在这个不同寻常的年末，房地产调控持续进行，但似乎阻挡不了楼市回暖的步伐。政策、首套房贷款、以价换量……诸多利好刺激购房者欲望，需求释放推动成交量不断攀升。2013年元旦及之后，市场一如既往表现强劲，各地楼市频传“暖讯”。

宜昌作为三线城市，其市场表现与全国如出一辙，岁末回暖，年初开门红，各大楼盘“喜笑颜开”，购房者摇摆中决定出手。宜昌在以稳为主的基调中实现平稳跨年过渡。

现象：

房子好卖，岁末楼市暖意收场新品加推，年初开门喜笑颜开

在2012年岁末，全国楼市回暖非常明显。据国家统计局数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月份上涨0.26%，这已是2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。久违的新房“跳价”、排队购房等情形再度出现。

与此同时，房地产开发投资也在经历了长时间的涨幅回落之后重新反弹，市场的信心似乎回来了。宜昌方面，兴发广场开盘售罄、锦绣华庭销售火爆、运河佳苑抢房潮再现……种种现象表明，去年末楼市真的“火”。

元旦期间，本报记者再度深入一线售楼部，咨询了多个楼盘的销售情况。不少楼盘迎来了大批客人前来咨询购房，虽然天气寒冷，但热情不减。发展大道、城东大道是购房者最关注、市场情况最火热的区域。“原本以为市场会比较平淡，但现实却一发不可收拾，每天都有忙不完的接待任务，购房者的目的性也很强，一般看过之后，只要价格合适八成都会成交。”城区一楼盘置业顾问跟记者说道。

对此，清江润城销售主管向艳蓉表示，去年末售楼部每天都接待十多组客户，不少人都表示想立刻定下房子。星湖湾营销总监杜娴也持相同观点，她说，岁末房子还是比较好卖，与前几个季度相比，去年的第四季度及今年年初，不少购房者改变原来想法，纷纷下定金购房。其中去年最后一周卖了十多套房。

今年初，不少楼盘加推新品，充实了产品线，让购房者有了更多选择，开门迎客“喜笑颜开”也在情理之中。

原因：

政策稳定，市场向好大势已成以价换量，刚需发力节节攀升

宏观调控自2011年初开始，到2013年年初已两年，各大开发商经过市场考验，充分适应了政策形势。特别是去年初国家支持刚需购房开始，“刚需”成为市场争夺的“焦点”，也推动市场不断回暖。

2012年末，中央经济工作会议基调已定，2013年调控政策仍保持不动摇，并进一步支持改善型购房需求。当代地产营销总监夏振宇对此表示，政策的可持续性和微调给予了市场更多保障，也让购房者买房停止观望，开始出手。

开发商方面，各大楼盘在抢夺市场过程中，轮番推出新房源，并出台各种优惠措施。城中金谷、香山·福久源、东郡、虹桥国际公寓、碧水兰庭、至上·未来城、国宾壹号、恒大绿洲、锦绣华庭等楼盘均推出了不同程度的优惠。认筹有礼、抽奖活动、1万抵3万、98折……大量以价换量政策吸引了购房者眼球，对购房者出手有推动作用。

在本报去年岁末组织的两次大型看房团活动中，每次都有百余人参团看房。记者在采访中发现，不少购房者购房意愿非常强烈，想在理性思考下买套性价比最高的房子。而刚刚购买了宜化·新天地房源的王先生告诉记者，现在政策稳定，再加上价格合适，出手应是个时机。刚需发力促成房地产市场销售节节攀升。

宜昌弘洋营销策划有限公司总经理刘治孝则认为：去年两次降息后，正面预期影响较大，不少买房的市民自今年元旦开始享受还贷“优惠”，其优惠幅度为数十元至三百元不等。此外，房地产开发企业融资环境逐渐缓和，公积金提高购置首套房贷款额度也为楼市带来信心。

展望：

返乡潮起，购房需求集中喷发楼市趋稳，市场前景仍然广阔

临近春节，数波返乡置业潮将陆续袭来，宜昌不少楼盘开始举起“返乡置业优惠”大旗，意欲分一杯羹。“根据往年经验来看，返乡人群购房实力雄厚，买房出手相对‘阔绰’。”城中金谷营销总监叶军表示，春节前后一段时间内，购房需求会集中喷发，市场成交量因此会有明显上升势头。

按照目前形势来看，楼市趋稳的信号很明显。主要表现在一级土地市场，开发商拿地信心增加;二级市场成交量上升;三级市场价格趋稳。开发商的拿地信心也是来源于房价的稳定，成交量的上升则说明刚需依然旺盛。

记者从宜昌房协公布的去年数据中发现，成交量上升，价格保持稳定。而不少开发商对明年也寄予了厚望。从目前梅岭壹号、至上·未来城、星湖湾·半岛星座等楼盘的认筹情况来看，市场需求释放得比较厉害。等这些楼盘开盘时，火爆场景仍会再现。

此外，在刚结束的党的十八大会议上，“加快城镇化建设”被提出，这无疑为楼市注入一剂“兴奋剂”。宜昌建设特大城市，新区建设正如火如荼，城市要扩展，人口要增加，必定要产生庞大的住房需求，这些需求为宜昌城市发展奠定基础，可以预见，宜昌楼市未来前景仍然广阔。

宜昌市至上置业有限公司策划总监李理告诉记者，楼市调控的关键是降成本、增供给、疏需求，随着国家调控力度不减、保障房供应量增加，后期量价增幅将趋缓趋稳。2013年中国房市走势不可能出现太大波动。