全国楼市呈大翘尾之势。根据上海易居房地产研究院前日发布的报告显示，去年12月，其监测的20个城市延续了11月的暖冬行情，成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%，全国楼市出现“暖冬”行情。

20城市楼市成交量大翘尾

根据上海易居研究院发布的报告，去年12月，20个城市成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%。这20个城市分别为北京、上海、广州、深圳、青岛、南京、杭州、南昌、福州、厦门、丹东、唐山、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、茂名、北海。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，去年央行执行的降息降准政策，以及不少地方执行的公积金“微调”政策，以及开发商积极执行降价跑量的策略，购房成本一定程度上得以下降。所以，前两年累积的刚需在去年3月份以来得到集中释放，全国楼市呈现回温态势，及至年底，造就“暖冬”与“翘尾”行情局面出现。

上海易居研究院的报告显示，在10月与11月库存回落的基础上，12月库存出现小幅反弹。截至2012年12月底，20个城市新建商品住宅库存总量为8392万平方米，同比增长3.1%，环比增长1.0%。

“尤其是一线城市和三线的库存出现反弹。广州与深圳已出现了明显的上升，而北京与上海的库存量呈微弱下降;三线城市的库存量在去年11月短暂回落后，继续延续原有增长趋势。”上海易居研究院研究员严跃进称，这与房企在年末推盘冲量有关。三线城市应充分利用城镇化带来的机遇，理顺房地产市场的供求关系，从而使库存量达到一个合理水平。

多城土地市场也进入“暖冬”

根据公开资料统计，12月，中国就有10多个城市拍出年度总价或单价地王，涵盖了上海、广州、深圳等一线城市和南京、佛山等热点二三线城市。

不少业内人士预计，随着城镇化推进，未来将会推出更多土地。在融资渠道不断拓宽、资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。

针对当前土地市场的暗流涌动，中国国土资源部要求，各地增加住宅用地的供应，并保持地价信号平稳，减少“地王”等对市场的误导和干扰。住房和城乡建设部也明确表示，将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

专家：2013年跑量仍是主流，房价很难大涨

“中国楼市已步入敏感的十字路口，向左还是向右主要取决于下一步的宏观经济环境和调控政策。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东预测，2013年，中国楼市调控将维持严厉的力度，甚至有加码的可能性。整个市场基本面应该还会有所回升，但大幅反弹可能性不大，以平稳为主基调。

张宏伟亦表示，政策上，2013年中国还将加强房地产市场调控，而不少房企上调了2013年销售目标，跑量仍然是主流，所以房价很难大幅上涨。