昨天，由广东省地产商会等联合主办的“2013中国房地产新年峰会”在广州星河湾大酒店举行。国家住建部政策研究中心主任秦虹和财政部财政科学研究所所长贾康等专家学者，与富力地产董事长李思廉、招商地产副总经理胡建新等房地产行业大佬及精英共同展望2013年楼市。

宏观经济走势乐观调控不会放松

一直以来，宏观经济的走势与房地产市场关系密切。贾康对2013年宏观经济的判断较为乐观。他认为，2012年宏观经济增速应该实现了7.7%的增长，触底回升，整个经济已经处在回暖过程中。“既然如此我们可以判断，2013年宏观指标相当好看。”

去年5月以来，楼市一直处在回暖之中，不仅成交量持续上涨，房价也出现微升。不过，结合目前的市场来看，一线城市原来房价压力比较大的城市，现在出现需求上升，市场分化的格局仍然持续，一些库存量比较大的地区，目前还处在消化库存的阶段。在秦虹看来，从短期来看，2013年可能仍然不会放松调控的力度，并且越是需求量增长快的地方，越是房地产增长快的地方，调控尤其要严格。

秦虹还指出，今年房地产应该保持谨慎的乐观，防止整个行业出现非理性。同时，她还认为，过去十年，无论大中小城市都是量价齐涨的格局，但未来十年，市场将迎来分化，不同的地方涨跌不一。

合理房价应和人均收入挂钩

在房地产的各项指标中，楼价一直是最受民生关注的热点。在论坛上，全联房地产商会名誉会长聂梅生对“合理房价就要降价”的观点进行了批判。她认为，合理房价应该和人均收入、经济增长挂钩。“过去好像只有降房价才是合理房价，我觉得应该回归本位。”她还结合过去三年宏观调控的数据，指出房价和GDP、人均收入的增长已经保持一定的比例。“换句话说每年涨5%-6%就可以，不然支付力不够，又形成了问题。”

专家观点各有不同

聂梅生：房价2013年不可能大涨

在去年，华远地产董事长任志强抛出“明年(指2013年)3月楼价大涨”论，引发了业界不小的关注。对此，全联房地产商会名誉会长聂梅生认为，2013年不可能出现楼价大涨。主要原因在于：首先，楼市保持目前的稳定发展，是来之不易的结果。此外，从十八大和中央经济工作会议之后不断放出的信号是加强房地产调控，只要一动一涨一定会有更大的动作，储备库里有很多的弹药，所以不可能出现大涨。

顾云昌：2013年会更注重差别化调控

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在论坛上指出，根据目前的市场情况，一二线城市总体来说热得快，房价开始涨，但是三四线城市面临着消化困难的问题。所以给政府调控出了很大的难题，如何判断楼市的情况，总体平稳，但是大城市情况和小城市不一样，贵阳楼市价格上不去，供应量大，和广州、北京不一样，二线城市不能用同样的政策调控，否则就会出现问题，所以要更加注重差别化调控，包括信贷政策、税收政策等。

巴曙松：城镇化将促进房地产市场分化

中国城镇化的未来，将会非常显著地影响到房地产行业。不同的城市，人口、土地、资金的相对稀缺程度的显著差异，意味着未来中国不同城市推进城镇化的起点条件会显著不同。未来不同城市的分化会十分显著，也决定了房地产行业转型，必须要从一个单边上涨的房地产市场，转向差异分化的不同城市房地产市场，企业必须做好区域的布局和评估。下一阶段中国的城镇化可能会是一个分化的过程，不同城市的发展路径会有比较明显的差异。生产和就业结构的转变方向和速度会有所差异，从而导致消费和居住方式的转变也必然有所不同。这就需要房地产行业把握这样一个发展的新趋势。

任志强：今年房价将稳中有升

今年房地产价格将出现稳中有升的态势。其理由在于供需关系的失衡，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。今年的房地产调控政策基调不会有大的改变，加之城镇化概念的推进，将带来较大的市场需求，并推动整个房地产市场保持上行。但与此同时，市场供应仍然不足。在市场需求端，尽管投资和投机需求受到抑制，刚性需求还是有持续增长的可能，并导致总体需求略有增长。因此，今年的房地产消费情况可能更加火爆。由于宏观经济已经出现回升，因此未来的经济政策不会太放松，且有可能因为通胀而趋于收缩，这进而会影响到房地产市场的供应。两者共同作用的结果会导致今年的房地产市场成交量呈现正增长，价格出现稳中有升的态势。

牛刀：2013年3月后是楼市转折点

今年9月不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。这里的半年后，也是指3月后。我的理由是：

一是目前货币政策的口径已经取消了"预调微调"、"宽松"、保留了"积极的财政政策"，这就表明货币不会放松。二是中国房地产体量十分巨大，很多人只是看见房价泡沫，实际上那种空置已经造成巨大的风险远远超过了房价泡沫，空置住宅越多占用的社会资源就越多，占有的货币资源也越多，在银行形成的债务总量就越大，看上去经济增长了，实际上埋下的隐患早已超过效率。三是中国经济已经陷入大衰退，根本无法逆转。中国制造业毫无科技创新能力，基本面临全线性崩溃，主要原因就是，制造业资金全部流入房地产。

四是2013年全球性的金融混战正在展开，其破坏力、复杂性和覆盖面都是历史性的，中国的货币体系必然遭到冲击，一旦货币崩溃，房价体系就是虚的。2013年3月后，中国进入生死对决，我们将密切关注事态的发展。这就是我们强调3月后的意义所在。大家心里都很清楚，至于政府采取什么措施，在3月份两会上会有一个说法。中国到底的是维护泡沫，还是实行经济转型，就看他们的最后的选择结果。