未来趋向，自身超越翘楚时代

从目前形势来看，房地产调控政策在2013年还将持续发挥作用，调控效果还将进一步加深。在这种形势下，购房者会越来越成熟，选择那些品牌房地产企业和名优楼盘将成为购房者参考的重要依据。

2013年，建设现代化特大城市的新发展格局，正如鹰击长空，扇动力量的巨臂。带给房地产业的新机遇是不言而喻的，特强、特优、特美、特绿、特色，既是对城市建设的要求，同样也是对房地产企业超越自身的要求。

2013年，城市化进程所创造的新空间价值，正如破茧彩蝶，挥舞斑斓的翅膀。赋予房地产企业建设新城市、新人居的使命，只有紧跟时代，才能成为时代翘楚。

品牌至上 强企成为大盘开发“主力军”

实现黄金作为，必须锁定特大目标，宜昌城市骨架拓展的幅度加大，势必需要更具开发实力的房企入市，围绕建设特大城市和区域性金融中心的目标，2012年突飞猛进的宜昌房地产市场上，“品牌至上”房企发展理念显得尤为明显。

大牌房企成为市场发展的风向标，最明显的变化是地产项目的体量开始激增，宜昌楼市也从几年前“20万级”的青铜时期，到如今“50万级”的白银时期，乃至已经显露雏形的“百万级”黄金时期，品牌房企主导下的大盘开发的升级趋势愈演愈烈。

大盘成为楼市主旋律的背后，是宜昌建设“空间结构合理、功能设施完善、山水特色鲜明、生态环境优美、产城互融共进的特大城市新格局”的时代需求，根据市委、市政府“三年出形象，五年成规模”的总体要求，到“十二五”末，中心城区将完成“200平方公里”城市框架建设任务，初步建成“特大特优特色特美”的现代化特大城市。

强企时代已经到来，无论是城市中心还是开发新区，在葛洲坝地产、泰江置业、宜化地产等知名房企的推动下，数十个大盘集中开发，不仅刺激了城市功能的完善，还提升了城市的品位，加速“多中心多组团”的城市布局。

品牌影响 强企改写都市生活“新高度”

在唱响楼市发展主旋律的大牌房企中，以综合体物业为开发模式的企业不在少数，强企凭借雄厚的资本实力和技术支撑，对住宅、商业、办公、购物为主题的物业形态有机组合，引发了宜昌地产开发模式的二次革命。

与传统开发模式相比，综合体多业态的有机组合强化了项目的造血功能，如果把综合体比成一辆四轮驱动的汽车，那集中式商业(含卖场)、写字楼、酒店、住宅(含公寓)则是汽车的4个轮胎，四轮驱动构成相互依存、相互促进的能动关系。

在大牌房企的精心布局下，综合体大盘承载着大城建设功能配套的需求，商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向;商业形成城市范围的市场，引导城市消费方向和潮流;酒店提升城市形象，增加城市活跃性;居住则为城市创造常态消费。

强企开发的城市综合体，不仅带来一站式都市生活，还提升了区域乃至城市价值，甚至创造区域乃至城市价值新的增值点，其中典型的价值在于带动周边土地升值、带来高素质就业人口，拉动高端消费、推动城市的现代化和国际化，使得宜昌东站片区、梅子垭片区、中南路片区从开发之初，就站在现代大都市的高度。

品牌力量强企 营造持续发展“新空间”

从当前强企开发的区域特点不难看出，多数品牌房企青睐城东和城北两大新兴地块，赋予了新区齐全的城市功能、合理的空间布局，并以更庞大的体量、更完善的业态、更广泛的影响、极强的聚合能力，成为城市建设的核心推动力。

按照《宜昌市城市总体规划修改(2011-2030年)》要求，城市将按照“一主五副、一带四廊”的市域城镇空间结构，中心城区形成“沿江带状多组团”的空间布局结构，城市主要沿长江城镇聚合带布局，以自然水系为垂江发展轴线，实现城市组团的纵深拓展。

当前正在开发的各个品牌房企，正踏着城市发展的节奏布局宜昌，沿着城东大道、发展大道等重点干线，以及沿江、沿河的水系走向，形成一条逶迤延展的城市天际线，使得城市的开发从抢占中心转变为布控新区。

