回顾往昔，2012年楼市可谓跌宕起伏，从年初紧接2011年严控气氛而进入冰封期，到四月迎来楼市“小阳春”，“红五月”彰显出楼市沉静一段时间后的热闹气象。后来众多新盘老盘选择在7-9月间推出房源，丰富多样的产品结构给购房者以更多选择。到了年底最后两月，又出现一波明显的翘尾行情。从一整年的房价走势来看，其间只有个别楼盘有小幅上涨，其他楼盘均保持不变，特别是不少开发商均打出 “折扣促销”牌，让房价始终处于平稳轨道。鉴于中央多次强调坚持楼市调控政策，且楼市库存压力较大，预计2013年总体房价不会大幅上涨，蛇年楼市究竟会往哪个方向而去?

据亿房网调查数据显示，目前宜昌楼市各大项目进展迅猛，且库存量日益加大，成交量难跟建设速度，市场上越来越多的准现房对购房者来说无疑是个好消息，“实景现房，拎包即住”已然成为热门楼盘求关注的招数之一。现房里面看户型才能一目了然，以下有几大标准可供参考：

一、看房屋功能分区是否合理，这里主要是看客厅、餐厅与卧室的隔离，卧室、餐厅与厨房、厕所的距离。这种动静分区、公私分区及干湿分区的规划将直接影响以后入住后的舒适度。

二、看房屋通风采光是否通畅，呼吸、采光及通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来说更为重要。

三、看房屋结构的灵活性，通过看户型图或实景现房揣测大概性的设计，确认承重墙、结构墙和非结构墙，以便在以后的装修中思考户型结构上的改造。

四、看房屋的空间利用率和得房率标准，房屋内的过道尽量不要过长，过道越长浪费的面积就越多，整个户型的利用率就越低。针对厨房、卫生间、客厅、主卧及次卧也有相应的尺寸表。

五、看房屋的动线是否合理：从一个空间到另一个空间，最好不要穿过其他功能区，不然会破坏这一功能区的完整性和私密性。

据亿房网新房数据显示，宜昌楼市90㎡-140㎡户型房源逐步占据主导地位，改善型购房者希望以小房换大房、以旧房换新房、以花园洋房换别墅等需求一度被激发出来，一些楼盘负责人表示现在主推大户型。

不过针对一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，受经济条件的限制，还是应该考虑购买小户型，不要轻易冒险，企图一步到位;另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。