼市今年却格外火爆。此前很多行业人士预言房价将不会重演2009年那样的大幅反弹。而许多房企大佬均认为，楼市回暖的起点或在明年3月。

多地楼市新年初显“小阳春” 楼市开局现反常热度

2013年已走过10多天,多地楼市成交呈现“开门红”,某研究院的数据也传递出同样的信息。在统计的40个城市中,第一周成交量同比上涨城市占九成以上,除上海、深圳、重庆、武汉外,其他重点城市均超过一倍。

元旦期间,这种涨势更加明显。全国54个主要城市新建住宅签约8438套,比去年同期上涨16.8%,京沪穗深四个一线城市共签约2127套,同比上涨57.7%。业内人士分析，虽然翘尾因素直接促成了今年开局楼市的火爆，但能否最终延续甚至促成“小阳春”，春节后市场走势是关键。

“以往做数据统计，几乎是忽略掉新年前两个月，即便是在成交量最好的2009年、2010年。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖回忆，按照往年惯例，受新年等因素影响，每年前两个月无论是购房还是销售，都会陷入短暂冰封期。但这个新年显然不太一样。在胡景晖看来，首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主力。未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。

值得一提的是，市场翘尾因素的延续也给了本就在去年收益不错的房企上调业绩和继续扩张的机遇。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿元，同比2011年涨幅高达27.3%，万科等企业的资金明显好转，拿地频次明显加快。

春节前后是楼市的传统淡季。业内人士预计,未来楼市将逐步降温,房价也将进一步小幅走高，但能否迎来“小阳春”，还有待观察春节以及其后一段时间的走势。

中国指数研究院华中分院副总监李国政则认为，今年调控政策的基调不会发生变化，但二、三线城市新型城镇化建设确实会“贡献”相当可观的消费潜力。但是，由于整个房地产市场库存量仍在高位，消化周期还很长，因此，接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境，特别是金融政策紧密挂钩，预计不会出现大幅上涨，但也不会大幅下降，会逐步脱离过去的高增长模式，转向平稳发展。

相对于往年的不明朗,今年的市场线条足够清晰,2013年将是楼市继续向上的一年。”中国指数研究院华中分院副总监李国政预计,接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境,特别是金融政策紧密挂钩,预计不会出现大幅上涨,但也不会大幅下降。

一线房企大佬预判房价走势 3月房价将强势反弹

“房价将从过去的单边上扬变成起伏。”这是国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松昨日的一个观点。这一观点得到了大多数人的同意。就像此前很多行业人士所预言的那样，房价将不会重演2009年那样的大幅反弹。而又有许多嘉宾均认为，楼市回暖的起点或在明年3月。

巴曙松认为销售回暖带来流动资。他表示，2012年上半年楼市的销售回暖，给房企及时地提供了流转资金。在6月份大量的房地产信托到期，出现了大面积的资产重组。前期的政策冲击与外面恢复性的增长成为开发商的共识。他认为，按照任志强讲的土地周期，市场回暖可能要到明年的3、4月份。还有一个数字，历史上的预期大概是5个月左右，一到5个月市场预期就会变。

远洋地产控股有限公司副总裁陈润福认为，市场回暖是一个平稳的现象，并不会出现拐点，也不会出现类似于2009年那种反转式的强烈增长。

中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏则指出，调控能抑制经济增长，却压不住房价上涨。我们要不要把完不成的任务交给政府，让政府来降低房价?但把这个任务交给政府是不公道的，让政府要承揽降低房价的责任，是不理性的。

中房协秘书长朱中一持反对态度：各地区、各有关部门必须充分认识到房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

万科副总裁周卫军表示，房产调控应该是一个常态，因为这已经不是一个行业的问题了，现在已经上升到了民生和政治的问题上了。所以，这种调控趋势应该是长期的。从大的政策环境不变的情况来讲，无论是把它政策化，还是制度化，从两个方面都要去做一些调控。一是在需求方面，一定要抑制炒房的现象，支持自住。二是供给方面，一定要打击囤地，增加普通商品房的供应。

周卫军预测，从短期来看，政策调整只是暂时现象。回暖应该是暂时的，或者说是局部的。

对于近期局部成交量回升的原因，周卫军认为是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境的改善。“不可忽视的是库存依然非常巨大。我们在14个城市做了统计，差不多有1.14亿平方米的库存，这么大库存的去化压力相当大。”

华远集团董事长任志强预言，下一轮房价上涨将很快出现。他认为，现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011~2012年有大量的库存。当这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。

周卫军认可任志强对于土地供应情况的观点。因为销售疲软、融资困难的双重挤压，大量房企主动减少了开工，导致在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。周卫军认为，明年3月份之后房价将有上涨的可能性。

金地集团总裁黄俊灿认为，目前房地产市场应该是恢复正常，或者是局部地方恢复得过头了一点，还算不上回暖。与往年相比是正常的，局部有楼盘库存去化很快，那也是正常的。黄俊灿表示经济下行对地产不是一件好事。所以，开发商还是要在产品结构上下工夫，政府对投机需求的打压会持续比较长的时间。

星河湾副总裁梁上燕认为，最近的楼市回暖只是稍稍回到正常，内外不支撑，在短期内不会有拐点的反弹。明年3~4月份房产市场有反弹，市场可能会整体回暖，但也不会像以前那样大涨。作为民企，看待未来的调控，也是常态的。