与此同时，强企时代的到来，在各大重点规划区域定点，使得城市从空间的专门化向复合化转变，通过各大中心板块的差异化布局，重新整合地区消费人群、消费特征、地理位置等多重因素，集聚和协调各个功能复杂的多变区域，让人们可以轻松地完成工作、娱乐以及购物等活动。

方向之新 两翼齐飞扩大居住半径

住在“市中心”不仅能够享受到成熟的市政配套与便捷的交通，更是一种身份的象征。然而，随着城市骨架不断拓展，城市功能不断延伸，“大宜昌”的概念逐渐深入人心，在“市中心置业”的传统观念被逐渐淡化。

居住方向的改变，源于城市人口不断增加，中心城区土地资源有限的客观限制，市政府科学决策，实施“四大空间”的发展战略，为发展住宅地产，优化居住环境，打造宜居城市创造有利条件。

得益于城东大道与发展大道的修缮与延伸，城东区域与城北区域成为当前最炙手可热的购房热点地段，开发商们将开发目光聚焦在交通枢纽沿线，高层、花园洋房等各种形态楼盘在大道沿线拔地而起，无论是开发体量还是销售面积，两大片区已经占据宜昌楼市近半壁江山，“热销”，也成为近两年来两大片区楼盘的代名词。

随着众多品质楼盘的开发，新区功能配套逐步升级，不只是让居住生活更加便捷，还提升了区域乃至城市价值，甚至创造出区域乃至城市价值新的增值点，其中典型的价值在于带动周边土地升值、带来高素质就业人口，拉动高端消费、推动城市的现代化和国际化，使得人居格局的变化站在了现代大都市发展的高度。

品质之新 超前理念引领人居风尚

随着城市新区的不断开发和建设，占据了生态资源优势的新区因其环境好等诸多优势，成为了人们居住的“新宠”。在拥有了自然景观优势的同时，新区品质楼盘在设计理念、生活配套等多方面更具超前性，区域发展空间优势突出。

在自然环境上，城市新区天然山水景观优势，为新城人气的聚集提供了雄厚的基础，住宅开发依景就势，形成了“山体系”、“江景系”、“运河系”、“公园系”等四大主流产品系列，将区域自然资源优势发挥到极致，带给居住者自然转换繁华与静谧的生活享受。

在社区品质上，以超大社区为主的新区大盘，体量超过30万平方米的项目比比皆是，具有先天的聚居效应，社区园林风格各异，“欧式风情”、“中式格调”、“新亚洲风情”等园林景观类型，足以满足现代生活的不同层次趣味追求，成为无可替代的居住上品。

以提高产品质量为长足发展策略，为2012年新推房源赋予了新的价值，以锦绣华庭、新外滩、星湖湾、大城往来为代表的名优楼盘率先在住宅品质上提档升级，通过优化楼盘质量、小区环境、物业管理等方面的品质，加大对节能环保新技术的运用，用更加实用和宜居的户型，贴近置业者的居住实际需求。

营销之新 口碑传播积淀品牌能量

今年楼市竞争激烈，高质量的楼盘项目不胜枚举，客户对项目的信息接收已经超负荷，如何在众多项目中脱颖而出是首要问题。“人气”在当前项目推广中起着推波助澜的至关作用，而现场活动是吸引客户关注和积累人气非常重要的营销手段。

消费者的口碑已经被越来越多的企业所认同，并且逐渐成为品牌楼盘营销的制胜法宝。2012年众多名优楼盘在营销模式上的创新，集中在产品口碑的传播上，在推广期间通过举办花样繁多的暖场活动，不断吸引客户关注，将目光锁定特定人群。

通过会员营销、概念营销、情感营销、圈层营销等口碑营销模式，在特定的置业群体中形成良好口碑，名优楼盘显然是营销模式的受益者，开发新客户的难度和成本往往是维持老客户的数倍以上，因此不少品牌开发商都意识到了老客户资源的宝贵，他们的口碑传播对产品推广，将起到润物细无声的作用。

除了层出不穷的活动营销，现房实景是今年营销中的亮点，江山多娇、虹桥国际公寓、锦绣华庭等众多名优楼盘，都集中推出现房销售。现房时代使产品质量将变得更为直观，配套设施让人一目了然，更短的交房周期，也让购房者拥有更高的购房安全系数。