自“新型城镇化”被提上发展日程，与“城镇化”息息相关的产业链新老共振，全面受益。其中，房地产作为城镇化进程中基建的基础，获得了巨大发展机遇。受新政利好影响，以万科、恒大为代表的名企房股随着即将到来的春节“红火”起来。

城镇化掀发展浪潮房地产迎“暖冬”

专家表示，新型城镇化的核心在于人的城镇化，即为逐步脱离土地致富的“新的城里人”提供长久安身的住所，使其真正享受城镇化的益处，从而有效突破“片面城镇化”带来的陷阱。

作为具有巨大城镇化发展空间的二三线城市，房地产的进驻并加速投资，既可有效地提供大量“安身居所”，也可吸引更多乡镇人民走上“城镇化”道路，进而妥善地解决农民工市民化的问题。房地产业与经济及社会发展在此过程中得到进一步匹配，从而极大地助力城镇化质量提高。

受城镇化正常利好影响，新兴城市群加速崛起，随之而来的规模经济、范围经济效应将推动房地产业迅猛发展，房地产或将迎来行业转型升级，进入有着巨大发展的“白银十年”。

权威机构预测刚需名企房股“吃香”

中指院发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告预计，城镇化进程将强力推动首次置业等刚性需求。我国城市化率在未来十年年均增长将达1.1个百分点，刚性需求将继续成为市场主流。建银国际地产分析师预计，房地产作为城镇化过程中重要的组成部分，将不会受到更加严厉的政策抑制。

在此大好政策导向下，花旗银行专家表示，今年楼价或将上升5%，而龙头名企房股更有机会增长20%。自去年11月起，这种股市走向就已初露端倪，房地产产业链条板块出现反弹，并带动指数收红。去年十二月至今年一月，国内龙头房企万科、恒大一路飘红，最高涨幅达16.3%，市场表现亮眼。其中，由于恒大在二、三线城市土地充足，美银美林预计其将成为2013年新政利好下的最大受惠者。

立足城市圈层效应旅游地产迎来新机遇

新城镇化的推进受城市群内部的圈层结构影响颇深。核心城市的扩散使房地产业在城市群中的发展也显现出紧密的圈层效应。在我国城镇化发展中，与核心城市的距离是影响中小城市城镇化进程的关键因素，与经济实力强劲的核心城市邻近将为中小城市房地产业的发展带来巨大的发展机遇。

围绕圈层效益的重心，对一些具备旅游资源的中小城市来说，“文化旅游综合体”这样以文化旅游作为产业核心的城镇化模式或将成为未来中国推动新型城镇化的重要趋势之一。恒大今年在蓟县盘山打造的旅游综合体项目——恒大世纪旅游城立足京津，极大地带动了蓟县区域的旅游业发展，同时也为大量乡镇人口提供了丰富的就业机遇，在一定程度上拉动了其城镇化进程。